Par rapport à l'immobilier pour investissement

Lors de la comparaison des opportunités d'investissement, les principales considérations sont le délai de détention des investissements et le taux de rendement pendant cette période. Le risque est également une préoccupation. Voyons comment l'immobilier peut nettement surperformer les obligations, les entreprises ou le gouvernement:

Risque vs rendement:

Les obligations sont relativement sûres, mais plus l'investissement obligataire est sûr, plus le taux de rendement est bas. Les obligations d'État, considérées comme presque sans risque, ont des rendements très faibles.

Ils ont souvent des rendements inférieurs à l'inflation. Ils sont plus faciles à acheter et à vendre que l'immobilier, mais si vous gagnez 2% et que le taux d'inflation est de 1%, votre retour sur investissement a été réduit de moitié.

Les placements locatifs investissent constamment dans les rendements élevés à un seul chiffre en rendements à deux chiffres. Vous obtenez l'appréciation au fil du temps couplé avec des flux de trésorerie mensuels avec des loyers à venir à des niveaux plus élevés que l'hypothèque et les dépenses.

Obligations et impôts sur le revenu:

De nombreuses obligations d'État ne sont pas imposées au niveau fédéral, mais nous avons déjà discuté des faibles rendements de celles-ci. Si vous optez pour des obligations d'entreprise à rendement plus élevé, vous obtiendrez des taux d'intérêt plus élevés. Cependant, vous aurez également un plus grand risque de défaut. Vous devrez également payer des impôts sur le revenu ou des impôts sur les gains en capital, selon la durée de votre investissement.

L'immobilier obtient de très bons allégements fiscaux, la déduction pour amortissement étant l'une des meilleures.

Vous pouvez déduire du revenu une partie de la valeur de la propriété chaque année. Vous n'avez pas réellement dépensé d'argent, mais vous obtenez une déduction fiscale.

Combinez même un taux d'inflation nominal avec une charge d'impôt sur le revenu, et vous prenez vraiment un coup avec les obligations.

Renversement de l'inflation:

Les obligations paient un taux d'intérêt fixe pendant la durée de vie de l'investissement, de sorte que le pouvoir d'achat avec cet intérêt diminue avec l'inflation au fil du temps.

L'inflation peut décimer vos rendements sur les placements obligataires les plus sûrs.

Les biens locatifs peuvent générer des loyers plus élevés en période d'inflation. Les coûts plus élevés des matériaux et de la main-d'œuvre se traduisent généralement par des coûts de logement plus élevés et par conséquent des loyers plus élevés. Le pouvoir d'achat ne s'érode pas dans ce scénario. L'inflation fait normalement monter les prix de l'immobilier à tous les niveaux. Vous récoltez les fruits de votre trésorerie, mais vous augmentez également votre appréciation au fil du temps, ce qui peut être aidé par l'inflation.

La valeur de l'obligation est statique, tandis que l'appréciation de l'immobilier peut prendre de la valeur.

Considéré avec les autres façons dont les biens locatifs peuvent générer des rendements, il semblerait que l'investissement immobilier soit supérieur à bien des égards à l'investissement dans les obligations. Ne me croyez pas sur parole.Faites juste quelques recherches sur le Web pour les taux de rendement des obligations par rapport à l'immobilier locatif. Si vous pensez que certains de ces trucs immobiliers sont en vogue, il suffit de les réduire de moitié et je pense que vous serez toujours impressionné.