En savoir plus sur les prêts hypothécaires ruraux de l'USDA

Marqué le «Farmers Loan» il y a des décennies, le financement hypothécaire rural de l'USDA est unique sur le marché hypothécaire. Avec le financement VA, le ministère de l'Agriculture des États-Unis offre l'une des véritables options de financement à 100%.

Pas d'acompte. 100% de financement hypothécaire.

Limité géographiquement aux zones «rurales» américaines et limité aux emprunteurs à revenu faible à modéré, le financement rural sert vaillamment une population de logement normalement mal desservie.

Le Bureau du développement rural de l'USDA

(RD) est une agence du Département de l'agriculture des États-Unis qui gère des programmes destinés à améliorer l'économie et la qualité de la vie dans les régions rurales d'Amérique. Le développement rural a un portefeuille de prêts de 86 milliards de dollars et administre près de 16 milliards de dollars de prêts-programmes, de garanties de prêts et de subventions dans le cadre de leurs programmes. Le 13 octobre 1994, le ministère de l'Agriculture a été réorganisé en vertu de la Loi de 1994 sur la réforme de l'assurance-récolte fédérale et de la Loi de 1994 sur la réorganisation du ministère de l'Agriculture. les anciens programmes financiers non agricoles de Farmers Home Administration (FmHA) pour le logement rural, les installations communautaires, l'élimination de l'eau et des déchets et les entreprises rurales.

Zones rurales

Le terme «zone rurale» désigne toute zone, telle que confirmée par le dernier recensement décennal du Bureau of Census, qui n'est pas situé:

dans une ville, une ville ou zone constituée en corporation qui a une population de plus de 20 000 habitants; ou

une zone urbanisée contiguë et adjacente à une ville ou une agglomération de plus de 50 000 habitants

• L'USDA clarifie davantage ses lignes directrices, en particulier les lignes directrices pour les zones qui auraient pu être auparavant «rurales» territoire, mais a grandi et n'est plus «rural».
• Toute zone classée comme «rurale» ou «zone rurale» avant le 1er octobre 1990, et déterminée comme n'étant pas «rurale» ou «rurale» à la suite des données provenant du recensement décennal de 1990, de 2000 ou de 2010, et de tout secteur réputé «zone rurale» à tout moment au cours de la période commençant le 1er janvier 2000 et se terminant le 31 décembre 2010, continuer à être ainsi classé jusqu'à la réception des données du recensement décennal en l'an 2020, si cette zone a une population de plus de 10 000 mais pas plus de 35 000, est de caractère rural, et a un sérieux manque de crédit hypothécaire pour les familles à faible et à moyen revenu.

Confus encore? Pas de soucis, il n'est pas aussi intimidant que des sons. Si vous êtes dans une petite ville américaine, vous aurez probablement des zones de votre communauté admissibles au financement hypothécaire rural.

Tout cela dit, vous demandez probablement ce qu'il y a pour vous? Le financement de l'USDA est-il une considération légitime pour votre prêt hypothécaire?Quels sont les avantages pour les propriétaires ruraux?

Avantages du financement de l'USDA

Les principaux avantages sont les suivants:

LTV 100% hypothécaire basé sur la valeur APPRAYED

Acompte zéro et aucune contribution minimale requise.

• Pas de limite sur les concessions ou les cadeaux

• Faible taux d'assurance hypothécaire

• Taux d'intérêt bas

• Lignes directrices flexibles

• La propriété doit être dans un endroit rural admissible

• Le programme de prêts au logement rural est un produit du département américain de l'agriculture. Il est partiellement financé par les emprunteurs du programme. Semblable à l'hypothèque FHA de la Federal Housing Administration, l'USDA utilise des primes d'assurance hypothécaire payées par le propriétaire pour maintenir le programme de prêt à domicile de l'USDA.

• Depuis le 1er octobre 2012, les taux d'assurance hypothécaire USDA ont été:

Pour les achats, 2.00% de frais initiaux payés à la clôture, en fonction de la taille du prêt

Pour les refinancements, 2. 00% de frais initiaux payés à la clôture, en fonction de la taille du prêt

• Pour tous les prêts, 0. 40% de frais annuels, basé sur le solde du capital restant

• Exemple réel: un acheteur de 100 000 $ à Blacksburg, Virginia, serait tenu de verser 2 000 $ de prime d'assurance hypothécaire initiale à la clôture, plus un montant mensuel de 33 $. 33 paiement pour l'assurance hypothécaire.

• L'assurance hypothécaire initiale de l'USDA n'est pas payée en espèces. Il est ajouté au solde de votre prêt.