Définition de Multiple Listing Service

Définition: Un Multiple Listing Service, ou MLS, est une base de données marketing mise en place par un groupe de courtiers immobiliers coopérants. Son but est de fournir des données précises et structurées sur les propriétés à vendre. Il s'agit également d'un mécanisme permettant aux courtiers inscripteurs d'offrir une compensation aux courtiers acheteurs qui apportent un acheteur pour leur bien coté.

Chaque MLS a ses propres règles et procédures. Si les membres sont tous des AGENTS IMMOBILIERS, alors les règles sont calquées sur les règlements publiés par la National Association of Realtors®.

En utilisant des critères de données rigides et en fournissant des règles pour l'offre de compensation à d'autres courtiers, le MLS a été le véhicule principal de la grande majorité des transactions immobilières au cours des années.

Associations MLS

Il n'y a pas vraiment de compte précis des organisations MLS, et elles sont constamment en train de fusionner et de se briser. Une source rapporte: Il y a 1 400 associations / conseils locaux qui régissent leurs pratiques MLS locales, et 54 associations d'États et de territoires des AGENTS IMMOBILIERS qui abritent les conseils locaux. Au Canada, il y a 101 associations locales et 11 associations d'état.

Les courtiers d'une zone de marché se joignent à un MLS afin de partager des maisons à vendre avec d'autres courtiers. C'est très efficace, en ce sens que chaque courtier veut que le plus grand nombre possible d'autres courtiers voient leurs inscriptions et apportent des acheteurs qui ont un intérêt. Les règles du MLS précisent que les courtiers indiquent avec chaque liste le pourcentage de la commission d'inscription payée par le vendeur qu'ils partageront avec un autre courtier qui amène un acheteur réussi.

Exactitude de l'information

Les bases de données de listes MLS sont considérées comme les plus précises en ce qui concerne les détails de propriété sur Internet ou ailleurs. Cela est dû aux règles qui sont strictement appliquées, même aux membres qui ne respectent pas les règles de structure et de contenu.

• Actualité - les nouvelles inscriptions doivent être saisies dans un délai spécifié. Des amendes sont générées si un membre n'entre pas les données complètes de la liste avant la date limite. Généralement, cela se passe entre 24 et 48 heures après la signature de l'accord d'inscription.
• Précision - de la superficie en pieds carrés aux directions et à l'emplacement, l'association MLS veut maintenir un haut niveau de précision dans les informations saisies.
• Photos - La qualité et le nombre de photos sont souvent obligatoires, bien que celui-ci puisse varier un peu.

En règle générale, les flux MLS IDX, Internet Data Exchange et les systèmes de recherche sont considérés comme les plus précis et les plus à jour, mieux que les grands sites comme Zillow et autres.

Plaintes et litiges

Le MLS prescrira normalement la médiation, l'arbitrage ou les deux pour les différends entre les membres.Ils essaient aussi d'être la première destination pour les plaintes des consommateurs, car le prochain niveau est le Conseil des licences d'État.

Chaque MLS local dispose également d'un comité d'éthique pour entendre les plaintes des membres concernant l'éthique des autres. Le comité entend les parties adverses et règle la situation. Beaucoup de problèmes ont à voir avec les commissions.

Cause de la passation de marchés - Il s'agit d'un concept qui détermine quel agent immobilier est la principale raison de la participation du client à la transaction. En d'autres termes, et quand cela arrive le plus souvent, qui a eu cet acheteur au point de se contracter pour acheter cette maison?

Internet a aggravé cette situation. Les gens vont à des sites Web et recherchent des annonces pour la maison, et ils peuvent appeler ou envoyer un courriel à l'agent inscripteur pour obtenir une question sur la réponse de la propriété.

Plus tard, si un autre agent apporte cet acheteur parce qu'il a travaillé avec eux pour trouver une maison, l'agent inscripteur peut dire que leur premier contact en a fait la «cause de proxénétisme».

Le comité d'éthique examinera la situation un tout et dans le contexte de qui a fait quoi et quand ils l'ont fait. Généralement, si vous répondez à une question sur la propriété, c'est tout ce qui s'est passé avec l'agent inscripteur, l'agent de l'acheteur aura droit à la commission.

Le MLS local est un excellent outil de marketing partagé des maisons à vendre.