Vidéo: [25/30] Pourquoi un locataire peut rester dans les lieux sans payer ? 2025
Il n'est pas rare qu'un propriétaire et un locataire aient un désaccord. Cependant, tous les conflits entre propriétaires et locataires ne sont pas des motifs d'expulsion. La loi propriétaire-locataire de votre état vous aidera à déterminer si vous avez un motif légitime pour le dépôt d'une expulsion. Bien que chaque cas soit différent, voici quatre raisons courantes pour lesquelles vous ne pouvez pas expulser un locataire.
Expulsion par représailles
La relation propriétaire-locataire ne fonctionne pas en vertu du code, «un oeil pour un oeil. "Vous ne pouvez pas expulser un locataire parce qu'il vous a mis en colère en vous plaignant ou en vous signalant légalement à une autorité de logement.
Ceci est connu comme une expulsion en représailles et c'est illégal.
Voici quelques exemples d'actions de locataires où il serait illégal de riposter contre le locataire en tentant de les expulser:
- Votre locataire vous signale au service de santé en raison d'un problème de moisissure dans son unité causé par une fuite de toit que vous n'avez pas réparée.
- Votre locataire poursuit une action en justice contre vous parce qu'il a glissé sur la glace dans l'escalier avant de la propriété et s'est cassé la jambe. Vous n'avez pas réussi à saler les escaliers.
- Un locataire avait un problème de maintenance à la propriété que vous avez refusé de réparer, il a donc appelé un réparateur pour régler le problème. Le locataire a déduit le montant de la réparation de son paiement de location mensuel.
Si vous tentez d'expulser un locataire dans un délai de trois à six mois après sa plainte ou une action en justice contre vous, un juge peut déterminer que vous essayez simplement d'exercer des représailles contre le locataire parce que ses actions vous ont mis en colère .
Vous pouvez toujours déposer pour expulser un locataire qui a porté plainte ou intenté une action en justice contre vous si vous avez des motifs légitimes d'expulsion, tels que le non-paiement du loyer ou d'autres violations du contrat de location.
Expulsion discriminatoire
Vous ne pouvez expulser un locataire pour une raison qui pourrait être considérée comme une discrimination.
Vous ne pouvez pas expulser un locataire parce que vous n'aimez pas la couleur de sa peau, la religion qu'il pratique ou le fait qu'il a des enfants.
La loi fédérale sur le logement équitable protège sept catégories de personnes. Les classes protégées sont la race, la couleur, le sexe, l'origine nationale, la religion, le statut familial et le handicap. Votre état peut avoir des classes protégées supplémentaires, alors assurez-vous de respecter les lois sur le logement équitable de votre état.
Exemple 1 : Vous découvrez qu'un locataire est juif quand il met une menorah dans sa fenêtre pendant Hanoucca. Vous faites une demande d'expulsion parce que vous pensez que la menorah peut décourager les chrétiens de louer dans votre propriété. Au lieu de cela, vous voulez que votre propriété soit couverte de lumières de Noël parce qu'il y a plus de gens qui pratiquent le christianisme dans votre région et donc ils représentent une plus grande base de locataires.C'est une discrimination religieuse et c'est illégal.
Exemple 2 : Un jeune couple a emménagé dans un appartement de deux chambres dans votre propriété il y a un an. Vous découvrez que la femme est enceinte. Vous ne voulez pas qu'un nouveau-né qui crie perturbe les autres locataires de votre propriété, alors vous déposez pour expulser le couple. C'est une discrimination familiale et c'est illégal.
Locataire protégé
Votre état ou comté peut autoriser certains locataires à être classés comme locataires protégés.
Il peut s'agir de locataires âgés d'un certain âge, par exemple de 62 ans, qui habitent une propriété depuis un certain nombre d'années, par exemple 10 ans. Il peut être très difficile d'expulser un locataire protégé d'une propriété, même pour des raisons légitimes telles que le non-paiement du loyer.
Retenue de loyer jusqu'à ce que la sécurité ou la santé soit corrigée
Dans la plupart des cas, vous pouvez demander l'expulsion d'un locataire pour non-paiement du loyer. Il y a. cependant, une exception. Vous ne pouvez pas expulser un locataire s'il retient un loyer jusqu'à ce qu'un problème de sécurité ou de santé soit corrigé.
Par exemple: Vous êtes responsable du paiement des services publics d'un locataire. Vous négligez de payer la facture d'électricité. Afin d'avoir des lumières dans leur maison, le locataire doit payer lui-même la facture d'électricité. Lorsqu'ils paient leur loyer mensuel, ils déduisent la partie qu'ils ont payée à la compagnie d'électricité.
Parce que votre défaut de payer la facture électrique a menacé la sécurité et le niveau de vie du locataire, vous ne pouvez pas poursuivre le locataire pour le reste du loyer ou le dossier pour une expulsion parce qu'ils n'ont pas payé le montant total du loyer.
Locateur Locataire Locataire - Traiter avec le Locataire Locataire Situation de la moisissure
En tant que locateur, particulièrement en Dans certaines régions humides du pays, vous risquez de rencontrer un problème de moisissure chez un locataire occupé par un locataire.
Ce que vous pouvez faire lorsque vous ne pouvez pas effectuer un paiement
Prenez des mesures si vous ne pouvez pas effectuer vos paiements de prêt. Voyez comment minimiser les dommages à votre crédit et à vos finances et revenez sur la bonne voie.
Raisons pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire
Vous devez avoir une raison légale ou des motifs d'expulsion. Voici cinq autres situations qui peuvent vous permettre de vous séparer légalement de votre locataire.