Les trois classes d'immeubles à bureaux

Tous les immeubles de bureaux ne sont pas identiques, c'est pourquoi il existe un système général de classification pour les classer par âge, commodités, esthétique et infrastructure générale. Les courtiers immobiliers commerciaux utilisent ces classes pour préparer les données du marché et justifier les prix des espaces dans les immeubles de bureaux. Étant donné que de nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans le prix des bureaux, certains experts soutiennent que les classifications sont subjectives.

Classe A

Les espaces de bureaux de la plus haute qualité sur le marché sont considérés comme Classe A. Généralement, ces espaces sont nouvellement construits et ont été équipés de luminaires haut de gamme, équipements et systèmes. Les bâtiments de classe A sont esthétiquement agréables et ont une présence notable dans des endroits à haute visibilité, comme le quartier d'affaires central d'une ville, note la BOMA (Association des propriétaires et des gestionnaires du bâtiment). Ces espaces sont normalement entretenus par des sociétés de gestion immobilière réputées qui les maintiennent impeccables.

La hauteur est une autre caractéristique commune des bâtiments de classe A. Beaucoup de gratte-ciel sont considérés comme des bâtiments de classe A et les espaces de bureaux à l'intérieur de ces structures ont tendance à avoir des plafonds plus élevés. Un grand hall central est également typique dans de tels espaces supérieurs.

Les tarifs de classe A sont généralement plus élevés que le loyer moyen de la ville, et les concessions locatives sont rares. En effet, les espaces de catégorie A sont recherchés de manière concurrentielle par certaines des entreprises les plus connues et les plus importantes du pays.

Ces espaces sont populaires parmi les banques, l'immobilier et les cabinets d'avocats.

Classe B

Les propriétés de classe B sont considérées comme «moyennes» en ce qui concerne les espaces de bureaux. Ces bâtiments n'ont généralement pas les mêmes installations de haute qualité, les détails architecturaux et les halls impressionnants que les espaces de classe A, mais ils sont généralement de beaux bâtiments avec des installations entièrement fonctionnelles.

Leurs emplacements, leurs systèmes de construction et leurs gestionnaires immobiliers sont décrits comme étant moyens à supérieurs à la moyenne. Par conséquent, les espaces de bureaux de classe B tendent à commander le loyer moyen du marché. La majorité des bâtiments de classe B ont une hauteur de moins de quatre étages et se trouvent souvent dans les banlieues ou à la limite des grands quartiers financiers.

Une autre considération qui sépare les bâtiments de classe A et B est l'âge. Les bâtiments de classe B sont plus anciens que les bâtiments de classe A et peuvent subir une certaine détérioration. Certains bâtiments commencent avec une cote de classe A, mais sont déclassés après 10 ans ou dès que des signes d'usure apparaissent.

Classe C

Les bureaux commerciaux de classe C sont les structures de qualité les plus médiocres du marché. Ils ont tendance à être situés dans les zones les moins désirables des villes et ont généralement besoin de réparations majeures ou de rénovations complètes. Le besoin de réparations ou d'améliorations importantes est habituellement attribuable à l'âge du bâtiment, car les immeubles de catégorie C ont plus de 20 ans.

Certaines propriétés de catégorie C demeurent occupées, ce qui entraîne des taux de location plus bas et attire des locataires dont les activités sont plus modestes et qui n'ont pas les moyens d'avoir des espaces plus agréables ou qui n'ont pas besoin d'être situés dans des carrefours centraux. Les autres bâtiments de classe C sont vendus comme des possibilités de réhabilitation.

Avec quelques améliorations et réparations, un bâtiment de classe C peut être amélioré en classe B, mais il est peu probable qu'il atteigne le statut de classe A, surtout en raison de son emplacement et de son âge.