Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier dans les villes collégiales

Les immeubles de placement situés dans les villes collégiales offrent des possibilités uniques aux investisseurs. Les avantages comprennent un marché locatif potentiel important et un prix de location relativement stable. Les inconvénients comprennent le roulement constant des locataires et l'usure majeure de la propriété. Voici quatre avantages et quatre inconvénients pour vous aider à décider si une ville universitaire peut être le bon choix pour vous.

4 Avantages d'investir dans une ville universitaire

Les villes collégiales peuvent être un bon endroit pour acheter des biens d'investissement.

Il existe de nombreux aspects positifs de ce type de quartier qui peuvent vous permettre de réaliser des profits en investissant ici. Voici quatre grandes choses sur les villes universitaires.

• Grand bassin de locataires: Dans une ville universitaire, il y a une grande population de locataires. Chaque semestre, les nouveaux étudiants entrent au collège et ont besoin de trouver un endroit pour appeler à la maison. Si vous choisissez d'investir dans des biens locatifs, une ville universitaire peut vous fournir un grand bassin de locataires potentiels à choisir.
• Loyer stable: La demande de locations est élevée dans les villes universitaires. Cette demande peut aider à maintenir les prix de location dans la région forte même lorsque les autres parties du marché du logement échouent. En outre, le logement hors campus est souvent payé par les parents de l'étudiant, ou même par le collège lui-même, de sorte que vous pouvez obtenir un prix de location plus élevé pour la propriété.
• Moins de postes vacants: La forte demande de locations dans une ville universitaire peut également réduire le nombre de postes vacants. Il y a toujours le prochain étudiant ou employé d'université qui cherche un endroit pour appeler à la maison.

• La zone se vend: Vous n'avez pas besoin de passer beaucoup de temps à commercialiser la zone, car la zone se vend elle-même. Il y a beaucoup de commodités attrayantes qui attirent les gens dans les villes universitaires. Parmi ceux-ci:
  • Culture et divertissement: Il y a d'innombrables activités disponibles dans une ville universitaire. Il y a des présentations de théâtre, des expositions d'art et des musées. Il y a des matchs de football, de basketball et de baseball. Les conférenciers invités et les actes musicaux sont également des événements populaires.
  • Alimentation et commerces: Les villes collégiales sont connues pour avoir un grand nombre de restaurants et de boutiques. Les restaurants sont accessibles à pied et servent divers types de nourriture. Il y a quelque chose pour tout. Il y a de grandes chaînes de magasins ainsi que des magasins locaux de maman et de pop.
  • Transports en commun: Un autre attrait de la ville universitaire est qu'elle est favorable aux piétons et offre de merveilleux transports en commun. Il y a des navettes universitaires, des bus publics, des taxes abondantes et parfois un système ferroviaire. Les magasins et les restaurants sont souvent accessibles à pied.

4 Inconvénients d'investir dans une ville universitaire

Maintenant que vous comprenez les avantages d'investir près d'une université, vous devez considérer les inconvénients.Il y a des points négatifs à l'achat de biens d'investissement dans n'importe quel domaine et la ville universitaire ne fait pas exception. En savoir plus sur les négatifs peut vous aider à décider si les négatifs sont des choses que vous pouvez traiter ou s'ils ne sont pas les types de problèmes que vous cherchez à rencontrer dans un investissement immobilier.

• Chiffre d'affaires: Bien qu'il existe un marché locatif important dans une ville universitaire, ces locataires sont souvent à court terme. Ils restent en ville pendant qu'ils vont à l'école ou travaillent à l'université, puis passent à autre chose. Même si un étudiant fréquente une université pendant quatre ans, il partage souvent ce temps entre le logement sur le campus et le logement hors campus et change habituellement de logement chaque année.
  Vos locataires ne signeront pas de bail à long terme. Vous aurez de la chance si vous demandez à un étudiant de signer un bail d'un an, alors vous devriez être prêt pour un taux de roulement élevé.
• Il pourrait être difficile de trouver des locataires en dehors des saisons: Étant donné que moins d'étudiants fréquentent l'université durant l'été, vous pourriez envisager des postes vacants durant les mois d'été. Une façon de planifier cela est de faire signer à tous vos locataires un bail de douze mois au lieu d'un bail d'un mois ou d'un bail d'une année scolaire de neuf mois. De cette façon, le locataire est responsable de vous payer si oui ou non ils vont vivre là-bas dans les mois d'été.
• La vie à l'université est difficile pour les biens - Usure excessive et larmes: Les étudiants peuvent être très destructeurs en ce qui concerne leur espace de vie. L'alcool excessif, l'immaturité et les factures de leurs parents peuvent contribuer à ce manque d'intérêt pour l'espace de vie.
  Les dommages matériels sont très fréquents et dépassent souvent le montant que vous avez perçu comme dépôt de garantie. Les planchers endommagés, les trous dans les murs et les armoires brisées, les portes et même les fenêtres ne sont pas inhabituels lors de la location aux étudiants.
• Pas un investissement passif: Enfin, il est important de réaliser que l'investissement immobilier dans une ville universitaire n'est généralement pas un investissement passif. Cela est particulièrement vrai si vous louez à des étudiants. Il y aura un fort roulement des locataires, des dommages potentiels à l'unité, des plaintes de bruit et des conflits de colocation qui pourraient amener un ou plusieurs locataires à rompre leur bail. Vous devez déterminer si être un investisseur immobilier pratique est le bon choix pour vous.