Vidéo: comment calculer la valeur d'un immeuble? 2025
La valeur actuelle est un terme important pour la planification de votre retraite. En termes simples, la valeur actuelle est le montant d'argent dont vous avez besoin dans un compte aujourd'hui, pour faire face à une dépense future, ou une série de sorties de fonds futures, compte tenu d'un taux de rendement présumé.
Comment calculer la valeur actuelle
Si vous avez besoin de 200 000 $ dans dix ans, voici la valeur actuelle basée sur divers taux de rendement supposés:
- 3% 148 $, 818
- 4% 135 $, 112
- 5% 122 $, 782
(J'ai fait ces calculs sur une calculatrice hp12C que j'utilise sur mon iPhone et Les entrées pour cela sont: n = 10, i = taux de rendement, PMT = 0, FV = 200 000 $, puis appuyez sur PV pour résoudre la valeur actuelle.)
Ce simple calcul de la valeur actuelle vous montre que le plus le taux de rendement est élevé, plus le montant nécessaire pour financer les dépenses futures est faible. C'est un défi dans la planification de la retraite; Pour obtenir un taux de rendement plus élevé, vous devez généralement choisir un portefeuille plus risqué, ce qui signifie que le rendement le plus élevé est possible, mais pas certain.
Si vous voulez quelque chose avec plus de certitude, vous devez accepter un taux de rendement plus bas, ce qui signifie qu'il faut épargner davantage pour offrir le même niveau de vie.
Encore plus difficile à la retraite en raison d'un temps inconnu
Supposons que vous sachiez à la retraite que pour vivre confortablement, vous aurez besoin de 20 000 $ par année en plus de votre revenu de sécurité sociale.
Combien devrez-vous économiser pour fournir les 20 000 $ par année? Un calcul de la valeur actuelle vous donne la réponse.
Pour faire ce calcul, il y a maintenant deux variables inconnues; le taux de rendement et votre longévité. Dans le tableau au bas de cet article sont les valeurs actuelles respectives en tenant compte des deux variables.
Dans le tableau, vous voyez que:
- Si vous vivez 20 ans et que vous pouvez gagner un taux de rendement de 5%, vous aurez besoin de 261 706 $ pour vous fournir 20 000 $ par an.
- Si vous vivez 30 ans et que vous gagnez un taux de rendement de 3%, vous avez besoin de 403 769 $.
Si vos antécédents médicaux familiaux et personnels indiquent que vous pourriez vivre longtemps, vous devrez épargner plus ou travailler plus longtemps que quelqu'un avec une espérance de vie plus courte.
Comment utiliser la valeur actuelle dans la planification de la retraite
La valeur actuelle peut être utilisée pour vous donner une idée approximative du montant que vous devez épargner au début de la retraite pour répondre à vos besoins de dépenses. Vous devez additionner vos dépenses annuelles prévues, soustraire vos sources de revenus fixes anticipés tels que la sécurité sociale, déterminer combien de temps vous pensez que vous allez vivre, puis calculer la valeur actuelle de ce flux de dépenses. Comparez cela à ce que vous avez maintenant économisé, ou ce que vous pensez avoir économisé à la date de votre retraite et vous aurez une idée approximative de si vous êtes sur la bonne voie ou non.
Vous pouvez également utiliser les calculs de valeur actuelle pour effectuer des choix de risque.
Par exemple, supposons que vous êtes une femme célibataire de 65 ans et que vous avez besoin de 20 000 $ par année (1 666 $ par mois) pour la vie. En utilisant le système de citation à immediateannuity. com vous pouvez voir que maintenant (avril 2016), il vous en coûtera environ 320 000 $ pour fournir 1 666 $ de revenu mensuel à vie sous la forme d'une annuité.
Dans cet exemple, vous pouvez comparer cela aux valeurs présentes dans le tableau en bas de l'article.
Est-ce que 320 000 $ pour 20 000 $ par année sont une bonne affaire? Ça dépend. Si vous vivez longtemps et ne voulez pas de risque d'investissement, alors c'est une bonne affaire!
Calcul de la valeur actuelle dans Excel
Lorsque vous utilisez une feuille de calcul Excel, vous pouvez utiliser la formule PV pour effectuer les calculs pour vous. L'outil de formule vous demandera le taux, le nombre total de paiements, le montant du paiement, la valeur future et si les paiements doivent être appliqués au début ou à la fin d'une période.
Valeur actualisée de vos prestations de sécurité sociale
Les calculs de la valeur actualisée constituent le meilleur moyen de comparer un choix de réclamation de la Sécurité sociale à un autre. Ces calculatrices en ligne de sécurité sociale utilisent cette méthodologie et font les calculs pour vous. Cela peut vous aider à voir visuellement quel choix vous vaut le plus au cours de votre vie.
Valeur actualisée des options de pension
Un calcul de la valeur actuelle est également un moyen efficace de comparer différents choix de pension. Si vous avez une longue espérance de vie, une option peut vous valoir plus en termes de valeur actuelle qu'une autre option. Si vous êtes marié, vous devez tenir compte de l'espérance de vie commune dans vos calculs. Sur le site Web des Architectes financiers, dans la section des feuilles de calcul de leur page Ressources, vous verrez une feuille de calcul intitulée «Tableur d'analyse des options de pension». Il utilise la valeur actuelle et tiendra également compte des probabilités d'espérance de vie pour vous aider à comparer les options de retraite.
Tableau des valeurs actuelles
| Valeur actuelle de 20 $, 00 par an Flux de revenus | |||
| Rendement | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| 3% | 306 475 $ < 358 $, 710 | 403 $, 769 | 4% |
| 282 $, 678 | 324 $, 939 | 295 $, 972 | 5% |
| 261 $, 706 | 295 $, 972 | 322 $, 821 |
Comment calculer la valeur actuelle d'une rente Dû
La valeur actuelle d'une rente due est un type de calcul de la valeur temps de l'argent. Voici trois méthodes que vous pouvez utiliser pour effectuer ce calcul. Calculer la valeur actuelle d'une rente ordinaire
La valeur actuelle d'une rente ordinaire est un type de calcul de la valeur temps de l'argent. Voici trois méthodes que vous pouvez utiliser pour effectuer ce calcul. Comment calculer la valeur actuelle d'une somme d'argent
La valeur actuelle d'une somme de l'argent est un type de calcul de la valeur temps de l'argent. Voici trois méthodes que vous pouvez utiliser pour effectuer ce calcul. |