Vidéo: Achat d'un terrain pour la permaculture 2025
Chaque fois que je parle d'acheter un terrain avec mes clients immobiliers, je ne peux m'empêcher d'entendre la chanson thème de cette émission de télévision des années 1960: "Green acres est l'endroit pour Moi. » Riez comme vous pouvez, les citadins idéalisent souvent ce que c'est de vivre sur une superficie en dehors des limites de la ville. Donc avant de décider de tout abandonner pour "donnez-moi cette campagne" et achetez le terrain sur lequel construire votre maison de rêve, considérez d'abord les réalités.
Les réalités sont les choses qui pourraient vous coûter beaucoup après la clôture.
Avantages pour l'achat de terres
Les coûts des terrains chutent dans le pays. Le plus loin de la ville, le moins cher de la superficie. Beaucoup de gens achètent des terres parce qu'ils veulent construire une maison personnalisée selon leurs propres spécifications. Ils veulent également un air plus propre et plus d'espace. Les grands espaces sans arbres ombrageant la maison sont des endroits parfaits pour l'installation de panneaux solaires, ce qui est une préoccupation pour de nombreux acheteurs soucieux de l'environnement qui utilisent des matériaux de construction écologiques.
Inconvénients de l'achat d'une terre
Il peut être difficile de trouver un artisan qualifié prêt à voyager. Certains pourraient ne pas apparaître comme promis et pourraient vouloir des salaires plus élevés pour compenser la distance. Le transport de matériaux de construction et le paiement de la livraison coûteront probablement plus cher que la construction d'une maison en ville.
Bien que les commodités modernes soient disponibles, elles ne sont pas toujours fiables au milieu de nulle part, ce qui explique pourquoi de nombreux propriétaires dans le pays utilisent des générateurs en cas de panne des services publics.
Aller en ville pour faire ses courses et pour faire ses courses nécessite généralement de la planification et de longs trajets. S'il neige, et que les routes ne sont pas labourées rapidement, vous pourriez être enneigé pendant des jours.
Location avant l'achat d'un terrain
Si vous n'êtes pas familier avec une région, il pourrait être judicieux de louer une maison avant d'acheter le terrain et de commencer la construction.
En tant que nouveau résident, vous pouvez apprendre à connaître la communauté et entendre des histoires de propriétaires locaux que vous n'entendrez pas si vous montez dans un VUS avec un gros portefeuille dans votre poche pour vous renseigner sur les listes MLS.
La valeur de revente est souvent plus douce dans le pays que dans la ville. C'est parce que le bassin d'acheteurs potentiels est plus petit. Si la demande est faible et l'offre est élevée, les prix des maisons seront plus négociables. En tant que locataire, vous pouvez essayer de chronométrer le marché immobilier et être prêt à acheter cette parcelle de terrain dès qu'elle sera disponible.
7 Facteurs à considérer avant d'acheter un terrain
Exigences de zonage
Vérifiez auprès des autorités locales (ville, comté et état) pour déterminer les ordonnances de zonage et si vous pouvez construire le type de maison que vous voulez avant d'acheter le terrain . Par exemple, une communauté située à moins de 20 minutes des limites de la ville de Sacramento ne permet pas la construction de structures sur des parcelles de moins de 20 acres.Renseignez-vous sur le futur zonage, s'il y a des plans pour mettre dans les centres commerciaux ou les aéroports, ou pour changer les utilisations des terres à proximité qui pourraient également dévaluer votre terre.
Smells and Sounds
Sachez que vous pourriez échanger des gaz d'échappement des bus de la ville contre les odeurs agréables produites par les fermes porcines. Certains animaux de ferme tels que les oies et les ânes produisent des cris et des braies qui voyagent sur des kilomètres.
Les chevaux le long des routes de campagne lâchent des tas de déchets fumants. Ce n'est pas comme si quelqu'un transportait un sac en plastique et ramassait ses chevaux.
Dangers naturels
Obtenir une divulgation des dangers naturels et rechercher des problèmes de sol. Par exemple, certaines parties du comté d'El Dorado, près de la Sierra, contiennent naturellement de l'amiante dans les roches et le sol. Une divulgation vous dira si la terre est un habitat protégé, ce qui interdirait la construction. La zone est-elle un risque d'incendie connu? Le service d'incendie est-il pris en charge uniquement par des bénévoles? Beaucoup de propriétaires dans le pays maintiennent des étangs privés pour les urgences d'incendie.
Altitude
Si le terrain est situé près des collines, quelle est la probabilité que la terre déménage? Certaines fondations de dalles peuvent se fissurer si la terre est instable. Découvrez si votre parcelle se trouve dans la trajectoire d'un glissement de terrain potentiel, en particulier les lots sur les falaises en bord de mer.
Pour la construction près des plans d'eau, vous pourriez envisager de construire une fondation surélevée et vous assurer d'acheter une assurance contre les inondations. Si la terre était autrefois un marais, demandez à vos voisins l'état de leurs fondations.
Servitudes
Si vous accédez à votre terrain en traversant une parcelle adjacente, vous devriez obtenir une servitude et vous assurer qu'elle est enregistrée. Découvrez qui entretient les routes et ce que votre part prorata pourrait coûter pour l'entretien. Quels droits les voisins ont-ils de traverser vos terres? Les limites sont-elles clairement indiquées? Obtenir une assurance de titres qui divulguera des servitudes et des clauses restrictives ou des conditions. Vous pourriez vouloir commander un aperçu de la terre.
Utilitaires
L'eau est importante. Toute l'eau n'est pas potable. Parfois, les droits d'eau ne «coulent pas avec la terre», ce qui signifie que vous ne pouvez pas creuser un puits. Découvrez la profondeur de votre nappe phréatique et déterminez la difficulté de creuser. Le sol est-il principalement rocheux? Il peut être coûteux d'apporter des services d'électricité, de téléphone ou de câble à la propriété s'ils ne sont pas déjà établis à proximité. Aurez-vous besoin d'installer un réservoir de propane? Envisager un générateur pour sauvegarder en cas de panne de courant. Si vous ne pouvez pas raccorder un égout, quel sera le coût d'installation d'une fosse septique?
Évaluation
Il est courant de payer comptant pour la terre. Si vous ne prévoyez pas de financer l'achat du terrain par un prêteur conventionnel, ce qui nécessitera une évaluation du prêteur, puis obtenir votre propre évaluation pour déterminer un prix approprié avant de faire une offre. Les ventes comparables sont parfois difficiles à trouver lors de l'achat d'un terrain. De plus, certains financements permettront la subordination à un nouveau prêt de construction.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
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