Les Règles pour réclamer une déduction de taxes foncières

Il peut parfois sembler qu'une autorité fiscale ou une autre a toujours sa part pour votre argent. Si le gouvernement fédéral ne vous comprend pas, votre État demandera une part. Même les gouvernements locaux entrent dans la loi, évaluant les taxes sur les biens que vous possédez.

Mais certaines taxes sont assorties de freins et de contrepoids afin que ce qu'un gouvernement enlève, un autre rende. L'Internal Revenue Service vous permet de déduire le coût de ces taxes foncières que vous devez payer.

Bien sûr, les règles abondent.

Les bases

Voici ce que l'IRS a à dire à ce sujet dans la publication 530: «La plupart des gouvernements des États et des collectivités locales imposent une taxe annuelle sur la valeur des biens immobiliers, ce qui s'appelle une taxe foncière. si elle est imposée uniformément au même taux sur tous les biens immobiliers de la communauté, le produit doit servir à des fins communautaires ou gouvernementales et ne pas être un paiement pour un privilège spécial accordé ou un service qui vous est rendu.

Vous devez être le propriétaire pour réclamer la déduction. Si vous payez les impôts fonciers de votre mère parce qu'elle se lève depuis des années et qu'elle a de la difficulté à joindre les deux bouts, ce n'est pas déductible parce que la taxe n'est pas imposée contre vous personnellement.

Les taxes foncières sont déclarées à l'annexe A. Cela signifie que vous devez détailler pour demander la déduction et que le total de toutes vos déductions détaillées doit être supérieur à la déduction standard à laquelle vous avez droit pour votre statut de dépôt.

Sinon, réclamer la déduction ne vaut probablement pas le coup: votre facture fiscale globale pourrait finir par être plus importante. Vous pourriez vouloir préparer votre déclaration de revenus des deux façons pour être sûr.

Impôts fonciers versés via les comptes d'entiercement

Vous pouvez déduire les paiements d'impôts fonciers que vous effectuez directement auprès de l'administration fiscale, ainsi que les paiements effectués via un compte séquestre au règlement ou à la clôture.

Certains contribuables continuent de payer leurs impôts fonciers en effectuant des paiements dans un compte séquestre inclus dans leurs paiements hypothécaires. Le prêteur hypothécaire remet ensuite le paiement à l'autorité fiscale au nom du propriétaire. Dans ce cas, vous ne pouvez déduire le montant que le prêteur paie réellement pour les impôts fonciers - le montant réel de l'impôt - même si vous payez plus d'entiercement au cours de l'année.

Attribution des taxes foncières lors de la vente de biens immobiliers

Les taxes foncières sont souvent réparties entre le vendeur et l'acheteur lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers. L'IRS fournit des conseils spécifiques sur la façon de déterminer le montant des impôts fonciers alloués à chacun: "Les impôts fonciers sont généralement divisés afin que vous et le vendeur paient chacun des taxes pour la partie de l'année d'imposition foncière que vous possédiez la maison. de ces taxes est entièrement déductible si vous détailler vos déductions."

Certains impôts sur les impôts fonciers

Parfois, une facture d'impôt foncier comprend des frais ou des honoraires pour des services, ou des cotisations pour des avantages locaux qui ne sont pas déductibles à titre d'impôt foncier. sont également non déductibles.

Les frais de service comprennent des services comme le service d'eau, le service de détritus et les services fournis par le gouvernement qui sont spécifiquement liés à votre propriété, pas toutes les propriétés locales dans leur ensemble. Des frais détaillés pour des services évalués par rapport à des biens spécifiques ou à certaines personnes ne constituent pas une taxe, même si les taxes sont payées à l'autorité fiscale. "

Les évaluations des avantages locaux signifient des charges sur votre compte ont tendance à augmenter la valeur de votre propriété. Les avantages locaux comprennent la construction de rues, de trottoirs ou de réseaux d'aqueduc et d'égout. »Étant donné que ces dépenses sont liées à l'augmentation de la valeur de votre propriété, elles ne sont pas déductibles à titre d'impôt foncier

> Conservez des copies de vos relevés d'impôts fonciers et de vos chèques annulés pour prouver votre paiement.Vous devez également conserver tous les documents d'entiercement de l'achat ou de la vente du bien car ils peuvent indiquer des paiements supplémentaires d'impôt foncier que vous pouvez déduire. > Incidence sur l'impôt minimum de remplacement

La déduction d'impôt foncier est un élément d'ajustement lorsque vous calculez l'impôt minimum de remplacement, parfois appelé l'IMR, ce qui signifie que même si la déduction d'impôt foncier réduit le revenu imposable lorsque vous êtes calcul de l'impôt fédéral sur le revenu régulier, il n'est pas déductible lors du calcul de l'IMR Les contribuables qui sont assujettis à l'AMT constateront généralement que leur déduction d'impôt foncier résulte en lit ou aucune réduction de leur impôt fédéral global.

Planification fiscale de fin d'année utilisant les taxes foncières

Les contribuables peuvent prépayer la prochaine tranche de leur impôt foncier avant la fin de l'année pour augmenter leurs déductions détaillées dans l'année en cours. Dans la plupart des cas, ces taxes sont déductibles dans l'année où vous les payez, et non l'année où elles viennent techniquement à échéance. Par exemple, vous pourriez payer l'acompte provisionnel de l'impôt foncier du printemps en décembre avant la fin de l'année en cours. Cela augmenterait le montant de l'impôt foncier que vous avez payé au cours de l'année et augmenter le montant de votre déduction.