Conseils pour l'achat d'une maison sans agent

Est-il sage de s'engager dans le processus d'achat d'une maison sans agent? Premièrement, l'Association nationale des courtiers immobiliers aimerait que je vous dise que tous les agents sont éthiques, honnêtes, expérimentés et se soucient de leurs clients - surtout des acheteurs d'une première maison - mais ce ne serait pas vrai. Cela peut être vrai pour la majorité des agents de l'entreprise, mais ce n'est pas vrai pour tous les agents.

Il y a des agents dont le seul but est de gagner le plus d'argent possible, le plus rapidement possible, sans se soucier des acheteurs qu'ils piétinent en cours de route. Le problème est que certains de ces agents ressemblent et agissent comme les agents éthiques, il est donc difficile de les différencier, c'est déroutant. Cette confusion peut également rendre certains acheteurs de maisons pour la première fois trop méfiants. Ils se demandent s'ils seraient mieux sans un agent. Ils pensent peut-être qu'ils peuvent acheter leur première maison par eux-mêmes et faire un meilleur travail. C'est quand l'achat d'une maison sans agent commence à ressembler à une option populaire.

À propos de l'achat d'une maison sans agent

L'achat d'une maison sans agent n'est pas nécessairement votre meilleure option. Pour commencer, les acheteurs d'une première maison sont généralement engagés dans une autre activité, à l'exception de l'immobilier, de sorte qu'ils ont tendance à en savoir très peu sur l'immobilier. Les agents immobiliers les plus expérimentés sont dans l'entreprise à plein temps, donc ils acquièrent des connaissances chaque jour.

L'achat d'une maison est compliqué, rempli de paperasse; cela nécessite des négociations d'experts et il y a souvent de petits problèmes qui, s'ils ne sont pas détectés, peuvent facilement exploser dans des proportions si énormes que toute la transaction pourrait être mise en péril.

Mon conseil aux acheteurs d'une première maison est d'engager un agent d'acheteur pour travailler pour vous.

Dans presque tous les cas, le vendeur paie les frais pour l'agent de votre acheteur, donc cela ne vous coûte rien d'extra. Mais pour pleurer à haute voix, assurez-vous d'embaucher un agent expérimenté. Les agents qui sont nouveaux dans l'entreprise n'aimeront pas ce conseil, mais le problème avec l'immobilier, c'est que les agents font leurs erreurs lorsqu'ils apprennent. Ne sois pas un cochon d'inde.

Comment acheter l'agent du vendeur pour acheter une maison

Il existe une petite chose inconnue appelée commission variable, qui fait que certains acheteurs pensent qu'ils obtiendront une meilleure affaire en s'adressant directement à l'agent inscripteur. Voilà comment cela fonctionne. Dites que la commission immobilière est de 8 pommes, et l'agent inscripteur est prêt à partager cette commission avec un agent de l'acheteur, de sorte que chacun recevra 4 pommes.

Dans un arrangement de commission variable, l'agent inscripteur peut avoir un accord de côté avec le vendeur ou faire un accord parallèle lors de la présentation de l'offre. Cet accord pourrait être si l'agent inscripteur arrive à représenter également l'acheteur, l'agent inscripteur pourrait réduire la commission de 8 pommes à 6 pommes.Ce qui permettrait d'économiser le vendeur 2 pommes.

D'abord, réalisez que le vendeur mange ces deux pommes et ne les donnera pas à vous. Mais si l'acheteur a réduit le prix de vente par, disons, 2 pommes, le vendeur sera fragile.

Certaines personnes croient que l'agent inscripteur est davantage incité à faire passer une offre lorsque l'agent représente les deux parties à la double agence. Gardez à l'esprit que le comportement est contraire à l'éthique. Si c'est vrai, voulez-vous travailler avec un agent contraire à l'éthique? Dans la plupart des cas, ce n'est pas vrai. En outre, dites-moi s'il vous plaît, comment un agent inscripteur peut avoir le meilleur intérêt d'un acheteur à cœur tout en représentant le vendeur?

À propos de l'embauche d'un agent pour acheter une maison

L'agent d'un acheteur a généralement la possibilité de faire correspondre le taux de commission variable d'un agent de cotation, s'il le faut, alors ne laissez pas ce petit jeu vous empêcher d'engager un agent d'acheteur.

La responsabilité fiduciaire d'un agent d'acheteur est de rechercher d'abord vos intérêts. Les fonctions d'un agent acheteur sont les suivantes:

• Négociez en votre nom.
• Luttez pour le prix de vente, les termes et conditions qui correspondent le mieux à votre critère.
• Anticipez les problèmes et partez au col.
• Dites la vérité.
• Divulguer les défauts que l'agent peut voir.
• Vous fournir les informations à fournir par le vendeur et toutes les pièces justificatives auxquelles vous avez légalement droit.

Après avoir acheté quelques maisons et êtes habitué au processus, vous pourriez croire que vous n'avez pas besoin d'embaucher votre propre agent pour acheter une autre maison; bien, au moins jusqu'à ce que quelque chose d'inattendu explose. Mais pour votre première maison? Absolument, embaucher un agent de l'acheteur. En outre, vous constaterez que les agents qui se spécialisent dans le travail avec les acheteurs d'une première maison ont tendance à tirer une grande satisfaction personnelle en fournissant un service à la clientèle de qualité supérieure et en réalisant les rêves de leurs acheteurs. Ce sont de bonnes qualités dans l'agent d'un acheteur.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.