Définition des locataires par le Intégralité

Vous pouvez détenir le titre de propriété de plusieurs manières différentes en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle. Une location par l'ensemble est une option disponible pour les conjoints dans certains États. Il est seulement accessible aux conjoints et, dans certaines juridictions, aux partenaires de même sexe. Si vous essayez de conclure un tel arrangement de propriété avec quelqu'un avec qui vous n'êtes pas marié, l'acte «échouera» - il ne peut pas être confirmé par la loi.

Les locataires de l'intégralité: à qui appartient quoi?

Chaque conjoint possède individuellement la totalité de la propriété en tant que locataire. Le mari et la femme sont traités comme une seule entité juridique. Si Tom et Sue Smith achètent une propriété et détiennent ensemble le titre de locataires, ils détiennent chacun une participation de 100% dans l'immobilier.

Cela empêche Tom de vendre la propriété ou, dans de nombreux états, de placer une hypothèque contre elle ou de l'utiliser comme garantie sans la coopération et le consentement de Sue. Elle possède la propriété, aussi. Les créanciers de Tom ou de Sue ne peuvent pas atteindre l'actif, du moins pas pour des dettes au nom d'un seul conjoint. Si Tom est poursuivi pour une dette impayée de 50 000 $ qu'il a contractée en son nom unique, ce créancier ne peut pas forcer la vente de la propriété ou placer un privilège contre elle parce qu'il est également détenu par Sue, qui n'est pas une partie contractante à la dette.

Les locataires de l'ensemble ont des droits de survie

Lorsqu'un des conjoints décède, le conjoint survivant devient immédiatement l'unique propriétaire de la propriété parce que la totalité de la location comporte des droits de survie.

La propriété passe en dehors de l'homologation au conjoint survivant au lieu de l'héritier du conjoint décédé ou aux termes du plan successoral du conjoint décédé. En fait, il ne peut légalement inclure la propriété dans son plan successoral.

Quels États observent cette forme de location?

En 2016, environ la moitié de tous les États - 26 pour être exact - ont reconnu des baux de location en totalité avec des règles variables.

• L'Alaska, l'Indiana, le Kentucky, New York, la Caroline du Nord, l'Oregon et le Rhode Island réservent ce type de propriété uniquement pour les biens immobiliers.
• Etats qui reconnaissent l'ensemble par la location à usage pour tous les types de propriété comprennent Arkansas, Delaware, Floride, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvanie, Tennessee, Vermont, Virginie, et dans le Wyoming. Le District de Columbia observe également les baux pour l'ensemble des biens.
• À l'autre extrémité du spectre, les couples ne peuvent détenir leurs propriétés familiales que comme locataires dans l'ensemble de l'Illinois. Ils ne peuvent pas acheter et titre d'investissement immobilier de cette façon.
• Au Michigan, toute location conjointe conclue par un mari et une femme devient automatiquement une location à part entière en vertu de leur mariage.
• L'Ohio ne reconnaît ce type de propriété que pour les actes antérieurs au 4 avril 1985.

Les locataires ne sont généralement pas la propriété par défaut lorsqu'un actif est détenu par un couple marié, sauf si la propriété est réelle biens. Ce type de propriété peut également être utilisé pour les comptes bancaires et d'investissement dans les États qui permettent cela.

REMARQUE: les lois des États peuvent changer fréquemment. S'il vous plaît consulter un avocat pour les conseils les plus à jour si vous envisagez de détenir le titre de propriété de cette façon. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils juridiques et ne remplacent pas les conseils juridiques.

Comparez cela à " Locataires conjoints avec droit de survie " et " Locataires en commun ."