À L'aide d'un contrat de location-achat

Un contrat de location est une entente écrite entre un locateur et un locataire qui donne au locataire la possibilité d'acheter la propriété à un moment ultérieur. Les termes de ces accords peuvent varier énormément. Ils peuvent ou non inclure un prix fixe. Quand ils le font, le prix peut être la valeur estimée au moment de l'achat, ou une autre valeur convenue. Voici quelques questions courantes sur ce type de transaction immobilière.

Les loyers s'appliquent-ils à l'acompte?

Ils pourraient le faire parce que tous les termes d'un achat de bail sont négociables. Les parties peuvent convenir d'une partie des loyers versés pour l'acompte, mais ce n'est pas obligatoire. Bien sûr, cela signifie généralement que le locataire paie plus de loyer, donc il ne veut pas cette option. Mais certains acheteurs pourraient préférer comme une méthode d'épargne forcée vers un acompte.

Des paiements sont-ils nécessaires à l'avance?

Généralement, le vendeur voudra que le locataire donne un paiement non remboursable à l'avance pour «acheter» l'option d'acheter plus tard la propriété. C'est ce qu'on appelle un paiement «option» et il peut s'agir de n'importe quel montant. Il «verrouille» l'option d'achat du locataire même si le propriétaire change d'avis plus tard.

Qu'est-ce qui est bon à propos d'un achat de location pour les acheteurs locataires?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles quelqu'un pourrait vouloir louer une maison avec l'option de l'acheter plus tard.

• Il aura peut-être besoin de temps pour résoudre ses problèmes de crédit afin d'être admissible à une hypothèque traditionnelle.
• Il a besoin de temps pour économiser un acompte et il ne veut pas perdre la maison entre-temps.
• Son bail est déjà aussi long que le propriétaire acceptera et il veut l'option d'acheter plutôt que d'avoir à déménager à nouveau.
• Parfois, des offres très créatives sont faites pour les réparations et les améliorations apportées par les acheteurs. La valeur de ce travail peut être appliquée aux acomptes ou au prix d'achat.

Qu'y a-t-il pour les vendeurs ou les propriétaires?

Les propriétaires de propriétés locatives pourraient envisager des arrangements d'achat de location pour améliorer leur retour sur investissement ou pour les aider à vendre des propriétés à un bon prix.

• Le paiement initial de l'option peut augmenter le retour sur investissement, et il reste avec le propriétaire même si le locataire n'achète pas la propriété.
• Le propriétaire peut fixer à l'avance un prix raisonnable pour la maison.
• Offrir une option d'achat de bail peut amener d'excellents locataires avec une occupation à long terme.
• Si le locataire pense qu'il peut finir par posséder la maison, il pourrait être plus enclin à la maintenir en bon état pendant toute la durée du bail.

Un achat de baux peut être une bonne affaire pour les locataires et les propriétaires

Si vous êtes propriétaire d'une maison qui ne se vend pas et que vous devez déménager pour une raison ou pour une autre, investisseur avec plusieurs propriétés, un achat de bail pourrait être une option viable.

Si vous avez perdu un logement, si vous avez des problèmes de crédit ou si vous ne pouvez pas obtenir un acompte sur une courte période, un contrat de location peut également vous convenir en tant que locataire.

Peu importe le côté de l'entente d'achat de location en cours. Si le concept peut aider à satisfaire vos besoins de logement en tant qu'acheteur ou vos objectifs d'investissement en tant que propriétaire, il pourrait être quelque chose que vous voulez considérer.