Droits des locataires en Arkansas

En tant que propriétaire, il est impératif que vous compreniez les lois du propriétaire-locataire dans votre état. Non seulement vous devez savoir ce qui est légalement requis de vous, mais vous devez également savoir ce qui est légalement requis et attendu de vos locataires. Connaître et suivre les lois de l'Arkansas aidera à minimiser les différends avec vos locataires. Voici les droits fondamentaux d'un locataire dans l'État de l'Arkansas.

Droit à l'égalité des chances pour les locataires de l'Arkansas

La loi fédérale sur le logement équitable a été créée pour aider à prévenir la discrimination dans les activités liées au logement.

Cela comprend des activités comme l'achat d'une maison, l'obtention d'une hypothèque et la location d'un appartement. Cette loi protège certaines catégories de personnes. Les classes protégées en vertu de cette loi comprennent:

• Couleur
• Invalidité (physique et mentale)
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

La loi sur le logement équitable de l'Arkansas ne protège pas les classes supplémentaires autres que les sept déjà protégées en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable.

Les locateurs doivent traiter tous les locataires éventuels et les locataires actuels sur un pied d'égalité. Un locateur ne peut refuser un logement à un locataire éventuel parce qu'il est physiquement handicapé. Le locateur est tenu de faire des aménagements raisonnables pour permettre au locataire de résider dans la propriété.

Le locateur ne peut augmenter le loyer d'un locataire dans le but de forcer le locataire à quitter le logement parce que le locateur n'aime pas ses opinions religieuses. Un locateur ne peut pas placer une annonce à louer qui dit que les locataires avec enfants n'ont pas besoin de postuler.

Un locateur ne peut pas refuser de louer à un autre demandeur parce que le locateur n'aime pas la couleur de sa peau.

Arkansas Le droit des locataires au dépôt de garantie

18-16-301 à 18-16-306

Les propriétaires de l'Arkansas sont autorisés à exiger d'un locataire de fournir un dépôt de garantie avant d'autoriser le locataire à emménager dans l'unité .

En vertu de la loi de l'État de l'Arkansas, un locateur ne peut exiger du locataire plus de deux mois de loyer à titre de dépôt de garantie. Le propriétaire peut facturer moins de deux mois de loyer s'il le désire.

Arkansas n'a pas beaucoup de règles quand il s'agit de la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire et la communication que le propriétaire doit avoir avec le locataire. Le dépôt ne doit pas être conservé dans un compte portant intérêt, le locateur n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après la réception de l'acompte et une inspection à pied n'est pas requise avant le départ du locataire.

Un droit que le locataire a en vertu de la loi propriétaire-locataire de l'Arkansas est le retour de la partie du dépôt qui leur est due une fois qu'ils ont libéré l'unité. Un propriétaire de l'Arkansas doit fournir un relevé détaillé des déductions qui ont été prélevées sur le dépôt de garantie, ainsi que le reste du dépôt de garantie et l'envoyer par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire.Le locateur a jusqu'à 60 jours après le déménagement du locataire pour le faire.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie en Arkansas

Divulgation du droit de location des locataires de l'Arkansas

18-17-401; 18-17-701

La loi sur le propriétaire-locataire de l'Arkansas donne au locataire le droit de louer la divulgation.

Les conditions spécifiques relatives au loyer doivent être indiquées dans le contrat de location. Si elles ne sont pas divulguées, les conditions de location seront considérées comme les termes par défaut qui sont énoncés dans la loi du propriétaire-locataire de l'Arkansas. Ces termes peuvent inclure quand le loyer sera payé, comment le loyer sera payé et la durée du contrat de location.

Les locataires de l'Arkansas bénéficient d'une période de grâce de cinq jours à partir de la date à laquelle leur loyer est dû pour payer le loyer. Si le locataire ne paie pas le loyer dans ce délai de cinq jours, le locateur peut résilier le contrat de location.

Droit des locataires de l'Arkansas en cas de violence domestique

18-16-112

En Arkansas, les personnes victimes de violence domestique ont certains droits. Un locateur ne peut refuser la location à un locataire éventuel en se fondant uniquement sur le fait qu'il est victime de violence familiale.

Le locateur peut également ne pas résilier le bail d'un locataire actuel parce qu'il a été victime de violence familiale. En vertu de la loi de l'Arkansas, les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de faire changer leurs serrures, à leurs frais, à condition d'informer le propriétaire de leur désir de faire changer les serrures.

Arkansas Droits des locataires lorsque le locateur demande l'entrée

18-17-602

La loi de l'Arkansas n'énonce aucune exigence spécifique lorsqu'il s'agit d'un propriétaire notifiant un locataire avant l'entrée. De nombreux États exigeront qu'un locateur donne un préavis à un locataire avant que celui-ci ne soit autorisé à pénétrer dans l'appartement du locataire, mais la loi de l'Arkansas stipule simplement que le propriétaire doit fournir un préavis raisonnable. Arkansas a des règles pour les moments où un locataire doit permettre à un propriétaire d'entrer dans leur appartement. Cela comprend d'effectuer l'entretien et les réparations ainsi que de montrer l'unité aux locataires éventuels.

Le droit de divulgation des locataires de l'Arkansas

20-27-601 à 20-27-608

Le Code de l'Arkansas accorde aux locataires certains droits et protections en ce qui concerne les risques de plomb. La peinture à base de plomb est préoccupante dans les maisons et les bâtiments construits avant 1978.

Le plomb est dangereux pour les personnes de tous âges, mais il est considéré comme particulièrement nocif pour les enfants, car il peut causer des troubles du développement.

Si une propriété est considérée comme présentant un danger de plomb, le ministère de la Santé est autorisé à inspecter les lieux et à fournir au propriétaire des instructions sur la façon de réduire le risque de plomb. Le propriétaire a 30 jours après avoir reçu cet avis pour rectifier le problème. Le Code de l'Arkansas interdit également au propriétaire de prendre des mesures de rétorsion contre un locataire qui s'est plaint d'un risque de plomb potentiel.

Arkansas Landlord-Tenant Act

Si vous êtes intéressé à consulter le texte original des lois régissant le propriétaire et les locataires dans l'État de l'Arkansas, s'il vous plaît consulter Arkansas Code Annotated §§18.16 et 18. 17.