Apprenez combien de temps votre maison devrait être listée pour la vente

Après avoir sélectionné un agent pour lister votre maison, un facteur négociable clé à discuter avant de signer l'accord d'inscription est de déterminer la durée du contrat d'inscription. La longueur de votre liste est votre décision; Ce n'est pas la décision de votre agent. Votre agent peut suggérer une période de temps, mais c'est à vous de choisir la longueur qui vous convient le mieux. Vous avez le dernier mot. Voici une liste de combien de temps votre agent doit prendre.

Raisons d'une inscription sur 30 jours Durée

• Si votre marché est en pleine ébullition et que les maisons sont en attente de paiement dans quelques jours, votre agent pourrait accepter une inscription de 30 jours. Je ne le ferais pas, mais votre agent pourrait le faire.
• De cette façon, si toutes les autres maisons de votre rue se vendent dans les trois semaines et que la vôtre est toujours sans offre le jour 29, vous pouvez facilement vous débarrasser de votre agent et embaucher quelqu'un d'autre.
• Avant de refuser d'utiliser votre agent, regardez d'abord le prix. Si votre prix est trop élevé, aucun agent ne le vendra.

Raisons d'une inscription sur une période de 90 jours Durée

• Dans les marchés normaux, les inscriptions sur 90 jours sont plus courantes.
• Pendant les 30 premiers jours, vous devriez recevoir beaucoup d'indices si votre prix est correct.
• Demandez à votre agent les commentaires de l'acheteur et suivez les suggestions pour améliorer l'état de votre maison et / ou son prix.

Raisons d'une période d'inscription de 180 jours

• Si le délai d'exécution moyen dépasse deux mois, vous essayez probablement de vendre sur un marché acheteur et vous aurez besoin d'une durée d'inscription plus longue.

• Si vous passez un contrat sur une liste de 90 jours, votre annonce pourrait expirer pendant l'entiercement. Dans ce cas, votre agent peut vous demander d'étendre la liste, il est donc plus logique de commencer avec une liste de 180 jours.
• Demandez à votre agent lorsque vous signez initialement la liste de six mois si l'agent vous donne une garantie personnelle que vous pouvez annuler au bout de 90 jours si vous n'êtes pas satisfait. Si l'agent ne vous donne pas cette garantie, faites la liste auprès d'un agent qui a plus de confiance pour vous faire cette offre.

Raisons pour une inscription sur une période d'un an

• Si vous habitez dans des boondocks où rien ne se vend moins d'un an, une liste de 360 ​​jours pourrait être la norme dans votre région.
• Les propriétés uniques, les grandes parcelles et les domaines coûteux peuvent prendre plus de temps à vendre parce qu'ils peuvent attirer un nombre limité d'acheteurs.
• Les îles privées et les somptueuses maisons de vacances nécessitent un temps de commercialisation plus long, et les agents pourraient ne pas être prêts à débourser les gros dollars de marketing pour une inscription à court terme.
• N'oublions pas les ventes à découvert et les situations de détresse. Au fil des ans, les banques ont amélioré leur délai de réponse pour une vente à découvert, mais beaucoup d'entre elles ont encore besoin de trois mois ou plus pour négocier, et les acheteurs qui quittent la société avant l'acceptation ne font que prolonger le délai.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.