Avantages et inconvénients de trouver des locataires sans agent immobilier

Trouver un locataire pour votre propriété locative est quelque chose que tous les propriétaires doivent traiter. Cependant, vous avez deux options pour l'obtenir loué. Vous pouvez essayer de combler le poste vacant vous-même, ou vous pouvez engager un agent immobilier pour le faire. Apprenez quatre avantages et quatre inconvénients de trouver des locataires pour votre propriété d'investissement sans un agent immobilier.

Avantages de trouver des locataires sans agent immobilier

Il y a plusieurs avantages à pourvoir un poste sans recourir à un agent immobilier.

Vous n'avez pas à payer la commission d'un agent immobilier et vous pouvez utiliser vos connaissances et votre passion pour la propriété pour faire appel à des locataires potentiels.

• Économisez de l'argent - Si vous n'embauchez pas un agent immobilier pour montrer la propriété, vous économiserez de l'argent parce que vous n'avez pas à payer la commission de l'agent immobilier. Le montant que vous devrez payer en tant que commission variera grandement, mais vous devriez vous attendre à payer à l'agent immobilier l'équivalent d'au moins un mois de loyer pour trouver un locataire pour votre location.
• Locataires de l'écran - Lorsque vous êtes celui qui présente la propriété et rencontre les locataires, vous pouvez poser les questions qu'un agent immobilier ne peut pas lui poser. Des exemples de questions de sélection pourraient être:
  • Pourquoi déménagez-vous de votre appartement actuel?
  • Combien de personnes vivront dans la propriété?
  • Depuis combien de temps travaillez-vous à votre emploi actuel?
  vous devez vous assurer que vous posez les mêmes questions à tous les locataires potentiels et que vous adhérez aux règles du Fair Housing, de sorte que vous ne soyez pas accusé de discrimination.
• Passion pour la propriété - Puisque vous êtes le propriétaire actuel de la propriété, vous aurez la passion pour la propriété qu'un agent immobilier ne sera pas. La propriété est votre bébé, et votre capacité à faire un paiement hypothécaire mensuel peut dépendre de la location de la propriété. Votre passion pourrait également convaincre un locataire qu'il ou elle aime la propriété et veut y vivre autant que vous faites.

• Connaissance de la propriété - Bien que certains agents immobiliers soient excellents, possèdent une vaste connaissance d'une région et fassent des recherches sur votre propriété et sur des propriétés comparables dans la région, d'autres ne font aucun effort. Dans ces cas, il est dans votre intérêt d'être celui qui montre votre propriété. Vous serez en mesure d'expliquer toutes les grandes caractéristiques et les commodités de votre propriété et vous saurez ce que sont les taxes foncières et les factures d'électricité moyennes. Vous aurez également une meilleure connaissance des transports en commun et des parcs et magasins à proximité.

Inconvénients de trouver des locataires sans agent immobilier

Bien qu'il y ait plusieurs avantages à trouver des locataires sans avoir recours à un agent immobilier, il y a aussi plusieurs aspects négatifs à cette approche. Il peut prendre beaucoup de temps et d'efforts pour trouver un locataire et vous perdrez les connexions de l'agent immobilier.

• Risque de sécurité - Laisser un étranger dans votre propriété peut représenter un risque pour votre sécurité. Alors que la plupart des gens n'ont aucune intention de nuire, il y en a qui ont de mauvaises intentions. Que ce soit pour vous voler ou pour voler vos biens, vous devez prendre des mesures pour vous protéger contre ces types de criminels.
• Temps consommé - Un autre moyen de montrer soi-même la propriété est le temps qu'il faut. Vous devrez peut-être réorganiser votre horaire ou convertir le temps passé à vous détendre le week-end en temps passé à montrer aux locataires potentiels et aux acheteurs votre propriété.
• Marché plus petit - Vous n'avez peut-être pas accès à toutes les ressources d'un agent immobilier pour commercialiser votre propriété à grande échelle. Alors que vous pouvez sûrement encore commercialiser votre propriété en ligne et dans les médias imprimés, vous ne pouvez pas être en mesure d'atteindre facilement le marché plus large auquel un agent immobilier a accès. Il peut également être long et coûteux de placer les annonces.
• Perdre un vendeur - Les agents immobiliers sont des vendeurs. Certains peuvent être meilleurs que d'autres, mais jour après jour, leur travail consiste à vendre des biens à des acheteurs potentiels et des locataires. Si vous choisissez de ne pas embaucher un agent immobilier, vous pouvez perdre sur cette expertise dans la commercialisation de votre propriété et de faire appel à des acheteurs et des locataires.