Avantages et inconvénients des locataires avec animaux

Avant de placer des locataires dans votre propriété, vous devez définir une politique relative aux animaux de compagnie. Il y a des inconvénients pour les animaux de compagnie, comme la possibilité de causer des dommages à votre propriété, mais il y a aussi des points positifs pour les animaux de compagnie, y compris les propriétaires d'animaux de compagnie responsables qui sont de grands locataires. Apprenez sept avantages et cinq inconvénients de la location aux locataires avec animaux de compagnie.

Avantages d'une propriété qui accepte les animaux

Puisque nous entendons constamment parler de tous les problèmes que les animaux causent aux propriétaires, vous ne connaissez peut-être pas les avantages de permettre à vos locataires d'avoir des animaux de compagnie.

Voici sept bonnes raisons d'autoriser les animaux de compagnie sur votre propriété:

• Plus grand bassin prospectif de locataires - Firepaw. org indique que près de 50% des locataires possèdent un animal de compagnie. Par conséquent, si vous faites votre propriété locataire sympathique animaux que vous aurez un plus grand groupe à choisir.
• Les propriétaires d'animaux gagnent plus d'argent - D'après Edward N Kelly, 65% des propriétaires d'animaux de compagnie gagnent plus de 50 000 $ par an, selon Practical Apartment Management . Vous devriez faire une vérification de crédit pour déterminer si cet argent servira à payer le loyer.
• Durée de location plus longue - Les propriétaires d'animaux domestiques restent généralement plus longtemps en location parce qu'il leur est plus difficile de trouver d'autres options pour les animaux de compagnie.
• Les propriétaires d'animaux domestiques responsables sont des locataires responsables - Si quelqu'un est assez mature pour prendre soin d'un animal, il y a de bonnes chances qu'il traite votre propriété avec le même respect.
• Loyer plus cher - Regardez autour de vous. S'il n'y a pas beaucoup de propriétés acceptant les animaux domestiques, les locataires auront moins d'options, et vous pourriez être en mesure de facturer des loyers légèrement plus élevés si vous autorisez les animaux domestiques en raison de la demande accrue.

• Happier Tenants - Les animaux peuvent aider à réduire le stress. Avoir un animal de compagnie peut rendre votre propriété plus comme une maison pour le locataire.
• N'essayez pas de vous faufiler dans les familiers - Si vous autorisez les animaux domestiques, cela diminuera les chances que les locataires tentent de se faufiler dans les animaux familiers que vous n'avez pas approuvés.

Les inconvénients d'une propriété qui accepte les animaux

Vous connaissez probablement mieux les raisons pour lesquelles vos locataires n'ont pas d'animaux de compagnie.

Cinq des problèmes les plus communs que les animaux causent sont:

• Dommages à votre appartement - Les animaux peuvent rayer les planchers, mâcher des tapis et avoir des accidents sur les tapis ou le bois étages.
• Voisins dérangeants - Les chiens qui aboient, les oiseaux qui crient et les animaux à quatre pattes qui courent autour de l'appartement peuvent déranger les autres locataires de la propriété, ainsi que les voisins.
• Responsabilité - L'animal risque de mordre d'autres locataires ou voisins. Les Centres pour le contrôle et la prévention des maladies affirment que les chiens mordent 4,7 millions de personnes par an, avec 800 000 de ceux qui ont besoin de soins médicaux.
• Perte d'autres locataires - D'autres locataires peuvent être allergiques aux chiens ou aux chats. Les locataires peuvent déménager lorsqu'un animal devient perturbateur.
• Odeurs d'animaux de compagnie - Les accidents à l'intérieur de l'unité ou dans les parties communes du bâtiment provoquent des odeurs, tout comme les animaux mal entretenus ou nettoyés.

Suivez les lois sur le logement équitable

Oui, il existe une loi sur le logement équitable concernant les animaux domestiques. Même si vous avez une politique sans animaux, vous ne pouvez pas violer les droits du logement pour les personnes handicapées qui ont besoin d'un animal pour leur bien-être. Vous pouvez demander une note de leur médecin vérifiant leur besoin d'un animal d'assistance.

La définition de «handicapé» s'élargit chaque jour. Les chiens d'assistance pour aveugles ou paralysés étaient la norme.

Cette loi a maintenant été élargie pour permettre aux animaux de s'affilier à des groupes tels que les personnes cliniquement déprimées et celles qui souffrent de stress post-traumatique, car les animaux peuvent fournir un soutien émotionnel.

Vérifiez votre couverture d'assurance et votre responsabilité pour les animaux

Vous voudrez vérifier votre police d'assurance pour savoir quel type de protection vous avez si vous décidez d'avoir une propriété qui accepte les animaux. Assurez-vous de connaître le montant de la couverture de responsabilité de votre police. Demandez à votre compagnie d'assurance s'il y a des limites ou des exclusions à cette couverture, par exemple si elle a une liste de races de chiens qu'elle considère comme des «races dangereuses», qui ne seront pas couvertes par la police.

Inclure votre police dans votre bail

Vous devez inclure un avenant pour animaux de compagnie dans votre bail et demander à chaque locataire de le signer. Cette politique devrait clairement indiquer votre politique d'animal de compagnie (si vous autorisez ou non les animaux) et vos attentes du propriétaire de l'animal.

Précisez qu'en signant le bail, le locataire accepte ces conditions et s'il enfreint ces conditions, il sera considéré comme une rupture de contrat *.

La décision de rendre votre propriété favorable aux animaux n'est pas une décision à prendre à la légère. Il est important de peser les avantages et les inconvénients de permettre aux animaux de compagnie afin que vous puissiez décider ce qui est bon pour vous et votre propriété. N'oubliez pas de respecter les lois sur le logement équitable et d'adopter les mêmes politiques pour tous les locataires afin de ne pas être accusé de discrimination.

* Comme toujours, vous devriez consulter un conseiller juridique pour déterminer la langue appropriée à utiliser dans votre bail.