Une maison devrait-elle être occupée ou vacante à la maison?

Tout le monde ne sera pas d'accord que la chanson "Devrais-je rester ou devrais-je aller?" par The Clash est l'une des paroles les plus accrocheuses jamais écrites, mais cela me vient à l'esprit quand je pense à la vente d'une maison et si le fait d'être libre par rapport à l'occupation est meilleur. Les vendeurs à domicile posent souvent cette question: devraient-ils rester ou devraient-ils aller? Ils peuvent voir les raisons de la vente de la maison vacante ainsi que les raisons pour rester à la maison pendant qu'il est sur le marché à vendre.

Mais ils ne considèrent souvent pas tous les avantages et les inconvénients.

Avantages de vendre un logement pendant qu'il est vacant

Aucun.

OK, je le reprends, il y en a quelques-uns.

• Pour les débutants, un propriétaire n'est pas interrompu à des moments inopportuns pour montrer la maison. Un vendeur n'a pas à sortir dans la cour ou à faire le tour du pâté de maisons pendant que les acheteurs regardent chez elle.
• Les chances qu'un agent immobilier montre votre maison sont augmentées. C'est parce que les agents prennent souvent le chemin de la moindre résistance. S'ils ont 20 maisons à montrer et 5 sont occupées, ils pourraient être tentés de montrer les maisons vacantes parce que c'est plus facile. Ils n'ont pas besoin d'appeler et de prendre rendez-vous. Ils peuvent simplement aller sur et utiliser le lockbox.
• Le vendeur n'est pas constamment sous pression pour garder sa maison dans un état irréprochable et impeccable en tout temps. Avec les petits enfants, cela peut être presque impossible à faire, même si l'un des parents n'occupe pas un emploi à l'extérieur de la maison.

Inconvénients de vendre un logement vacant sur une maison occupée

• Un vendeur pourrait devoir mettre en scène la maison et engager une dépense supplémentaire pour la mise en scène. C'est parce que les acheteurs ne peuvent généralement pas envisager un espace sans meubles. Une pièce vide est vraiment juste quatre murs et un plafond. Il n'y a rien d'attirant à ce sujet.
• La maison pourrait être vandalisée. Les maisons vacantes peuvent attirer le crime. En plus des dommages qui peuvent survenir lorsqu'un voyou s'introduit dans une maison vacante, un vendeur peut finir par payer de sa poche pour effectuer des réparations parce que la police d'assurance de son propriétaire n'assure peut-être pas une maison vacante. Une police d'assurance habitation vacante séparée coûte cher.
• Les maisons vacantes prêtent moins d'intérêt émotionnel. Les acheteurs qui tombent éperdument amoureux d'une maison paieront souvent plus pour cette maison. Une maison vacante peut se sentir très vide et solitaire.

Raisons pour rester à la maison lors de la vente

• La maison montre mieux quand elle est occupée. Les acheteurs ne doivent pas essayer de deviner si un lit s'adapte contre un mur ou s'il y a de la place dans la salle à manger pour une table. Ils peuvent identifier instantanément le but de chaque pièce de la maison, car il est actuellement utilisé à cette fin.
• Il est peu probable que les voleurs s'introduisent dans une maison occupée. Ils ne veulent pas de confrontation.Les voleurs veulent juste dépouiller la maison et voler votre climatiseur et plomberie en cuivre sans aucune interaction ou objection physique.
• Un propriétaire est présent pour faire face aux situations d'urgence. Surtout pendant les mois d'hiver, quand les tuyaux peuvent soudainement geler d'un front froid inattendu et ensuite éclater, un vendeur qui est en résidence peut immédiatement gérer la crise. Je ne peux pas compter le nombre de salles de lavage qui ont été inondées parce que le robinet de la laveuse a commencé à couler après le déplacement de la laveuse.
• Pour vérifier l'acheteur. Si le vendeur est à la maison lorsque l'agent de l'acheteur arrive avec les acheteurs, le vendeur pourrait avoir l'occasion de rencontrer en personne les acheteurs potentiels de maisons neuves. Cela ne signifie pas que le vendeur peut faire de la discrimination, et le vendeur doit adhérer aux lois sur le logement équitable, tout comme son agent immobilier, mais les vendeurs préfèrent parfois vendre à des gens comme eux. Il pourrait être quelque chose de petit, comme l'acheteur a un Yorkshire Terrier, tout comme le vendeur.
• Le vendeur paie les services publics. Les vendeurs ont généralement besoin de laisser les services à domicile allumés, que la maison soit vacante ou occupée. En vivant à la maison pendant la vente, le vendeur n'a pas à payer de factures de services publics en double. Les agents de l'acheteur ont besoin des services non seulement pour montrer mais pour une inspection de la maison et une évaluation. Il est très difficile de vendre une maison sans services publics.

La principale raison de choisir de vendre une maison vacante sur une maison occupée

La maison des vendeurs est tout simplement trop brouillon pour montrer pendant que les vendeurs vivent là. Les raisons pour les maisons en désordre sont variées. Certains vendeurs sont des packrats. Ils pourraient souffrir d'un trouble obsessionnel-compulsif et leur maison reflète ce comportement parce que les boîtes sont empilées partout, et les chambres sont bourrées aux branchies avec des effets personnels. Parfois, les effets personnels prennent la forme de sacs poubelles ou de piles de journaux.

Il est également possible qu'un vendeur soit mort dans la maison et qu'on laisse les héritiers nettoyer la maison. Il n'est pas inhabituel de trouver des rats morts ou des animaux en décomposition plus gros dans les locaux d'homologation, et cela peut avoir une odeur très mauvaise. Ce genre de désordre doit disparaître.

Les vendeurs pourraient ne pas vouloir garder la maison dans un état clé en main à des fins d'affichage. Dans tous ces types de circonstances, il est préférable que le vendeur déménage avant de mettre la maison sur le marché.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.