Pour protéger votre dépôt de garantie financière

La dernière chose que l'acheteur d'une maison veut faire, c'est déposer de l'argent pour acheter une maison et la perdre, mais ça arrive. Il y a plusieurs façons de perdre votre dépôt d'argent sérieux. Si vous ne comprenez pas comment votre dépôt est traité, vous devriez poser des questions au moment où vous faites une offre. Demandez à voir le verbiage dans le contrat qui garantit le retour de votre dépôt. Tous les contrats d'achat n'offrent pas ce type de protection.

Combien d'argent est requis comme dépôt pour acheter une maison?

Les acheteurs de maison demandent toujours combien de dépôt d'argent sérieux est requis. Généralement, il n'y a pas d'exigence définie. En Californie, les contrats doivent contenir une contrepartie pour être valide, mais ce montant peut être aussi peu que un dollar. Les lois dans votre état peuvent être différentes. Gardez à l'esprit, cependant, que le montant de votre dépôt d'argent sérieux dépend principalement de votre marché et de la coutume locale.

Si vous offrez un vendeur à un dollar. 00 comme un argent sérieux, le vendeur vous regarderait drôle. Il ne volera probablement pas.

Qu'est-ce qu'un dépôt d'argent sérieux?

C'est un dépôt de bonne foi mais qui ne doit pas être confondu avec un acompte. Lorsque les acheteurs concluent un contrat d'achat, le contrat spécifie combien d'argent l'acheteur met initialement en place pour garantir le contrat, pour montrer "de bonne foi", et combien d'argent tous ensemble seront déposés comme un acompte. Le solde est généralement financé comme une hypothèque ou une combinaison de prêts hypothécaires.

Un dépôt d'argent sérieux dit au vendeur, "Oui, je suis assez sérieux pour acheter votre maison que je suis prêt à mettre mon argent là où est ma bouche."

Alors, Comment Beaucoup d'argent est assez rentable?

Parce qu'il n'y a pas de montant fixe, cela varie d'un marché à l'autre et d'un bout à l'autre du pays. Lorsque je travaille en Californie, les dépôts représentent généralement 1 à 3% du prix de vente.

Les acheteurs n'abandonnent pas souvent plus de 3% puisque la plupart signent une clause de dommages-intérêts qui limite le vendeur à 3% du prix d'achat à titre de dommages-intérêts en cas de défaut. Mais il n'est pas inhabituel pour un acheteur d'acheter une maison de 300 000 $ pour déposer 1 000 $, surtout si l'acheteur obtient un financement à 100%, comme un prêt VA. Dans ces scénarios, le dépôt est le plus souvent remboursé à l'acheteur et ensuite utilisé comme crédit pour les frais de clôture, car le financement constitue le prix d'achat total.

S'il s'agit d'un marché de vendeurs, où de nombreux acheteurs se disputent des stocks limités, il est logique que l'acheteur dépose un dépôt d'argent plus important pour inciter le vendeur à accepter l'offre. Sur les marchés des acheteurs, un dépôt d'argent plus important pourrait inciter un vendeur à accepter un prix d'achat beaucoup plus bas. Donc vous pouvez voir, c'est le marché et les conditions locales qui peuvent déterminer le montant.

Faites attention à qui vous donnez votre dépôt d'argent sérieux

Un lecteur du Nouveau-Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, affirme qu'elle a perdu son dépôt d'argent sérieux de 2 500 $ en le remettant à un individu qui prétendait être un véritable courtier immobilier. Elle dit que le courtier a volé le logo et les fournitures commerciales d'une maison de courtage pour faire croire qu'il était légitime; cependant, il a disparu quand Sylvie a appelé pour poser des questions au sujet de son hypothèque.

Quand elle a dénoncé l'escroc à la police, elle a alors découvert que d'autres avaient porté plainte. Malheureusement, à ce moment-là, l'argent de Sylvie avait disparu.

• Ne donnez jamais un dépôt d'argent sérieux au vendeur. Peu importe que le vendeur soit le pape; ne fais pas ça.
• Faites le dépôt payable à une tierce partie réputée comme un courtier immobilier bien connu, un cabinet d'avocats, une société d'entiercement ou une société de titres.
• Vérifiez que le tiers déposera les fonds dans un compte en fiducie géré séparément.
• Obtenir un reçu.
• Il n'est pas conseillé d'autoriser une libération de votre argent sérieux (ou une transmission) jusqu'à la clôture de votre transaction.

Comment pouvez-vous perdre un dépôt d'argent sérieux?

Lisez d'abord votre contrat. Les lois varient d'un État à l'autre. En Californie, les contrats d'achat standard de C.A.R. permettent le retour du dépôt d'argent sérieux à l'acheteur dans un délai spécifié, par défaut 17 jours, si l'acheteur choisit d'annuler la transaction.

Si, à ce moment-là, le vendeur refusait de rendre l'acompte sans motif valable, le vendeur pourrait finir par payer une pénalité civile de 1 000 $ à l'acheteur.

Cependant, tous les agents ne sont pas membres de C. A. R. en Californie. Et les constructeurs n'utilisent généralement pas de contrat C.A. Ils ont leurs propres contrats d'achat, tous les 150 pages, puis certains.

Dans des circonstances normales, cependant, lors de l'annulation, les vendeurs et les acheteurs sont invités à signer des instructions de libération mutuelle. Si une entente ne peut être conclue, la partie qui détient le dépôt d'argent sérieux continuera de le détenir jusqu'à ce qu'un accord soit conclu. Si aucun accord n'a été conclu après quelques années, les sociétés d'entiercement envoient alors aux parties une lettre certifiée demandant des instructions mutuelles. La lettre dit que si personne ne répond dans un certain délai, alors l'entiercement retournera l'argent à l'acheteur. Si le vendeur conteste l'action alors, après 3 ans, l'entiercement enverra l'argent à l'état de Californie, sans doute pour aider à équilibrer notre déficit budgétaire.

Un cas d'espèce à propos des litiges sérieux concernant les dépôts d'argent

Un dépôt de 1 000 $ d'un acheteur a été déposé sur un compte séquestre il y a deux ans. Inconnu du vendeur ou de l'agent immobilier, une semaine avant la clôture de l'entiercement, l'acheteur a décidé d'acheter une autre propriété et est entré en séquestre à une autre société de titre. Quelques jours avant la date prévue de fermeture de la première propriété, l'acheteur a terminé sa dernière visite et a déclaré qu'il y avait des taches d'eau au plafond. Il n'y avait aucune évidence de taches d'eau sur le plafond. Mais cela n'a pas empêché l'acheteur d'annuler l'entiercement. Les vendeurs croient que l'acheteur a perdu son dépôt.L'acheteur croit qu'il devrait être retourné. Deux ans plus tard, l'argent est toujours en séquestre.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.