Que signifie «Bail net» dans l'immobilier commercial

Un bail net est un type de bail immobilier commercial dans lequel le locataire ou le locataire paie son espace, mais il paie également tout ou partie de certains «coûts habituels». «Ce sont généralement des dépenses associées à l'exploitation, à l'entretien et à l'utilisation de la propriété - les coûts que le locateur paierait habituellement.

Quelques exemples de coûts habituels

Les frais incorporés aux locations nettes comprennent souvent les taxes, les services publics, les services de conciergerie, l'assurance des biens, les frais de gestion immobilière, les égouts, l'eau et les ordures.

Ces coûts sont généralement répartis en trois catégories: maintenance, assurance et taxes.

Un double bail net exige que le locataire paie toutes les taxes et assurances. Un bail triple net exige qu'il paie les trois catégories de coûts habituels.

Soyez prudent et négociez

Les baux nets favorisent presque toujours le propriétaire. Ils peuvent et devraient être négociés pour inclure des plafonds - le montant maximum que vous êtes responsable pour le montant du loyer de base chaque année. Gardez à l'esprit que vous serez responsable de ces dépenses supplémentaires, peu importe à quel point ou à quel point votre entreprise fait mal pendant la durée du bail. C'est une différence majeure par rapport à d'autres baux commerciaux courants qui exigent un pourcentage de vos revenus bruts au-dessus d'un certain seuil. À tout le moins, votre loyer avant qu'un pourcentage des coûts habituels ne soit appliqué - votre prix au pied carré - devrait être inférieur à ce qu'il serait si vous concluez un bail type.

Quelle est l'alternative?

Un «bail brut» est ce que la plupart des gens pensent quand ils envisagent de conclure un contrat de location de biens. Vous payez un montant forfaitaire de loyer chaque mois. En échange, le propriétaire ou le propriétaire paie toutes les dépenses associées à la propriété. Ceci est commun avec les propriétés résidentielles, mais certains baux commerciaux sont parfois des baux bruts.

Les baux bruts peuvent être modifiés et le sont souvent. Le locataire pourrait payer certains frais supplémentaires raisonnables, tels que les services publics ou une assurance responsabilité civile. Si vous êtes préoccupé par la conclusion d'un bail net, explorez et essayez de négocier une alternative hybride avec le propriétaire.

Related Terms:

• Bail double net
• Bail triple net
• Bail entièrement viabilisé
• Pieds carrés louables
• Pieds carrés utilisables
• Facteur de charge

Aussi connu sous: Bail fermé