Droit de location du locataire en Arkansas

La loi sur les locateurs propriétaires de l'Arkansas exige que les propriétaires divulguent certaines choses à leurs locataires. Une catégorie importante qui doit être divulguée implique le loyer. Le locateur et le locataire doivent être sur la même page au sujet de quand, comment et où le loyer sera perçu ainsi que les conséquences pour le retard ou le non-paiement. Voici les droits fondamentaux d'un locataire à louer la divulgation en Arkansas.

Conditions de location

Le propriétaire a le droit d'inclure les conditions de location dans le contrat de location tant que les conditions ne contreviennent pas à l'une des lois sur les locataires d'Arkansas.

La clause de location du contrat de location devrait inclure:

• Le montant du loyer que le locataire devra payer chaque mois,
• Lorsque le loyer est dû,
• être perçu,
• Quelles formes de paiement sont acceptées comme loyer,
• S'il y a un délai de grâce,
• Tout retard pour paiement tardif du loyer,
• Les conséquences pour le non paiement du loyer et
• La durée du contrat de location.

Si le contrat de location entre le propriétaire et le locataire ne stipule pas le contraire, alors le propriétaire et le locataire doivent respecter les conditions de base du loyer dans la loi sur le locateur propriétaire de l'Arkansas. Cela comprend:

• Lorsque le loyer est dû - Selon le code de l'Arkansas, le loyer est dû au début de chaque mois pour les locataires mensuels et au début de chaque semaine pour les locataires hebdomadaires.
• Où le loyer est payé - Le statut de l'Arkansas stipule que le loyer doit être payé au logement.
• Durée du bail - Si aucune autre clause n'est mentionnée dans le contrat de location, un «locataire» qui paie un loyer hebdomadaire est considéré comme un locataire d'une semaine à l'autre et tous les autres locataires aux locataires du mois.

Délai de grâce

Selon le code de l'Arkansas, un locataire dispose d'un délai de grâce de cinq jours pour payer son loyer mensuel. Cela signifie que si le loyer est dû le premier, le locataire n'encourra aucune pénalité s'il paie son loyer jusqu'à cinq jours après cette date d'échéance.

Les pénalités de retard de location

Le code de l'Arkansas ne comporte pas de règles spécifiques lorsqu'il s'agit d'un locataire qui encourt des pénalités lorsqu'il paie son loyer mensuel en retard.

Il appartient au propriétaire d'inclure une clause de frais de retard dans le contrat de location. Si le locataire a signé le contrat de location, il accepte de payer ces frais de retard s'il paie son loyer après la période de grâce de cinq jours.

Par exemple, un bail pourrait inclure une clause stipulant que «le locataire encourra des frais de retard de 50 $ (cinquante) si le loyer est payé après la période de grâce de cinq jours. Ces frais de retard doivent être payés en plus du loyer mensuel périodique de «X».

Frais de chèque sans provision

Il est souvent dans l'intérêt du locateur d'exiger que le loyer soit payé par chèque ou mandat.Dans le cas où le propriétaire accepte des chèques personnels, le locateur a le droit de percevoir des frais si le chèque d'un locataire rebondit. Ces frais seront généralement des frais de service de 30 $ plus tous les autres frais que la banque pourrait facturer en raison du chèque n'est pas honoré.

Augmentation du loyer

La loi sur le locateur propriétaire de l'Arkansas n'a pas de loi spécifique traitant des augmentations de loyer. Beaucoup d'autres États exigeront d'un propriétaire de donner au locataire un préavis de 30 jours avant d'augmenter le loyer. Cela donnera au locataire le temps de déménager s'il ne veut pas ou ne peut pas payer l'augmentation de loyer. De nombreux États n'autoriseront également qu'un propriétaire à mettre en œuvre une augmentation de loyer par an pour éviter d'abuser du privilège.

Les propriétaires de l'Arkansas devraient donc user de leur jugement lors de la mise en œuvre des augmentations de loyer. S'ils augmentent trop souvent le loyer ou si l'augmentation du loyer est trop importante, ils peuvent avoir de la difficulté à garder les locataires.

Augmentation de loyer en représailles

Une augmentation de loyer en représailles survient lorsqu'un locateur augmente le loyer d'un locataire parce que le locataire a exécuté une action que le locateur n'a pas approuvée. C'est peut-être parce qu'un locataire se plaint trop souvent, appelle la ville sur le propriétaire, ou parce que le propriétaire et le locataire ont un désaccord chaud.

Une augmentation de loyer de représailles n'est jamais autorisée. Si un locataire croit qu'un locateur a exercé des représailles contre lui, il doit demander conseil à un avocat.

Action en cas de non paiement

En Arkansas, les locataires doivent payer leur loyer le jour convenu chaque mois. Le locataire dispose d'un délai de grâce de cinq jours après cette date d'échéance pour payer son loyer.

Si le locataire ne paie pas le loyer dans ce délai de cinq jours, le locateur peut prendre des mesures contre le locataire pour non-paiement du loyer.

Après cette période de cinq jours, le propriétaire peut déposer pour expulser le locataire. Le locateur n'est pas tenu de fournir au locataire un avis distinct de démission. Le défaut du locataire de payer son loyer dans les cinq jours de la période de grâce "constitue un avis juridique" que le propriétaire a le droit de commencer l'expulsion.

Dans une cour de justice, le propriétaire peut obtenir des dommages-intérêts, une autre injonction pour non-paiement du locataire, ainsi que des honoraires d'avocat raisonnables. Si le bail est résilié, le locataire doit quitter les lieux et le propriétaire se verra accorder un bref de possession.

Arkansas Statuts sur la divulgation des loyers

Si vous souhaitez consulter le code du locataire propriétaire de l'Arkansas sur la divulgation des loyers, veuillez consulter les Statuts révisés de l'Arkansas §§ 18-17-401, 18-17-701 à 18-17-707 et 18-17-901.