Sur les droits des locataires en Arizona

Les locataires payent un loyer au propriétaire en échange du droit de résider dans la propriété du propriétaire. Même si le locataire ne possède pas la propriété, ils n'abandonnent pas tous leurs droits lorsqu'ils signent leur chèque de loyer mensuel. Les locataires de l'État de l'Arizona bénéficient de certaines protections en vertu de la loi sur les locataires propriétaires de l'Arizona. Voici dix droits fondamentaux des locataires dans l'état de l'Arizona.

Droit à l'égalité des chances pour les locataires en Arizona

33-303; 33-1317

Les locataires de l'État de l'Arizona ont le droit à l'égalité des chances dans les activités liées au logement. Ce droit est protégé par la Federal Fair Housing Act. Cet acte protège sept classes de personnes. Ces classes protégées comprennent:

• Couleur
• Invalidité (physique et mentale)
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Cette loi protège les locataires d'un logement refusé en raison de l'un ou l'autre de ces facteurs, ainsi que de pratiques de location discriminatoires, comme imposer un loyer plus élevé parce que le locataire est d'une certaine race ou augmenter louer parce qu'ils ont des enfants.

Un locateur doit également faire des aménagements raisonnables pour les locataires handicapés. Un exemple d'accommodement raisonnable pourrait permettre à un locataire handicapé d'avoir un animal d'assistance dans un bâtiment qui, autrement, n'a pas de politique d'animaux de compagnie

Les locataires avec enfants bénéficient d'une protection supplémentaire en vertu de la loi 33-303 de l'Arizona. Un locateur ne peut refuser à un locataire éventuel le droit de louer une unité en se fondant uniquement sur le fait qu'il ou elle a un enfant ou des enfants.

Selon la loi, cela serait considéré comme une "infraction mineure". "Toujours en vertu de cette disposition, un locateur ne peut permettre à un locataire ayant des enfants de louer une unité dans un complexe pour adultes .

Droit des locataires d'Arizona au dépôt de garantie

33-1321; 33-1341

Les propriétaires de l'État de l'Arizona ont le droit de recouvrer un dépôt de garantie auprès d'un locataire.

Les locataires de l'État de l'Arizona ont également des droits en ce qui concerne la collecte, l'entretien et le retour de leur dépôt de garantie.

Les locateurs en Arizona ne peuvent pas facturer au locataire plus d'une fois et demie le paiement du loyer mensuel à titre de dépôt de garantie, à moins que le locataire n'accepte volontairement de payer plus.

Les locataires de l'État d'Arizona ont droit à une inspection avant leur départ. Au cours de cette inspection, le locateur ou l'agent du locateur parcourra l'unité et notera les dommages-intérêts ou autres raisons pouvant être déduits du dépôt de garantie du locataire.

À leur départ, les locataires ont droit à la réception de la partie du dépôt de garantie qui leur est due dans les 14 jours ouvrables suivant leur déménagement.

Pour en savoir plus sur la loi sur le dépôt de garantie de l'Arizona, veuillez consulter la loi sur le dépôt de garantie en Arizona.

Droit des locataires en Arizona en cas de violence domestique

33-1318

Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur contrat de location. Le locataire doit fournir un avis écrit au propriétaire avec certains documents à l'appui de sa plainte de violence familiale, comme une copie d'une ordonnance de protection.

La situation doit généralement survenir dans les 30 jours suivant la notification du locataire.

Le locateur et le locataire doivent alors s'entendre sur une date de résiliation du bail, laquelle ne doit pas dépasser 30 jours après que le locateur a reçu l'avis écrit du locataire.

Le locataire ne sera responsable que du paiement du loyer jusqu'à la date de résiliation du bail. Ils ne seront pas responsables des frais de résiliation anticipée du bail et ont droit au remboursement de leur dépôt de garantie, moins toute déduction légale pour dommages.

Arizona Droit de contrôle des punaises de lit pour les locataires

33-1319

En Arizona, les locataires ont certains droits en ce qui concerne les punaises de lit.

Le propriétaire doit faire deux choses:

1. Un locateur en Arizona doit fournir au locataire du matériel éducatif sur les punaises de lit.
2. Un locateur ne peut permettre à un locataire éventuel d'emménager dans un logement locatif avec une infestation connue de punaises de lit.

Le locataire a aussi certaines obligations:

1. Si le locataire est au courant de l'infestation, le locataire ne peut pas déplacer ses possessions dans une unité avec une infestation de punaises de lit connue.
2. Un locataire qui a des punaises de lit doit alerter immédiatement le propriétaire de l'infestation.

Arizona Droit de recevoir un avis avant l'entrée

33-1343

Les locataires de l'État d'Arizona ont droit à la jouissance privée de leur logement. Le propriétaire, cependant, est légalement autorisé à entrer dans l'unité à certains moments. Le locateur doit habituellement donner au locataire un préavis d'au moins deux jours avant de pouvoir entrer dans l'unité du locataire. En cas d'urgence, le locateur n'est pas tenu de donner un préavis.

Arizona: droit de divulgation de l'agent

33-1322

En Arizona, le locataire a le droit de connaître le nom et l'adresse de:

1. La ou les personnes habilitées à gérer le propriété
2. Le propriétaire du bien ou la personne ou les personnes qui sont autorisées à agir au nom du propriétaire pour toute la correspondance légale, les avis et les demandes d'entretien.

Cette divulgation doit être faite par le propriétaire ou le représentant du propriétaire, par écrit, avant ou au début ou à la location.

Droits des locataires d'Arizona après les représailles du propriétaire

33-1367; 33-1381

Un locataire en Arizona est protégé contre les actes de représailles du propriétaire. Un exemple de mesure de représailles pourrait être un locateur qui soulève le loyer d'un locataire après que le locataire se soit plaint à la ville d'un problème de santé ou de sécurité. Dans les cas où un locateur a tenté de couper les services essentiels à un locataire, comme le gaz ou l'eau, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois les dommages réels.

Droit des locataires d'Arizona de retenir le loyer pour les réparations

33-1363 à 1365

Selon la loi de l'Arizona, un locataire a le droit de retenir le loyer ou de faire des retenues sur son loyer mensuel. le propriétaire ou complété en temps opportun.

Droit des Arizona de recevoir un avis de cessation d'emploi

33-1368

En Arizona, les locataires ont le droit de recevoir un avis de cessation d'emploi avant d'être licenciés ou expulsés. Selon l'infraction, le locataire aura généralement entre cinq et dix jours pour remédier au comportement ou pour faire face à la résiliation du bail ou à l'expulsion. Les locataires peuvent faire face à une résiliation immédiate du bail pour des actions qui mettent en danger la santé et la sécurité du propriétaire ou d'autres locataires de la propriété, comme la vente de drogues ou la prostitution.

Divulgation du droit de location des locataires d'Arizona

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Les locataires en Arizona ont droit à certaines informations sur le loyer. Cela comprend comment et quand le loyer sera payé, les pénalités pour non-paiement du loyer, les frais de retard applicables et le processus d'augmentation du loyer du locataire.

Arizona Landlord-Tenant Act

Pour le texte original de la loi sur le landlord-locataire en Arizona, veuillez consulter les Statuts de l'Arizona §§12-1171 à 12 1183 et §§ 33-1301 à 33-1381.