Grâce au versement d'un acompte sur votre prochain prêt hypothécaire

Alors que les jours de crédit facile et de financement à 100% ont peut-être disparu, les programmes d'aide au paiement sont encore en vie.

Les survivants de la crise du crédit, ces programmes fournissent un service précieux pour stimuler les marchés locaux du logement. <

Des prêts d'aide au paiement d'acompte aux prêts hypothécaires de second rang sans intérêt et autres programmes spéciaux d'hypothèque, il y a un nombre croissant d'options pour les acheteurs de maison.

Cela inclut ceux qui veulent acheter une maison sans épuiser tous leurs actifs et ceux qui n'ont pas ces actifs en premier lieu.

Les acheteurs peuvent gagner jusqu'à 120% à 140% du revenu médian de la région et continuer à bénéficier de certains programmes d'aide à la mise de fonds.

Par exemple, un acheteur vivant dans le comté d'Orange, en Californie, peut gagner près de 98 000 $ par an et se qualifier pour une subvention allant jusqu'à 5% du prix d'achat de la maison, selon les exigences de l'un des programmes d'aide au paiement d'acompte disponibles dans l'état.

Quels sont les types d'aides accordées?

L'aide au paiement peut prendre de nombreuses formes, mais les sources les plus courantes sont:

• Subventions communautaires

• Agences de logement de l'Etat

• Agences de logement

• Programmes de Loi sur le réinvestissement communautaire spécifiques aux prêteurs

• Fannie Mae

• Freddie Mac

• Administration fédérale du logement

Il y a plus de sources que celles énumérées ci-dessus, mais celles-ci représenteront la grande majorité des programmes disponibles et sont un bon endroit pour commencer votre recherche.

Comment me qualifier pour un programme d'aide au versement initial

Bien que les lignes directrices du programme varient d'un produit à l'autre, certaines des lignes directrices standard sont énumérées ci-dessous. La liste n'est pas exhaustive et toutes ces restrictions ne s'appliqueront pas à un seul programme d'aide au paiement des acomptes dans la plupart des cas.

Voici les qualificatifs courants:

• Soyez un acheteur de maison pour la première fois. Assurez-vous et comprenez la définition de «l'acheteur d'une première maison» aussi.

• Occupez la propriété comme leur résidence principale, les co-emprunteurs non-occupants ne sont généralement pas autorisés

• Accompagnement complet d'un acheteur de maison et obtention d'un certificat d'achèvement par un organisme éligible de conseil en achat d'un domicile.

• Satisfaire les exigences du prêteur et de l'assureur hypothécaire / garant

• Votre revenu doit être compris dans les limites de revenu du programme.

• La maison que vous voulez acheter doit respecter les limites de prix du programme.

• Vous ne devez pas avoir possédé une maison au cours des trois dernières années.

• Vous devez vivre dans la maison que vous achetez.

Encore une fois, toutes ces exigences ne seront probablement pas applicables à votre programme préféré. Beaucoup d'entre eux seront cependant conscients et seront prêts à les satisfaire si nécessaire.

Devrai-je suivre un cours d'éducation pour les acheteurs de maison?

L'éducation des acheteurs de maison est essentielle à la réussite et au bonheur d'un propriétaire. Il est fortement recommandé que tous les accédants à la propriété soient éduqués.

Bien que ce ne soit pas obligatoire pour tous les programmes d'aide au paiement d'acompte, il ne fait jamais de mal d'être préparé et c'est toujours une bonne idée de commencer votre processus avec un cours de formation pour les acheteurs de maison.

Comment puis-je suivre ce cours d'éducation?

• EN LIGNE: il y a un certain nombre de choix de formation en ligne accrédités

• EN PERSONNE: éducation face-à-face par l'intermédiaire de NeighborWorks America ou toute agence de conseil en logement approuvée par HUD

Où puis-je trouver une liste? Programmes d'aide au paiement

Toute recherche d'aide pour l'acompte doit commencer par votre agence de logement d'État. Ils offrent la majeure partie de l'information et des programmes de la DPA.

Votre agence locale de logement, votre comté et / ou votre ville est également une excellente ressource. Cela est particulièrement vrai pour les programmes de subventions communautaires qui peuvent souvent offrir la meilleure offre pour les acheteurs à revenu faible à moyen.

HUD a également des informations de qualité sur les programmes d'aide à l'acompte qui fonctionnent avec un prêt hypothécaire FHA.

La Fondation communautaire Nehemiah a compilé l'une des bases de données les plus complètes du Programme d'aide au paiement des acomptes au pays pour aider à réduire les obstacles à l'accès à la propriété.

La base de données comprend les programmes d'aide à l'accession à la propriété et d'aide générale pour la première fois.

Finalement, votre prêteur hypothécaire sera le dernier mot. Pas tous les prêteurs offrent tous les programmes, il est donc impératif de vérifier auprès de votre agent de crédit d'abord pour s'assurer qu'ils peuvent vous aider avec le programme d'aide au paiement que vous espérez poursuivre.