Haut Pourquoi les propriétaires vendent et déménagent

Les propriétaires américains vendent et déménagent, en moyenne, tous les cinq à sept ans. Pourquoi les propriétaires déménagent-ils? Les personnes qui ont vécu dans la même maison au cours des 30 dernières années peuvent avoir du mal à comprendre ce phénomène. Ils sont choqués que les gens bougent si souvent, mais je sais une chose certaine: leur jour de vendre et de déménager viendra aussi.

Voici les principales raisons pour lesquelles les gens vendent et déménagent:

• 1) La maison est trop petite. Les accédants à la propriété dépassent souvent leurs maisons «d'entrée». L'augmentation de la taille de la famille est la principale raison pour laquelle les propriétaires déclarent avoir besoin d'une maison plus grande.

• 2) Mise à niveau. L'herbe est plus verte de l'autre côté. Les gens veulent souvent ce qu'ils n'ont pas et aspirent à une maison haut de gamme, plus grande, plus chère et plus grande. C'est la façon américaine.
• 3) Correction d'une erreur d'achat. Les propriétaires pourraient croire qu'ils ont fait une erreur lors de l'achat de leur maison actuelle et veulent corriger cette erreur. Peut-être pensaient-ils pouvoir se passer d'une arrière-cour mais rêver de jardiner, ou la salle à manger au centre de la maison les ennuie, ou ils ne profitent plus du ventre des avions qui volent au-dessus de leur visage.
• 4) Transfert de travail. La relocalisation oblige de nombreuses personnes à prendre racine et à bouger. Si la distance de trajet dépasse une heure, la plupart des gens préfèrent ne pas passer deux heures dans la circulation tous les jours.
• 5) Relations personnelles. Déménager avec un partenaire ou se marier peut signifier que l'une des parties devra vendre, surtout si les deux sont propriétaires avant l'engagement. D'un autre côté, les ruptures amènent les propriétaires à vendre aussi pour trois raisons fondamentales:
  1. Une partie peut devoir racheter l'autre et ne pas avoir l'argent disponible.
  2. Il se peut que la maison ne soit pas abordable pour subvenir aux besoins d'une personne.
  3. La maison garde de mauvais souvenirs, rendant un nouveau départ souhaitable.
• 6) Changements de voisinage. Le quartier pourrait avoir changé pour le pire, économiquement, socialement ou physiquement. Par exemple, peut-être une autoroute a été construite à proximité. Peut-être que les voisins d'à côté reçoivent les visiteurs qui arrivent en pyjama rayé à 2 heures du matin. Ou ils ont accroché des draps sur leurs fenêtres alors qu'une odeur de mouffette imprègne l'air.

• 7) Nid vide. Les enfants ont grandi et déménagé. Les propriétaires veulent une maison plus petite. Plus vous vieillissez, plus il est difficile de garder une grande maison propre. Réduire la taille d'une maison est très populaire parmi les retraités.
• 8) Voir la famille plus souvent. Certaines personnes veulent être plus proches de leur famille à mesure qu'elles vieillissent et déménagent pour être proches parents. Les parents veulent être près des enfants. Grands-parents, près de leurs enfants et petits-enfants.
• 9) Voir la famille moins souvent. Pour mettre plus de distance entre les propriétaires et les parents. Certains pourraient sortir de l'état pour garder l'harmonie au sein de la famille. Des familles dysfonctionnelles et fracturées ont été connues pour s'épanouir.
• 10) Retraite. Les communautés d'adultes actifs attirent de nombreux acheteurs de plus de 55 ans. Ces communautés planifiées comprennent des terrains de golf, des clubs, des salles d'entraînement, des rassemblements sociaux de fin de semaine, des soirées barbecue et plus encore.
• 11) Problèmes de santé. Les problèmes physiques tels que les problèmes au genou ou au dos font qu'il est difficile pour une population vieillissante de monter des escaliers dans un bâtiment de deux étages, de sorte qu'une maison d'un étage peut être plus pratique. Une solution de compromis pour de nombreuses personnes âgées qui n'ont pas besoin de soins 24 heures sur 24 est d'acheter un condo ou d'emménager dans un logement d'aide à la vie autonome.
• 12) Maintenance différée. Certaines personnes ne veulent pas installer un nouveau toit, remplacer le revêtement ou acheter une nouvelle fournaise, il est donc plus facile d'acheter une nouvelle maison. Quand vous pensez que la vie de la plupart des systèmes domestiques est d'environ 15 ans, il serait logique de sortir avant que tout ne devienne détraqué.
• 13) Perfectionnement de la maison. Un petit segment apprécie de réparer et de vendre, de passer du temps, de l'argent et des efforts de rénovation, et une fois le travail terminé, ces gens deviennent agités parce qu'il n'y a plus rien à faire. Certains d'entre vous peuvent appeler ces gens obsédés, mais pour certains, c'est un moyen de maintenir l'équilibre tout en maîtrisant un passe-temps.
• 14) Trésorerie en capitaux propres. Certains propriétaires ne peuvent pas supporter le fait que leur maison vaut tout cet argent parce que cet argent n'est pas dans leur poche. Ces gens préféreraient regarder leurs économies de livrets que regarder quatre murs avec des poches vides. Ils. Juste. Vouloir. Le. Argent.
• 15) Changement de style de vie. D'autres sont tout simplement fatigués de posséder une maison et préfèrent voyager, pratiquer un passe-temps ou être moins responsables. Nous avions l'habitude d'appeler ces personnes des marginaux ou des baby-boomers, mais beaucoup de gens, depuis un certain temps, veulent trouver une vocation qui soit significative pour eux. Ainsi, pour ces personnes, l'accession à la propriété perd son statut prioritaire et se transforme en ticket pour réaliser des rêves.
• 16) La mort dans la famille. En période de ralentissement des marchés immobiliers, la moitié de mon chiffre d'affaires se compose de ventes d'homologation ou de fiducie. Il est très commun pour les propriétaires de transférer le titre d'une propriété dans une fiducie, par exemple, pour éviter les procédures d'homologation. Cela permet au syndic successeur de vendre la propriété sans l'approbation du tribunal.

A l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est Broker-Associate chez Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.