Clause d'imprévu Hypothèses Exemple

L'achat d'une propriété implique généralement la signature d'un contrat d'achat. Puisque les acheteurs doivent souvent se qualifier pour une hypothèque afin d'acheter une propriété, ce contrat contient généralement une clause d'urgence hypothécaire. Cette clause détaillera généralement les termes de l'engagement hypothécaire et expliquera ce qui se passera si l'acheteur ne peut pas obtenir une hypothèque. Apprenez ce qu'est la clause d'urgence hypothécaire et cinq façons de protéger les acheteurs.

Qu'est-ce qu'une clause d'urgence hypothécaire?

Quand cette clause est-elle nécessaire?

Une clause d'urgence hypothécaire n'est nécessaire dans un contrat d'achat que si l'acheteur obtient un financement pour acheter la propriété. Cette clause n'est pas nécessaire si l'acheteur achète la propriété en toute trésorerie.

Pourquoi cette clause est-elle importante?

Un acheteur peut avoir une préautorisation hypothécaire lorsqu'il fait une offre sur une propriété, mais il ne peut pas être approuvé tant que son prêteur n'a pas vérifié un certain nombre de facteurs concernant l'acheteur, ainsi que la propriété achetée. Puisque l'acheteur n'a généralement pas d'engagement hypothécaire réel lorsque le contrat d'achat est signé, cette clause est destinée à protéger à la fois l'acheteur et le vendeur dans le cas où l'acheteur n'est pas approuvé pour l'hypothèque.

5 Exemples de conditions d'une hypothèque:

Voici cinq des termes les plus courants que l'on retrouve dans une clause d'urgence hypothécaire.

1. Contrat basé sur la contingence hypothécaire:

Le premier point de la clause de subordination hypothécaire est de préciser que toutes les autres clauses du contrat ne sont plus valables si l'acheteur est incapable d'obtenir un engagement hypothécaire. Cette clause est une protection pour l'acheteur car elle lui permet de se dégager du contrat sans aucune conséquence juridique et sans perdre l'argent déjà déposé.

Cette clause protège également le vendeur parce qu'il peut passer à un autre acheteur si l'acheteur initial est incapable d'obtenir l'hypothèque.

2. Conditions de prêt:

Une clause d'urgence hypothécaire doit préciser les termes exacts de l'engagement hypothécaire qui sera satisfaisante pour l'acheteur. Ceci devrait inclure:

• Le montant en dollars pour lequel l'acheteur doit être approuvé,
• Le taux d'intérêt pour lequel l'acheteur doit être approuvé et
• Les frais qui pourraient être facturés.

Cette phrase protège l'acheteur d'un nombre de façons:

1. Elle protège d'abord l'acheteur si on lui refuse l'hypothèque.
2. L'inscription du montant exact pour lequel l'acheteur doit être agréé sert de protection secondaire à l'acheteur. S'il est approuvé pour une hypothèque, mais n'est pas approuvé pour le montant indiqué dans le contrat, il peut annuler le contrat sans autres conséquences.
3. La dernière manière que cette phrase protège l'acheteur est en énumérant le taux d'intérêt pour lequel l'acheteur doit être approuvé. Si le taux d'intérêt est trop élevé, l'acheteur peut ne pas vouloir poursuivre l'achat plus loin. Même si un taux d'intérêt exact n'est pas mentionné dans cette clause, il suffit d'indiquer que le taux d'intérêt doit être satisfaisant pour l'acheteur; donne à l'acheteur une sortie s'ils ne sont pas heureux avec le taux d'intérêt, ils ont été approuvés par le prêteur.

3. Date d'échéance du financement:

Cette phrase donne à l'acheteur un certain délai pour obtenir l'engagement hypothécaire. Cette déclaration est destinée à protéger le vendeur. Ce délai doit être convenu entre l'acheteur et le vendeur, mais il est généralement compris entre 30 et 60 jours. Si l'acheteur est incapable d'obtenir l'hypothèque pendant cette période, le vendeur est en mesure d'annuler le contrat et de passer à d'autres acheteurs intéressés.

4. Si l'hypothèque n'est pas obtenue:

Cette phrase donne à l'acheteur et au vendeur une sortie si l'hypothèque n'est pas obtenue avant la date d'éventualité du financement. Cette phrase stipule généralement que l'acheteur a droit au retour de tout dépôt qu'ils ont déjà déposé. Le vendeur est autorisé à partir à ce point également. Si une hypothèque n'a pas été obtenue avant la date d'éventualité du financement, l'une ou l'autre des parties doit habituellement aviser l'autre partie par écrit de son intention d'annuler le contrat.

5. Prorogation de la date d'imprévu:

Si l'acheteur n'a pas reçu d'engagement hypothécaire avant la date d'éventualité du financement, le vendeur peut accepter d'accorder à l'acheteur une prolongation pour obtenir son financement. La longueur de la prolongation sera convenue par l'acheteur et le vendeur.

Exemple de clause d'urgence hypothécaire:

Vous trouverez ci-dessous un exemple de clause d'urgence hypothécaire que vous pouvez trouver dans un contrat d'achat. Les termes exacts du contrat seront différents car ils doivent être convenus à la fois par l'acheteur et le vendeur.

«Les obligations de l'acheteur en vertu du présent contrat sont subordonnées à l'obtention par l'acheteur d'un engagement ferme inconditionnel d'une hypothèque auprès d'une banque ou d'un autre prêteur institutionnel d'un montant égal au prix d'achat ou à un taux satisfaisant à l'acheteur. L'Acheteur aura trente (30) jours à compter de la date du présent contrat pour obtenir cet engagement écrit. ("Date de péremption du financement") Si l'Acheteur n'a pas obtenu cet engagement dans le délai susmentionné, l'une ou l'autre des parties peut annuler ce contrat après notification écrite à l'autre partie après l'expiration de la date d'échéance. et aucune des parties n'a d'autre responsabilité envers l'autre. La date d'éventualité du financement peut être prolongée avec le consentement du vendeur, lequel consentement ne doit pas être indûment refusé ou retardé. "