Droits des locataires en Caroline du Nord

La Caroline du Nord a ses propres lois sur les locataires. Il y a des règles que le locateur et les locataires doivent respecter, ainsi que des responsabilités distinctes pour les locateurs et les locataires. Les droits des locataires en Caroline du Nord comprennent le droit à un logement équitable, la protection des dépôts de garantie, la liberté contre les représailles des propriétaires et les droits des victimes de violence domestique. Voici quatre droits des locataires en Caroline du Nord.

Le droit du locataire en Caroline du Nord à un logement équitable

§ 41A

Chaque locataire de l'État de Caroline du Nord est protégé par la Loi fédérale sur le logement équitable et la loi sur le logement équitable. de Caroline du Nord. La loi fédérale a été mise en place en 1968. Fair Housing Act de Caroline du Nord a été créé en 1983 pour réaffirmer la loi fédérale et pour préciser que ces règles s'appliquent localement à tous les propriétaires et les locataires dans l'état de Caroline du Nord.

Que signifie «logement équitable»?

Le droit à un logement équitable signifie que toutes les catégories de personnes doivent être traitées de la même manière pour tout problème lié au logement. Cela peut inclure:

• Location d'une propriété
• Achat d'une propriété
• Obtenir une aide financière pour louer ou acheter une propriété

En vertu de la Loi sur le logement équitable, il serait illégal de faire:

• Refuser de louer ou de vendre à quelqu'un parce qu'ils sont membres d'une certaine classe.
• Modifiez les termes du contrat de location, car ils sont membres d'une certaine classe.
• Utilisez des déclarations discriminatoires dans une annonce pour louer ou vendre la propriété.
• Indiquer faussement qu'une unité n'est pas disponible parce qu'un individu est membre d'une certaine classe.
• Refuser de faire des aménagements raisonnables à une personne handicapée.

Quelles classes sont spécifiquement protégées? :

Les sept catégories de personnes protégées par Fair Housing sont:

• Couleur
• Invalidité
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Exemple de violation de logement équitable:

Un locateur affiche une annonce de location pour un poste vacant sur sa propriété locative. Dans l'annonce, le propriétaire déclare que l'unité est au troisième étage, de sorte que les personnes âgées, les handicapés et les personnes ayant de jeunes enfants n'ont pas besoin de postuler. C'est une déclaration discriminatoire destinée à exclure ces groupes de personnes. Le propriétaire pourrait être accusé d'avoir violé la Fair Housing Act.

Droit du locataire en Caroline du Nord au dépôt de garantie

§§ 42-50 à 42-56

Les locataires en Caroline du Nord sont protégés par la loi sur les locataires en ce qui concerne leur dépôt de garantie. Il existe des règles spécifiques quant à la somme que le propriétaire peut percevoir comme dépôt, les raisons pour lesquelles le propriétaire peut effectuer des retenues sur le dépôt, les exigences relatives à l'entreposage du dépôt et le moment où le locateur doit retourner le dépôt.

Montant maximum du dépôt:

En Caroline du Nord, le montant du dépôt de garantie d'un locataire dépendra de la durée de son bail.Plus le bail est long, plus le propriétaire peut percevoir.

• Locataires hebdomadaires: Loyer de deux semaines
• Locataires mensuels: Loyer d'un mois et demi
• Locataires annuels: Loyer deux mois
• Dépôt de garantie: Les propriétaires peuvent également facturer aux locataires un dépôt raisonnable pour animaux de compagnie.

Motifs de déduction:

La loi sur les locataires propriétaires de la Caroline du Nord énumère huit raisons pour lesquelles un locateur peut être en mesure de retenir des retenues sur le dépôt de garantie d'un locataire. En voici quelques-unes:

• Dommages dépassant l'usure normale
• Factures de services publics impayées
• Retrait des biens d'un locataire après une expulsion
• Loyer impayé

Stockage du dépôt:

Les locateurs ont deux options pour comment ils peuvent stocker le dépôt d'un locataire pendant la location. Le locateur peut soit:

• placer l'argent dans un compte en fiducie
• déposer une caution pour le montant du dépôt de garantie du locataire

retourner le dépôt:

les locataires en Caroline du Nord ont généralement droit au leur dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le déménagement. Si le locateur n'est pas en mesure de calculer avec exactitude les déductions à prélever sur le dépôt, le locateur peut alors avoir jusqu'à 60 jours pour retourner le dépôt du locataire.

Le locateur doit inclure une liste détaillée par écrit des déductions qui ont été tirées du dépôt.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie en Caroline du Nord

Droits du locataire en Caroline du Nord après les représailles du propriétaire

§§ 42-37. 1

Actions légales des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires:

Il y a certains actes qu'un locataire peut accomplir qui pourraient irriter le propriétaire et amener le propriétaire à tenter de se venger. Ces actes incluent:

• Se plaindre au propriétaire, ou à l'agent du propriétaire, au sujet d'une réparation nécessaire ou d'une condition de santé ou de sécurité à la propriété.
• Se plaindre à un organisme gouvernemental d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété ou de toute autre violation du code de la location.
• Un organisme gouvernemental qui dépose une plainte officielle auprès d'un locateur au sujet d'une unité louée par un locataire.
• Un locataire qui exerce un droit qui lui est accordé en vertu du contrat de location ou accordé par la loi sur le locateur propriétaire de la Caroline du Nord.
• Organiser ou rejoindre un syndicat de locataires ou d'autres organisations de droits des locataires.

Exemples de représailles de la part du locateur:

Les actes suivants peuvent être considérés comme des représailles du propriétaire:

• Augmentation du loyer
• Diminution des services à un locataire
• Refus d'effectuer les réparations
• Refus entretien nécessaire
• Harcèlement du locataire
• Dépôt pour éviction du locataire- Expulsion en représailles

Délai de représailles:

En Caroline du Nord, un locataire ne peut prétendre à un propriétaire agissant en représailles que si le locateur est survenu dans les 12 mois suivant l'engagement légal du locataire.

Délais lorsque l'action du propriétaire n'est pas prise en compte Représailles:

Même si un locateur a expulsé un locataire dans cette période de 12 mois, cette expulsion n'est pas toujours considérée comme un acte de représailles en Caroline du Nord.Dans les situations suivantes, un locateur a le droit légal de déposer pour expulser son locataire. Ces situations comprennent:

• Le locataire n'a pas payé son loyer.
• Le locataire a enfreint substantiellement son contrat de location.
• Le locataire a refusé de déménager après l'expiration de son bail.
• La violation de la santé ou de la sécurité ou les réparations nécessaires ont été causées par la conduite ou la négligence du locataire, d'un membre du ménage du locataire ou d'un invité du locataire.
• Se conformer à la violation de la santé ou de la sécurité implique de modifier la structure d'une manière qui obligerait le locataire à quitter l'unité pendant une période prolongée.
• Le propriétaire a intenté une procédure d'expulsion avant que le locataire se plaint d'une violation de la santé ou de la sécurité ou qu'il ne commette aucune des autres actions autorisées par la loi.
• Le propriétaire veut récupérer la possession de l'unité afin qu'elle puisse emménager dans l'unité.
• Le propriétaire souhaite retirer l'unité du marché en tant que location pendant au moins six mois.
• Le locateur souhaite apporter des modifications majeures à l'unité qui ne pourraient pas être complétées en toute sécurité avec les locataires occupant l'unité.

Droits des locataires de la Caroline du Nord après la violence domestique

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, à 42-45. 1

Absence de discrimination:

Les propriétaires en Caroline du Nord ne peuvent pas discriminer un locataire ou un locataire potentiel parce qu'il a été victime de violence domestique, d'agression sexuelle ou de harcèlement criminel. Un locateur ne peut pas:

• refuser de louer à un locataire éventuel.
• Refuser de louer à un locataire éventuel parce qu'il a déjà résilié un bail en raison de violence domestique.
• Fichier pour résilier le contrat de location du locataire.
• Refuser de renouveler l'accord de renonciation d'un locataire.
• Réagir contre le locataire d'une autre manière.

Droit de résilier le bail:

Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur bail sans pénalité. Le locataire doit fournir au propriétaire un avis écrit de son désir de résilier le contrat. La date souhaitée de résiliation du bail doit être au moins 30 jours après la réception de l'avis par le propriétaire. Le locataire doit également inclure une preuve de sa réclamation de violence domestique.

Pour résilier prématurément un bail, le locataire doit fournir l'une des formes de preuve suivantes:

1. Une copie d'une ordonnance de protection judiciaire.

2. Une copie d'un ordre de restriction.

3. Une carte du programme de confidentialité de l'adresse

Le locataire doit également fournir une copie du plan de sécurité qui a été délivré au locataire par un programme de violence familiale ou d'agression sexuelle. Le plan doit recommander la réinstallation du locataire.

Obligation de payer le loyer:

Un locataire qui met fin prématurément à son bail en raison de violence domestique n'est responsable que du paiement du loyer jusqu'à la date de résiliation. Tous les autres locataires qui demeurent dans le logement après que la victime a résilié le bail sont toujours responsables de faire des paiements de loyer normaux.Si un locataire éventuel met fin au bail au moins 14 jours avant l'emménagement, il n'est pas responsable du paiement du loyer.

Preuve de violence domestique:

Un propriétaire en Caroline du Nord a le droit de demander une preuve à un locataire qui vérifie sa plainte de violence domestique. Cette preuve pourrait être l'une des suivantes:

1. Une ordonnance de protection ou un autre dossier de la police, du tribunal ou d'un autre organisme fédéral.

2. Un document signé d'un programme de violence familiale ou d'un programme d'agression sexuelle qui vérifie la demande.

3. Un document signé d'un professionnel religieux, médical ou autre qui vérifie la réclamation.

Droit de faire changer les serrures:

• Si l'agresseur ne vit pas dans l'unité

Pour les locataires victimes de violence domestique, lorsque l'agresseur ne réside pas dans la même unité, le locataire ou autre membre du le ménage du locataire peut demander que les serrures de son logement locatif soient changées. Cette requête peut être faite par écrit ou oralement. Dans les 48 heures suivant la réception de la demande, le propriétaire doit soit changer les serrures, soit donner au locataire la permission de changer les serrures elles-mêmes.

• Si l'agresseur vit dans l'unité

Si l'auteur de la violence domestique vit dans la même unité que la victime, afin de faire changer les serrures, la victime doit demander oralement ou par écrit de faire changer les serrures, puis doit fournir au propriétaire une copie d'une ordonnance du tribunal qui stipule que l'auteur n'est plus autorisé dans le bien locatif.

L'auteur est toujours responsable du paiement du loyer dû en vertu du bail initial. Le propriétaire a 72 heures à compter de la demande du locataire pour changer les serrures du locataire.

Frais du locataire:

Les serrures seront changées aux frais du locataire.

Si le locataire change de serrure:

Si le locateur donne au locataire la permission de changer les serrures ou si le locateur ne change pas les serrures dans la fenêtre de 48 heures ou de 72 heures, le locataire peut changer les serrures. Si le locataire change les serrures, le locataire doit remettre au locateur la clé des nouvelles écluses dans les 48 heures suivant le changement des serrures.

Loi sur les locateurs en Caroline du Nord

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les locataires en Caroline du Nord, veuillez consulter les Statuts généraux de Caroline du Nord §§42-1 à 42-14. 4 et §§42-25. 6 à 42-76.