Les droits des locataires dans le Maine

Les locateurs et les locataires du Maine sont protégés par la loi sur les locataires propriétaires du Maine. Pour les locataires, les droits tels que les règles de dépôt de garantie, la divulgation des loyers et l'entrée des propriétaires sont protégés. Apprenez quatre droits des locataires dans le Maine.

Droit du locataire du Maine au dépôt de garantie

Il existe certaines règles que les locateurs et les locataires doivent suivre dans le Maine au sujet du dépôt de garantie. Ces règles comprennent ce qu'un locateur peut percevoir, comment le dépôt de garantie doit être conservé et combien de temps après le départ du locataire, le locateur doit retourner le dépôt.

Dans le Maine, un locateur peut percevoir un dépôt de garantie maximum équivalent à deux mois de loyer. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le locateur ne peut exiger qu'un dépôt de garantie de 2 000 $.

Un locateur doit placer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte bancaire ou autre institution financière. Ce compte peut contenir des dépôts de garantie de plusieurs locataires, mais il ne peut pas détenir d'autres types de fonds, par exemple, le loyer mensuel collecté. Si un locataire le demande, le locateur doit fournir au locataire le nom de la banque ou de l'autre institution financière, ainsi que le numéro de compte où le dépôt est détenu.

Un locateur dans le Maine n'est tenu de fournir au locataire un reçu de garantie que s'il a payé le dépôt de garantie en espèces.

Raisons pour lesquelles un locateur peut conserver un dépôt de garantie dans le Maine:
Les propriétaires du Maine ont le droit de garder un dépôt de garantie pour les raisons suivantes:

• Factures de services publics non payées
• Loyers impayés
• Excès d'usure normale et déchirure
• Pour couvrir les frais d'entreposage ou de débarras des biens que le locataire a laissés dans la propriété

Remboursement du dépôt de garantie

30 jours:
Dans la plupart des cas, le locateur doit retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours suivant le départ du locataire du logement locatif.

21 jours:
Pour les locataires à volonté, le locateur doit retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 21 jours suivant le départ du locataire de l'unité. Un locataire à volonté est un locataire qui n'a pas de contrat de location. Leur location peut être terminée à tout moment par le propriétaire ou le locataire.

Retenues:
Si le locateur a effectué des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit inclure une déclaration écrite détaillée lorsqu'il retourne le dépôt de garantie du locataire. Cette déclaration doit préciser quelles déductions ont été prélevées sur le dépôt et le montant de chaque déduction. Le locateur doit inclure tout montant dû au locataire, moins ces déductions.

Comment retourner le dépôt:
Le dépôt et la déclaration écrite, si nécessaire, doivent être envoyés à la dernière adresse connue du locataire.

Si le locateur ne retourne pas la partie du dépôt de garantie qui lui est due dans les délais prescrits, ou si le locateur omet d'inclure un état détaillé écrit des retenues, le locateur perd son droit de garder tout dépôt de garantie du locataire.

Si le locateur n'a pas suivi les règles de retour du dépôt de garantie du locataire, le locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire.

Le locataire doit aviser le propriétaire de son intention de déposer la poursuite au moins sept jours avant le dépôt de la plainte. Si le propriétaire n'a pas retourné le dépôt au locataire dans ces sept jours, le locataire peut aller de l'avant avec la poursuite.

S'il s'avère que le locateur a retenu à tort le dépôt de garantie d'un locataire, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois le montant retenu à tort. Le locataire se verra également attribuer des frais de justice raisonnables et des honoraires d'avocat. Une fois qu'une poursuite a été intentée contre le locateur, il incombe au locateur de prouver qu'il n'a pas retenu à tort le dépôt au locataire.

Si un propriétaire dans le Maine vend son bien locatif, le propriétaire a deux options pour le dépôt de garantie:

1. Transférer les dépôts au nouveau propriétaire: Le locateur peut transférer toute partie restante, après déductions admissibles, du dépôt de garantie de chaque locataire au nouveau propriétaire.

Le locateur doit fournir une ventilation du montant du dépôt de garantie qui est transféré pour chaque locataire. Le locateur doit alors aviser chaque locataire que son dépôt est transféré au nouveau propriétaire, inclure le montant du dépôt transféré et le nom et l'adresse du nouveau propriétaire. Tous les dépôts doivent être transférés au plus tard à la date de clôture de la vente de la propriété.

2. Retourner les dépôts au locataire: Si le locateur ne veut pas transférer les dépôts au nouveau propriétaire, le locateur peut retourner les dépôts de garantie, déduction faite des retenues admissibles, aux locataires.

Les bâtiments occupés par le propriétaire avec cinq unités ou moins n'ont pas à suivre ces règles pour le dépôt de garantie.

Dans le Maine, les locataires sont autorisés à acheter des cautionnements à titre de dépôt de garantie. Pour connaître les règles relatives à la collecte et au retour des cautionnements, veuillez consulter les lois révisées du Maine annotées, Titre 14, § 6039.

Divulgation du droit de location du locataire du Maine

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

augmenter le loyer d'un locataire, le locateur doit fournir au locataire un préavis écrit d'au moins 45 jours. Si le locateur ne respecte pas ces conditions, le locateur doit rembourser toute augmentation de loyer, plus les frais de justice et les frais d'avocat raisonnables. Si l'unité a des infractions majeures en matière de santé ou de sécurité qui rendraient la vie dangereuse, le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter le loyer.

Les locateurs du Maine sont tenus de fournir à leurs locataires un reçu si le locataire paie la totalité de leur loyer ou une partie de leur loyer en espèces.Le reçu doit contenir les informations suivantes:

• Montant du loyer payé
• Date de loyer a été payé
• Le nom du locataire de payer un loyer
• quelle période couvre cette Louer
• que le paiement était pour Loyer
• Signature et nom imprimé de la personne qui reçoit le loyer

Retard de paiement

Si le locataire ne paie pas le loyer dans les 15 jours suivant la date d'échéance, il est considéré comme étant en retard. Le montant maximal qu'un locateur peut exiger comme frais de retard est de quatre pour cent du loyer mensuel. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le plus qu'un locateur pourrait facturer comme frais de retard est de 40 $.

Un locateur ne peut exiger des frais de retard que si le locateur a fourni au locataire un avis écrit, soit une clause du contrat de location, soit un avenant au bail ou un autre document écrit indiquant que des frais de retard pourraient être exigés. La déclaration doit inclure le montant des frais de retard et lorsque le loyer est considéré en retard.

Droit du Maine locataire à l'avis Avant propriétaire entrée

Autorisé Motifs de la propriétaire Entrée:

• Pour inspecter la propriété
• Pour faire nécessaire ou convenu de réparations, améliorations, modifications
• Procurer nécessaire ou convenu de service
• pour afficher la propriété aux locataires éventuels
• pour afficher la propriété aux acheteurs potentiels ou réels, entrepreneurs ou prêteurs

un propriétaire dans le Maine doit donner au locataire un préavis d'au moins 24 heures avant l'entrée du locataire unité de location.

Un locataire ne peut pas tenter de refuser l'entrée d'un propriétaire dans son unité en changeant les serrures. Si un locataire change les serrures de son logement, il doit donner au propriétaire une copie de la clé dans les 48 heures suivant le changement des serrures.

Les victimes de violence domestique ont le droit de faire changer les serrures de leur unité à leurs frais. Ils doivent fournir au propriétaire une copie de la clé dans les 72 heures suivant le changement des serrures.

Si un locataire a changé les serrures et n'a pas donné une copie de la clé au locateur, le locateur peut entrer dans le logement locatif «par tous les moyens raisonnables» en cas d'urgence. S'il y a des dommages, le propriétaire peut facturer le locataire pour les dommages.

Si un locataire change les serrures et refuse de remettre une clé au locateur, le locateur peut résilier la location. Le locateur doit envoyer au locataire un préavis de sept jours pour mettre fin à la location.

Droits du locataire du Maine après l'infestation de punaises de lit

Si le locataire soupçonne une infestation de punaises de lit, le locateur a les responsabilités suivantes.

1. Inspectez l'unité dans les cinq jours suivant la notification par le locataire au locateur d'une éventuelle infestation.

2. Si une infestation de punaises de lit est trouvée, le propriétaire doit contacter une compagnie de lutte antiparasitaire dans les 10 jours.

3. La compagnie de lutte antiparasitaire doit avoir une assurance responsabilité civile. Le propriétaire doit suivre les conseils de l'entreprise pour traiter le problème des punaises de lit.

4. Un locateur doit informer tous les locataires éventuels si des unités adjacentes ont présentement une infestation de punaises de lit.

5. Un propriétaire ne peut pas louer une unité avec une infestation de punaises de lit connue.

6. Si un locataire ne peut pas se permettre de payer pour sa part les mesures nécessaires pour éliminer les punaises de lit, le locateur peut établir un plan de paiement avec le locataire.Ce plan de remboursement ne devrait pas dépasser six mois à moins que le locateur et le locataire ne conviennent d'un plan plus long.

7. Si un locateur ne respecte pas ces règles, il pourrait faire face à une amende de 250 $ ou à des dommages réels, selon le montant le plus élevé, plus des honoraires raisonnables d'avocat.

Loi du locateur du locateur du Maine

Pour le texte original de la loi sur le propriétaire-locataire du Maine, voir les lois révisées du Maine Annotated, titre 14 §§ 6000-6046