Vidéo: Pourquoi il vaut mieux LOUER plutôt qu'ACHETER 2025
Pour ce qui est de la question de la location par rapport à l'achat, voici quelques mots que vous entendrez peu d'agents immobiliers murmurer: Tout le monde ne devrait pas posséder une maison! Certaines personnes ne sont pas coupées pour l'accession à la propriété, pour diverses raisons. Êtes-vous l'un de ces individus qui devraient louer et ne pas acheter? Voici cinq façons de le dire.
1. Mauvais rapport de crédit
Est-ce que votre dossier de crédit est rempli? Si votre score FICO est inférieur à 620, vous ne recevrez pas un bon taux d'intérêt pour un prêt et, en fait, ce genre de score pourrait vous livrer entre les mains d'un prêteur prédateur.
Pas bon signe.
- Si vous voulez acheter avec un mauvais crédit, vous devriez essayer de le réparer avant de faire une demande de prêt.
- Quatre paiements en retard suffisent à vous disqualifier pour l'obtention d'un prêt.
- Vous pouvez commander votre rapport de crédit gratuitement en ligne.
2. Taux d'endettement élevés
Les prêteurs prennent en compte deux ratios: front-end et back-end. Le frontal est votre paiement hypothécaire, plus les taxes et les assurances divisées par votre salaire mensuel. Le back-end ajoute vos paiements de dette mensuels à votre paiement PITI avant de diviser ce chiffre total par votre salaire. Un ratio d'endettement de 50% est un ratio élevé. Un ratio d'endettement élevé signifie que vous pourriez ne pas être admissible au prêt. Si vous trouvez un prêteur sans scrupules qui est prêt à financer un tel prêt, vous ne pouvez pas vous permettre de vous nourrir, même si vous mangez de la saleté.
3. Instabilité de l'emploi ou relocalisation
Quel est le niveau de sécurité de votre emploi? Un acheteur de Sacramento à fort roulement a acheté une maison à Midtown. Ses versements hypothécaires étaient de 3 500 $ par mois, ce qui était beaucoup pour un 25 ans.
Cependant, ce paiement était abordable alors que ce type gagnait un salaire annuel de 120 000 $. Mais quand il a perdu son travail, il a également perdu sa maison à la forclusion.
- Votre travail est-il en péril?
Votre entreprise est-elle en train de licencier? Pourriez-vous être renvoyé et, dans l'affirmative, à quel point serait-il difficile d'obtenir un autre emploi immédiatement? L'indemnisation du chômage est rarement suffisante pour couvrir les versements hypothécaires.
- Relocalisation.
Êtes-vous susceptible d'être transféré dans une autre ville dans les deux ou trois prochaines années? Si vous deviez vendre en raison d'un transfert d'emploi, votre propriété aurait besoin d'au moins 10 pour cent pour couvrir le coût de la vente; Sinon, vous perdriez de l'argent sur la vente. Lorsque vous achetez une maison, vous devriez prévoir de rester en place pendant un certain temps.
4. Problèmes de maintenance
Toutes les maisons doivent être entretenues et entretenues. Pas tout le monde a le où-avec-tout, encore moins le désir, pour s'attaquer à des projets de réparation à domicile. En outre, de nombreux accédants à la propriété ne peuvent pas se permettre d'embaucher un professionnel pour réparer des choses qui cassent. Les experts vous suggèrent de mettre de côté 5 pour cent du prix d'achat pour couvrir l'entretien et les réparations lorsque vous achetez une maison.
5. Lorsque la location coûte beaucoup moins cher
Si le montant de votre prêt hypothécaire équivalait à trois fois le montant (ou plus) que vous paieriez pour le loyer, il pourrait ne pas être rentable pour vous d'acheter.Par exemple, s'il vous en coûterait 2 000 $ par mois pour louer ce qui vous coûterait 6 000 $ par mois, est-il raisonnable de payer 48 000 $ de plus par année pour posséder une maison?
Si vous êtes dans une tranche d'imposition de 30%, vous pourriez ne pas être près de récupérer la différence que vous avez payée. Supposons que vos dépenses déductibles sont de 5 000 $ par mois; 30 p. 100 de ce montant ne représente que 1 500 $, ce qui correspond à vos véritables économies d'impôt par mois.
Passeriez-vous 6 000 $ pour économiser 1 500 $? Pour plus d'informations, veuillez consulter un comptable fiscaliste ou un CPA.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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