Avantages et inconvénients des biens d'investissement de banlieue

L'achat d'une propriété d'investissement en banlieue est un excellent choix pour le bon investisseur. Vous pourriez être plus susceptible de trouver des locataires à long terme; Toutefois, pour trouver ces locataires, vous pouvez choisir un plus petit bassin de locataires potentiels. Voici huit avantages et quatre inconvénients des propriétés d'investissement de banlieue.

8 Avantages de l'investissement en banlieue

• Moins de roulement - Les gens considèrent la banlieue comme un lieu plus permanent que la ville. Les locataires ou les acheteurs dans les banlieues recherchent habituellement plus de stabilité que ceux de la ville. Les gens cherchent à acheter une maison ou en louer une pour plus d'un an. Par exemple, une jeune famille avec un nouveau-né peut louer une maison en banlieue pour que son enfant puisse grandir et fréquenter l'école dans ce quartier.

• Moins d'usure et de déchirure - En banlieue, il peut être plus facile de trouver des locataires à long terme - ceux qui signeront un bail pour plus d'un an. Depuis qu'ils envisagent de vivre dans la propriété plus longtemps, ils le voient comme une maison. Avoir un lien à long terme avec la propriété signifie généralement qu'ils peuvent être plus respectueux de la propriété et créer moins d'usure.
• Plus Room / More Bang for Your Buck - En banlieue, le prix au pied carré est généralement plus bas qu'en ville. Par conséquent, vous êtes généralement en mesure d'obtenir une plus grande propriété dans les banlieues que vous seriez en mesure d'obtenir dans la ville pour le même prix. Par exemple, à Boston, 300 000 $ pourraient vous donner un condo de 500 pieds carrés, mais dans une banlieue environnante, cette 300 000 $ pourrait vous donner une maison de 1900 pieds carrés à louer.
• Espace extérieur - Un grand avantage de la vie en banlieue par opposition à la vie en ville est l'espace extérieur abondant. Une sorte d'espace extérieur est prévu dans les banlieues, car c'est l'un des principaux tirages.

• Taux de criminalité moins élevés - Les banlieues ont généralement des taux de criminalité inférieurs à ceux des villes ou des zones urbaines. La sécurité est une grande préoccupation pour les locataires et les acheteurs.
• Tranquille - Les banlieues sont une évasion bienvenue pour beaucoup de gens de l'agitation de la ville, mais pas aussi isolé qu'une zone rurale où il pourrait être plus difficile de trouver de l'aide en cas d'urgence. C'est le mélange parfait de grillons qui chantent la nuit et d'entendre vos voisins claquer leurs portes de voiture le matin.

• Accès à la ville - Un autre avantage de la vie en banlieue est l'accès à proximité d'une ville voisine. De nombreuses banlieues sont situées à moins d'une heure d'une grande ville, ce qui permet aux résidents de banlieue d'accéder aux arts et aux divertissements dont ils ont besoin. La ville peut généralement être accessible en voiture ou par une ligne de chemin de fer principale.
• Revenus multiples - Les maisons de banlieue sont souvent composées de multiples personnes à revenus. Par conséquent, ils peuvent avoir un budget plus important pour travailler avec que les individus célibataires.

4 Inconvénients d'investir en banlieue

• Moins de locataires - Si vous êtes un investisseur immobilier spécialisé dans les propriétés locatives, sachez qu'il y a moins de locataires en banlieue que de propriétaires. Cela ne veut pas dire que personne dans la banlieue ne cherche à louer. Les gens de la banlieue cherchent à louer des appartements, des maisons unifamiliales ou des maisons multifamiliales.
  Puisque la population locative n'est pas majoritaire en banlieue, vous devez vous assurer de comprendre ce que veulent les locataires de la région pour pouvoir acheter une propriété ou rénover votre propriété pour y faire appel. En plus des locataires résidentiels, il existe également des possibilités dans les banlieues d'acheter et de louer des espaces de vente au détail ou de bureaux.
• Moins de propriétés de placement - La majorité des propriétés en banlieue sont des maisons unifamiliales. Dans certaines régions, vous serez également en mesure de trouver des maisons de deux familles. Les immeubles d'appartements ou les grandes maisons multifamiliales seront moins courantes. Il y aura un nombre limité de bureaux et de commerces disponibles.
• Moins de transports en commun - Les banlieues ne sont pas aussi attrayantes pour les personnes qui ne conduisent pas ou qui ne possèdent pas de voitures. Il sera très important pour ceux qui n'ont pas leur propre moyen de transport que la propriété soit située à proximité d'une ligne de chemin de fer ou d'autobus. De plus, même pour ceux qui ont leur propre moyen de transport, si votre propriété est située trop loin des autoroutes ou de la ville principale, cela pourrait restreindre votre bassin d'acheteurs et constituer une porte d'entrée pour les acheteurs ou locataires potentiels.
• Rien à faire - Certains considèrent les banlieues comme ennuyeuses. Ils peuvent être considérés comme une ville de biscuit avec un centre commercial, un restaurant et un cinéma.