Raisons pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire

Être locateur a ses luttes. Une telle lutte est d'avoir à expulser un locataire. Même si vous possédez la propriété, vous ne pouvez pas expulser un locataire pour des raisons personnelles, par exemple, ils ne vous ont pas envoyé de carte d'anniversaire ou vous n'aimez pas l'équipe de football pour laquelle ils sont partis.

Au lieu de cela, vous ne pouvez expulser un locataire que pour des raisons légitimes qui sont énoncées dans la loi sur les relations entre propriétaires et locataires. Chaque état a des règlements légèrement différents, donc vous devriez toujours vérifier votre loi locale pour déterminer si ces raisons s'appliquent dans votre région.

Voici cinq raisons plus courantes pour expulser un locataire.

Voir aussi: 5 raisons pour expulser un locataire

Utilisation illégale de la propriété

Vous pouvez demander l'expulsion d'un locataire s'il utilise illégalement la propriété qu'il vous a louée. Cela inclut l'utilisation de la propriété pour une entreprise légale ou pour une entreprise illégale.

L'unité que vous avez louée au locataire est plus que probablement réservée à un usage résidentiel et non à un usage commercial ou commercial. Si le locataire tente d'exploiter une entreprise à partir de cette unité, il utilise la propriété illégalement.

Par exemple : Un locataire qui a tenté de faire fonctionner un salon de coiffure ou d'ongles à l'extérieur de son unité enfreindrait son bail, ainsi que les ordonnances de zonage locales. Ils créent un passif pour eux-mêmes et pour vous parce que la propriété n'est pas zoné pour une utilisation professionnelle et ne répond pas aux codes de santé ou de sécurité appropriés pour un tel. Si un client était blessé, le client tenterait de venir après le locataire et après vous, le propriétaire, pour tout dommage.

Si vous pouvez expulser un locataire pour avoir tenté d'exploiter une entreprise légitime à partir d'une propriété résidentielle, inutile de dire que vous pouvez expulser un locataire pour avoir tenté d'exploiter une entreprise illégale. Les locataires qui tentent de distribuer tout type de stupéfiants, de médicaments sur ordonnance ou d'autres substances illégales peuvent être expulsés de la propriété.

Vous devez signifier un Avis de Quitter au locataire en l'informant que vous allez déposer une demande d'expulsion parce qu'il a utilisé illégalement la propriété.

Violations en matière de santé ou de sécurité

Vous pourriez être en mesure d'expulser un locataire si votre propriété a une violation de la santé ou de la sécurité qui doit être corrigée. Si la situation ne peut pas être corrigée pendant que le locataire réside sur les lieux, vous pouvez déposer pour expulser le locataire. Un exemple de ce type de violation de la santé serait une propriété qui doit être traitée pour les risques de peinture au plomb graves.

Vous devez également fournir au locataire un avis de renonciation bien avant la date prévue de l'expulsion. Le délai variera selon l'état. Dans l'État du New Jersey, cet avis doit être donné au moins trois mois avant que vous puissiez déposer une demande d'expulsion.Une aide à la réinstallation doit souvent être fournie aux locataires qui sont expulsés dans ces circonstances et l'expulsion n'aura pas lieu tant que les locataires n'auront pas été réinstallés.

Une unité est retirée du marché

Si vous retirez votre propriété du marché locatif dans un avenir prévisible, vous pouvez demander l'expulsion des locataires actuels. Chaque état aura des règles différentes concernant le processus de ce type d'expulsion.

Par exemple: Dans l'État de Californie, on parle d'Ellis Act. En vertu de cette loi, le propriétaire doit prévoir de retirer la propriété de l'utilisation résidentielle pendant au moins 10 ans. Ils doivent aviser les locataires âgés de 62 ans et plus et les locataires handicapés un an à l'avance et doivent aviser tous les autres locataires au moins 120 jours à l'avance du retrait de la propriété. Le locateur doit également déposer un avis d'intention de retirer la propriété au conseil des loyers et est responsable de payer à chaque locataire un montant de réinstallation qui varie chaque année.

Dans l'État du New Jersey, le locateur doit aviser tous les locataires de l'intention de retirer la propriété en leur remettant un avis de cessation d'emploi au moins 18 mois à l'avance et ne peut enlever la propriété avant que tous les baux des locataires soient expirés.

Déménagement par le propriétaire

Si vous, le locateur, prévoyez emménager dans un logement locatif, vous pouvez demander l'expulsion du locataire actuel.

De plus, si vous vivez actuellement dans la propriété, vous pouvez demander l'expulsion du locataire actuel si vous avez un membre de la famille immédiate qui prévoit déménager dans l'unité.

Les règles varient selon l'état. Certains États exigent que vous prévoyez vivre dans l'unité pendant au moins trois ans. Vous ne pouvez souvent expulser un locataire pour cette raison s'il vit dans l'unité depuis plus de 10 ans ou s'il est invalide. Vous devez attendre la fin de l'année scolaire pour expulser un locataire avec enfants.

Si un locataire habite dans une unité depuis au moins un an, il vous incombe souvent de payer les frais de réinstallation d'un locataire. En outre, si vous avez une unité vacante comparable à la propriété ou à toute autre propriété que vous possédez, vous devez l'offrir au locataire quel que soit le taux du marché pour cette unité particulière.

Vous devez déposer un Avis de Quitter pour ce type d'expulsion au moins deux mois à l'avance. Vous devez donner plus de préavis dans de nombreux états.

Tout autre manquement au contrat de location

Lorsqu'un locataire loue un appartement, il signe un contrat de location et accepte de se conformer aux conditions du présent contrat. Si elles violent les termes du bail qu'ils ont signé, vous pouvez demander une expulsion. Avant de demander l'expulsion, vous devez d'abord les présenter avec un avis de quitter. Après le dépôt, un juge déterminera ensuite s'il existe des motifs légitimes d'expulsion. Voici quelques violations courantes d'un contrat de location:

• Violer une politique sur les animaux de compagnie : par exemple, vous avez une politique sans animaux et vous découvrez que le locataire a un chien de 100 livres dans l'unité.
• Locataires sans nom vivant dans l'unité : Lorsqu'un locataire signe un bail, les noms de toutes les parties vivant dans la propriété doivent figurer sur le contrat de location.Si vous découvrez qu'il y a d'autres personnes vivant dans l'unité qui n'ont pas été nommées sur le contrat de location, vous pouvez demander une expulsion.
• Refus de payer l'augmentation légale du loyer : Dans la plupart des états, vous pouvez légalement augmenter le loyer du locataire d'un certain pourcentage chaque année. Si le locataire refuse de consentir à cette augmentation de loyer légale, vous pouvez demander une expulsion.