Loi sur le dépôt de garantie kentucky

Chaque état a des lois propriétaires-locataires qui dictent les obligations du propriétaire et du locataire. Les propriétaires de l'État du Kentucky doivent adhérer à ces règles spécifiques à l'État. Une partie de cette loi s'applique aux dépôts de garantie que les locateurs reçoivent des locataires. Voici les responsabilités des propriétaires du Kentucky lorsqu'ils traitent des dépôts de garantie des locataires.

Y at-il une limite de dépôt de sécurité dans le Kentucky?

Non.

Dans l'État du Kentucky, aucune limite n'est fixée quant au montant maximal qu'un locateur peut demander comme dépôt de garantie. Cependant, il est typique qu'un dépôt de garantie soit compris entre un et deux mois de loyer. Ce montant est généralement considéré comme un bon coussin pour le propriétaire si le locataire viole leur contrat de location, mais pas trop pour dissuader les locataires potentiels de louer l'unité. Vous devriez toujours vérifier avec votre ville ou municipalité locale pour déterminer si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer dans votre région.

Quand un locateur peut-il percevoir le dépôt de garantie?

Avant qu'un locateur dans l'État du Kentucky puisse percevoir un dépôt de garantie auprès d'un locataire, il doit faire deux choses:

1. Fournir au locataire une liste des dommages ou défauts préexistants dans l'unité et le coût estimé de la réparation.
2. Informer le locataire du droit d'inspection du locataire. Le locataire a le droit d'inspecter l'unité avant l'emménagement afin de déterminer si la liste des dommages-intérêts du locateur est exacte. Le locataire a deux options:
   1. Signer la liste :

      Le locataire peut choisir de signer la liste des dommages existants que le locateur a fournis. S'il signe la liste, il est d'accord que la déclaration de dommages est exacte. Le propriétaire doit également signer cette liste.

   2. Déclaration de dissidence :

      Si le locataire ne croit pas que l'état des dommages-intérêts que le locateur a fourni est exact, il peut refuser de signer la déclaration. Il ou elle peut écrire une déclaration de dissidence, qui énumère tous les éléments avec lesquels ils ne sont pas d'accord. Le locataire doit signer cette déclaration pour qu'elle soit valide.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Kentucky?

Dans l'État du Kentucky, le dépôt de garantie d'un locataire doit être placé dans un établissement bancaire ou de prêt réglementé par l'État du Kentucky ou par le gouvernement des États-Unis. Ce compte doit uniquement être utilisé pour les dépôts de garantie.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie dans le Kentucky?

Oui.

Après avoir placé le dépôt de garantie du locataire dans un établissement bancaire ou un autre établissement de crédit, le locateur doit informer le locataire:

• Nom de la banque
• Adresse de la banque
• Numéro du compte

Quelques raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire dans le Kentucky?

Dans l'État du Kentucky, vous pouvez garder la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:

• Loyer impayé
• Dommages en cas d'usure normale et de déchirure
• Autres manquements au contrat de location < Est-ce qu'une inspection à pied est nécessaire dans le Kentucky?

Oui. Dans l'État du Kentucky, un locateur doit effectuer une inspection de déménagement avec le locataire. Le propriétaire doit d'abord passer par l'unité et dresser une liste de tous les dommages et le coût approximatif de la réparation. Le locataire aura alors la possibilité de parcourir l'unité avec cette liste de dommages. Si le propriétaire et le locataire signent tous les deux la liste, ils acceptent les dommages et les déductions du dépôt de garantie.

Si le locataire n'est pas d'accord avec la liste, il doit écrire une déclaration de dissidence. Dans cette déclaration, il ou elle doit énumérer les articles avec lesquels il n'est pas d'accord. Le locataire doit signer et dater la déclaration. Si le locataire poursuit toute action en justice contre le propriétaire, le locataire ne peut récupérer de l'argent pour les articles qu'il a dissidé sur cette déclaration.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Kentucky?

Locataires qui ont loué:

• Si un locataire ne paie pas le dernier mois de loyer, le locataire dispose de 30 jours pour réclamer son dépôt de garantie. S'ils n'essaient pas de réclamer leur dépôt après 30 jours, le propriétaire peut retirer le dépôt du compte bancaire et utiliser le dépôt pour couvrir le loyer dû.

  Locataires qui ne paient pas de loyer:

• Si un locataire ne doit pas de loyer à la fin de son contrat de location, le locateur est tenu d'aviser le locataire du montant de sa caution qu'il sera remboursé. Cette notification doit être envoyée à la dernière adresse connue du locataire ou à une adresse de réexpédition fournie par le locataire. Le locataire dispose de 60 jours pour réclamer son acompte. Après 60 jours, le propriétaire peut retirer le dépôt du compte bancaire et réclamer l'argent.

  Si le locateur omet de faire ce qui suit, il abandonnera le droit de retenir une partie du dépôt de garantie du locataire:

Placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte distinct dans un établissement bancaire ou de prêt le locataire de tels.

1. Fournir au locataire une liste des dommages préexistants à l'unité avant l'emménagement du locataire.
2. Fournir au locataire une liste des dommages existants à la fin de l'occupation du logement.
3. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où vous vendez votre propriété ou que la propriété change de mains, vous devez soit retourner le dépôt de garantie au locataire, soit transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire. Vous devez fournir un avis écrit au locataire et au nouveau propriétaire, qui indique l'emplacement des dépôts de garantie.

Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie du Kentucky?

Si vous êtes intéressé à lire le texte original de la loi sur le dépôt de garantie du Kentucky, veuillez consulter les Statuts révisés du Kentucky Annotated § 383. 580.