Réparations immobilières - Gestion des réparations locatives

Acheter une propriété locative, ce n'est pas comme acheter une action ou une obligation. Une maison est une chose physique. Quelqu'un va y vivre et les choses vont se casser. Non seulement avez-vous l'obligation éthique de fournir un environnement sûr et agréable pour la famille qui loue chez vous, mais vous avez également une obligation commerciale envers votre propre portefeuille pour vous assurer de maximiser le rendement de votre investissement.

Vous devez commencer à penser aux réparations avant d'acheter la propriété.

Lorsque vous utilisez les chiffres et évaluez l'investissement potentiel, vous devez prendre en compte les réparations. La plupart des investisseurs considéreront naturellement les sorties, comme les paiements hypothécaires, l'assurance, les frais et les taxes, mais beaucoup ne parviennent pas à faire une allocation pour les réparations qui devront être effectuées sur la propriété.

Certaines réparations peuvent être prévues. Quel âge a le toit? Vous pouvez probablement prédire plus ou moins quand vous aurez besoin de le remplacer. Que diriez-vous du système de climatisation? Ou la moquette? Certains articles ont une durée de vie naturelle et vous pouvez prédire quand ces coûts de remplacement seront atteints.

Les autres éléments ne sont pas si prévisibles. Au cours des dernières années, j'ai eu une bonne expérience avec des réparations dans les propriétés locatives que je possède, mais j'ai eu quelques problèmes imprévus, y compris un puits de lumière qui fuit, une infestation de moisissure et une racine d'arbre renégat. qui a éclaté dans un tuyau souterrain.

Donc, une règle de base que j'utilise est de simplement budgétiser une dépense annuelle de 1,5% de la valeur de la propriété pour les réparations - ce qui signifie que sur une propriété de 100 000 $ je prévois dépenser environ 1 $ 500 par an

Parfois je suis finie, parfois je suis en dessous, mais en moyenne ça marche plus ou moins bien. Une fois qu'une réparation est nécessaire et qu'il est temps de sortir votre carnet de chèques, faites-le dans les plus brefs délais.

Soyez réaliste quant à ce que vous pouvez faire vous-même et lorsque vous avez besoin d'un professionnel en cours d'emploi. Avec le recul, je me souviens de plus d'un cas où je pensais que je serais économe et que je m'attaquerais à un travail moi-même, mais que je gagnerais du temps et de l'argent en faisant appel à un expert.

De Jim Kimmons: Avec tous les gourous de l'investissement immobilier, il est parfois difficile de savoir qui vous donne la meilleure information. Chris Smith adopte une approche informée de son entreprise et de ses articles, en mettant l'accent sur les aspects financiers de l'entreprise.

J'ai écrit plus d'un million de mots sur l'investissement immobilier et j'essaie de vous proposer un contenu de qualité sur ce site. Cet article vous aidera à anticiper les coûts de réparation afin que vous ne soyez pas surpris et perdre des bénéfices. Il y a une liste de dépenses dans la possession et la gestion des propriétés locatives.Ils comprennent les frais de gestion, les taxes, les assurances et les frais juridiques. Avant de songer à acheter une propriété locative, connaissez les chiffres, les flux de trésorerie et la durée de votre plan de conservation.

L'auteur: Chris Smith est un investisseur immobilier, fondateur d'une référence en ligne pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier et a publié des articles dans Corporate Finance Magazine, Euromoney et le Business Journal Network. Plus d'informations sur Chris Smith.