Comment soumettre un package de vente à découvert à la banque

Autrefois, comme au début de l'année 2006, les vendeurs à découvert et leurs agents livraient un paquet de vente à découvert à la banque via FedEx ou un autre service express du jour au lendemain. C'est parce que les banques perdraient ou détruiraient accidentellement un paquet de vente à découvert envoyé par fax. Certaines banques ont sous-traité cette partie de la vente à découvert à des contractuels étrangers à l'étranger. C'était un cauchemar, c'est le moins qu'on puisse dire.

En conséquence, certaines banques se sont tournées vers la gestion de logiciels en ligne.

Dans une vente à découvert de Bank of America, par exemple, entre autres, toutes les offres sont téléchargées en ligne, à l'exception de certains types de ventes à découvert HAFA. Bank of America était un pionnier. Mais de nombreuses banques préfèrent encore recevoir des documents à l'ancienne, via un télécopieur. Il est préférable de demander avant de soumettre votre paquet de vente à découvert.

Documents requis pour un forfait de vente à découvert

Quelques banques ont simplifié le processus de soumission d'un forfait de vente à découvert. Ces banques peuvent vous envoyer leurs propres documents avec un logo de banque, mais il n'est pas toujours nécessaire de les compléter, alors vérifiez. Voici une liste de documents qui sont généralement requis par toutes les banques pour la soumission de vente à découvert:

• Un contrat d'inscription exécuté

  La banque veut voir quand la propriété est sur le marché, le nom de la maison de courtage qui l'a répertorié , la durée de l'inscription et le montant de la commission. Ce n'est généralement pas une bonne idée d'envoyer une offre qui est considérablement inférieure au prix de liste si la maison a été le marché pendant seulement quelques jours. Les banques ne sont pas stupides.

• Contrat d'achat entièrement exécuté

  Toutes les banques n'accepteront pas un contrat d'achat signé électroniquement. Vous pourriez avoir besoin de signatures "humides" sur le contrat. Un contrat incomplet peut entraîner des retards. Assurez-vous que l'adresse de la propriété est notée dans son intégralité, que chaque initiale est paraphée et que le contrat est daté et signé par toutes les parties, y compris, si nécessaire, par les agents immobiliers.

• Lettre de rigueur du vendeur

  La lettre de rigueur est peut-être la partie la plus importante de la vente à découvert. Il a besoin de raconter l'histoire de la façon dont les vendeurs sont dans leur situation actuelle, ce qu'ils ont fait pour trouver une solution et pourquoi il n'y a pas de solutions en dehors d'une vente à découvert actuellement disponible. Il doit contenir le numéro de prêt, être signé et daté.

• Lettre d'autorisation

  Certains agents envoient la lettre d'autorisation avec le paquet de vente à découvert et certains préfèrent soumettre la lettre lors de la création de la liste. Cette lettre est signée par les vendeurs et autorise la banque à parler avec l'agent inscripteur. Sans lettre d'autorisation, l'agent immobilier ne peut négocier une vente à découvert.

• 2 derniers relevés bancaires

  Tous les relevés bancaires, pour chaque compte bancaire, sont requis pour la soumission. Avant et arrière. S'il existe d'importants dépôts ou retraits sur ces relevés, vous pouvez inclure une explication distincte, car le processeur s'interrogera probablement à ce sujet. Répondez à la question avant qu'elle ne soit posée.

• 2 dernières déclarations de revenus

  Soumettez, dans le cadre de votre trousse de vente à découvert, vos déclarations de revenus fédérales pour les 2 dernières années, signées et datées, chaque annexe et chaque page. Si vous n'avez pas produit vos déclarations de revenus au cours des deux dernières années, vous devrez inclure une lettre d'explication et des prolongations.

• Les 2 derniers W2

  Vos deux dernières années de W2 divulguera votre salaire tel que rapporté par votre employeur à l'IRS. Si vous êtes travailleur autonome, vous devrez probablement envoyer 1099s et un état des profits et pertes.

• Les deux derniers talons de paie

  Peu importe la façon dont vous êtes payé, que ce soit mensuellement, hebdomadairement ou bimensuellement, soumettez vos deux derniers talons de paie. Si vous avez reçu un bonus ou toute autre augmentation de salaire inhabituelle, vous pouvez inclure une note expliquant cette augmentation soudaine.

• Un HUD-1 estimé

  L'HUD-1 est une déclaration de clôture estimée qui est généralement préparée par un agent de confiance ou un dépositaire. Il contient l'adresse de la propriété, les noms des vendeurs, les noms des acheteurs et la date de clôture estimée. J'utilise une date de clôture d'au moins 3 mois. Chaque coût de vente est un poste distinct sur le HUD. Parce que le HUD a été réorganisé en 2011, certains fermiers envoient une feuille de calcul pour que la banque puisse comprendre le HUD. Un HUD n'est pas un document simple.

Documents supplémentaires pour votre forfait de vente à découvert

Si vous avez des raisons de croire que le prix de vente pourrait être refusé ou contré par la banque, vous pouvez demander à votre agent immobilier d'inclure une analyse de marché paquet de vente à découvert. Le CMA devrait justifier le prix de vente.

Si la maison a besoin d'être réparée, incluez au moins 3 devis de réparation. Réalisez, bien sûr, que la banque choisira l'estimation de réparation la plus basse.