Apprendre à calculer la valeur de la propriété avec le taux de capitalisation

En tant qu'agent ou courtier immobilier travaillant avec des clients investisseurs, vous devez comprendre les méthodes d'évaluation des biens immobiliers. Un utilisé utilise fréquemment le revenu de la propriété et le taux de capitalisation pour déterminer la valeur actuelle de la propriété pour la contrepartie de l'achat. C'est un bon article pour les investisseurs. Si vous débutez, la compréhension du taux de capitalisation est importante pour la croissance future de votre entreprise.

Si vous êtes un investisseur immobilier, la première chose que vous voulez faire si vous envisagez d'acheter une propriété est de déterminer non seulement sa valeur de marché à l'achat, mais aussi son résultat d'exploitation et les coûts pour déterminer si elle répond à vos objectifs de trésorerie et de rentabilité. Le bénéfice d'exploitation net d'une propriété simplement défini est le loyer moins les dépenses. Voici comment cela est calculé.

Difficulté: Facile

Temps requis: 5 minutes

Voici comment:

1. Déterminer le revenu d'exploitation net de la propriété en question que le client envisage d'acheter. Si c'est un complexe d'appartements, déterminez le revenu net de location après dépenses.

   Exemple: Un projet d'appartement de six unités générant un bénéfice net de 30 000 $ provenant de locations.

2. À partir de propriétés vendues comparables récentes, déterminez le taux de capitalisation.
3. Divisez le revenu net d'exploitation par le taux de capitalisation pour obtenir le résultat de la valeur actuelle de la propriété.

   Exemple: Supposons un taux de capitalisation de 11%.

   30 000 $ /. 11 = 272 727 $ valeur actuelle de la propriété.

Astuce:

Ce n'est pas la seule méthode pour calculer les valeurs des propriétés à revenu. Ce n'est qu'un outil dans la boîte. La valeur renvoyée peut être modifiée en utilisant d'autres outils et calculs. Consultez notre solution de feuille de calcul ici.

Ce dont vous avez besoin:

• Calculatrice

Les investisseurs immobiliers utilisent une variété d'outils mathématiques pour analyser la performance de leurs propriétés d'investissement .

Les différents calculs d'évaluation et de performance financière que les investisseurs et les professionnels de l'immobilier utilisent dans leur routine quotidienne ont tous de la valeur. Cependant, certains sont beaucoup plus utiles que d'autres, et l'article sur le lien vous aidera à mettre le meilleur et le plus utile pour vos objectifs au sommet de la pile.

Il existe des livres pleins de calculs compliqués utilisés pour évaluer l'immobilier et pour déterminer la performance des investissements immobiliers et de la propriété locative et des opérations. La plupart des investisseurs n'utilisent régulièrement qu'une demi-douzaine de ces calculs pour l'investissement immobilier résidentiel. Certains s'appliquent à la vente en gros, à la réparation et à l'investissement locatif. D'autres sont plus utiles à l'investisseur locatif pour déterminer la performance à long terme de leurs portefeuilles.

Il y a un autre niveau de maths impliqué dans l'investissement immobilier commercial. Il existe également des calculs très spécialisés utilisés par les prêteurs pour déterminer s'ils financent ou non un achat ou un projet. Il est bon de les connaître en général, car de nombreux investisseurs résidentiels très prospères se transforment en placements immobiliers multifamiliaux et commerciaux.

Apprenez à appliquer et à utiliser les nombreux calculs utilisés pour évaluer et sélectionner les propriétés real estate investment .

Le choix des calculs de valorisation et de profit à utiliser dépend de vos objectifs et du type de propriété. Si vous êtes un investisseur qui achète des propriétés locatives unifamiliales, vous utiliserez des calculs, mais vous ne serez probablement pas intéressé par les taux de capitalisation et d'autres calculs axés sur la multifamilialité.

Le début d'une stratégie réussie de location d'investissement immobilier est une estimation précise du rendement locatif de la propriété . Lorsque vous possédez des propriétés locatives, le rendement locatif net vous indique à quel point votre investissement se porte bien non seulement sur les facteurs du marché et le loyer, mais aussi sur vos coûts, y compris la gestion et l'entretien.

Ceux qui investissent dans biens immobiliers via des propriétés productrices de revenus doivent avoir une méthode pour déterminer la valeur d'une propriété ils envisagent d'acheter. Les taux de capitalisation sont largement utilisés dans les études d'évaluation et de rentabilité des propriétés commerciales et multifamiliales.

Les taux de capitalisation peuvent être utilisés pour déterminer un bon prix de vente pour une propriété, ou de l'autre côté, la valeur d'une propriété cotée par rapport au prix demandé.

En tant que professionnels professionnels desservant clients , vous devez connaître très bien toutes les méthodes d'évaluation des immeubles à revenus. Si vous faites l'entretien et la gestion de votre propre propriété, vous n'avez aucun coût à payer, sauf les matériaux, si vous n'évaluez pas votre travail. Cependant, il est beaucoup plus probable que vous ayez des coûts multiples en jeu, et votre revenu net d'exploitation est le nombre que vous obtenez après les déductions de dépenses.