Droits des locataires au Delaware - Comment sont-ils protégés

L'État du Delaware a mis en place un code résidentiel et locatif. Le code comprend des règles concernant la relation générale propriétaire-locataire, les droits et responsabilités spécifiques des locataires et les droits et responsabilités spécifiques des propriétaires. Voici cinq droits des locataires dans l'État du Delaware.

Le droit du locataire à un logement équitable

Toute personne qui est locataire dans l'État du Delaware est protégée en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable.

Cette loi a été mise en place pour empêcher la discrimination dans toute activité liée au logement. Cela comprend l'achat d'une maison, la location d'une maison ou d'un appartement et l'obtention d'un financement pour une propriété. La Fair Housing Act protège spécifiquement sept catégories de personnes. Ceux-ci comprennent:

• Couleur
• Invalidité (physique et mentale)
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

En plus de la loi fédérale, l'État du Delaware a également sa propre loi sur le logement équitable. Cette loi offre des protections pour les sept classes déjà incluses en vertu de la loi fédérale, mais étend les protections à cinq catégories supplémentaires de personnes. Ceux-ci comprennent:

• Âge
• Croyance
• État civil
• Identité de genre
• Orientation sexuelle

Le but ultime de cette loi est de prévenir la discrimination, période, mais c'est aussi un moyen pour ceux qui ont été victimes de discrimination de demander justice. Les locateurs sont toujours autorisés à faire un dépistage complet de leurs locataires, mais ils doivent le faire en fonction des normes de qualification telles que le revenu mensuel et non la couleur de votre peau.

Voir aussi:

Droit du locataire au dépôt de garantie

§ Article 5514

En vertu du code du logement du Delaware, les locataires ont des droits concernant leur dépôt de garantie. L'État protège ces locataires en fixant un maximum sur ce qu'un locateur peut percevoir comme dépôt de garantie. Ce montant différera en fonction de la durée du contrat de location.

Pour les baux inférieurs à un an, le dépôt de garantie maximal est supérieur à un mois de loyer, pour les baux de plus d'un an, le dépôt de garantie maximum est de un mois et pour les logements meublés, il n'y a pas de maximum. Un propriétaire du Delaware peut également recueillir un dépôt supplémentaire d'un mois si un locataire a un animal de compagnie.

Dans le Delaware, les propriétaires doivent placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte bancaire séparé pour assurer sa conservation, mais le compte n'a pas à gagner d'intérêt. Les propriétaires sont autorisés à faire des retenues sur le dépôt de garantie d'un locataire pour des raisons juridiques telles que les dommages à l'unité et le loyer impayé, mais ils doivent retourner le reste de l'acompte au départ du locataire.

Le locateur dispose de 20 jours à compter du déménagement du locataire pour rembourser la partie du dépôt de garantie du locataire qui lui est due.Lors du retour du dépôt de garantie, le propriétaire doit inclure une déclaration écrite détaillée détaillant toutes les déductions qui ont été prélevées sur le dépôt.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie du Delaware

Droit de préavis du locataire du Delaware avant l'entrée du locateur

§§ Section 5312, 5507, 5509, 5510

Locataires en l'état du Delaware ont généralement le droit d'être avisés avant qu'un locateur ne soit autorisé à avoir accès à leur logement locatif.

Le propriétaire doit généralement donner un préavis de 48 heures avant d'entrer. Il y a des exceptions à cette règle, y compris pendant l'absence prolongée du locataire et lorsque le locataire a communiqué avec le locateur pour demander des réparations.

Le propriétaire ne peut pénétrer qu'à certaines heures, entre 8 h et 21 h. Le propriétaire peut également entrer pour des raisons légalement autorisées, y compris des inspections, pour faire des réparations ou des modifications, pour montrer l'unité aux locataires éventuels. et acheteur et de lire les compteurs d'utilité. Le locataire n'a pas à laisser entrer le propriétaire si le locateur n'a pas donné un préavis approprié ou si le locateur tente de harceler le locataire.

Tant le propriétaire que le locataire ont des recours légaux si l'autre partie abuse du droit d'accès. Cela pourrait inclure le paiement de tout dommage subi.

Voir aussi : Droit du locataire du Delaware à la notification avant l'entrée du locateur

Droits du locataire du Delaware après la rétorsion du propriétaire

§ Section 5516

L'État du Delaware comprend les locataires ont des conflits. Pour aider à minimiser ces problèmes, la loi du Delaware a inclus une clause contre les représailles des propriétaires.

Cette clause indique clairement que les locataires ont certains droits, tels que le droit d'adhérer à un syndicat ou de se plaindre d'une violation de la santé ou de la sécurité. La clause tente d'empêcher les actes de représailles du locateur, tels que le loyer d'un locataire ou une tentative d'expulsion par représailles en déclarant que si le propriétaire accomplit ces actes dans les 90 jours suivant la plainte du locataire ou un autre droit légal, le propriétaire peut avoir des conséquences juridiques. La loi protège également les droits d'un propriétaire en énumérant 12 fois un propriétaire peut être autorisé à effectuer une action, comme la résiliation d'un bail, même si elle est dans ce délai de 90 jours.

Voir aussi: Droits du locataire du Delaware après les représailles du locateur

Droit du locataire du Delaware de divulguer la divulgation

§ Section 5106, 5107, 5501, 5502,

Pour leur propre connaissance et protection Les locataires du Delaware ont droit à certaines informations sur les conditions du loyer. Beaucoup de ces termes devraient être énoncés dans le contrat de location. Cela comprend le montant du loyer à payer, où le loyer sera payé, quand le loyer est dû, les frais pour le loyer en retard, les conséquences pour le non-paiement du loyer et les procédures pour augmenter le loyer.

Voir aussi: Divulgation du droit de location du locataire du Delaware

Loi du locateur du locateur du Delaware

Pour consulter le texte original de la loi du Delaware concernant les locateurs et locataires, voir le Code du Delaware annoté, titre 25, §§ 5101 à 5907.