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Il est rare aujourd'hui de faire une vente à découvert de Bank of America. Les ventes à découvert de Bank of America ont gagné des points noirs bien mérités, disent de nombreux agents de vente à découvert, à partir de 2005 et durent bien en 2009. La réputation de Bank of America était si mauvaise que certains agents immobiliers ont refusé de vendre une vente à découvert. . Les agents de l'acheteur ont refusé d'écrire des offres sur ces listes. Ces agents préfèreraient que leurs yeux se tournent vers un ancien prêt Countrywide, et encore moins un prêt original de Bank of America qui plonge sous l'eau.
De nombreux agents ont rapporté aux médias des histoires d'horreur à propos des ventes à découvert de Bank of America. La banque a perdu des documents, a brusquement fermé des dossiers sans raison ou a simplement refusé de répondre aux demandes répétées de mises à jour pendant des mois. Certains fichiers ont été traînés pendant des années. Mais une grande partie de cela a changé à la fin de 2009 lorsque Bank of America s'est tournée vers l'Équateur. com pour traiter ses ventes à découvert.
Je vends beaucoup de ventes à découvert à Bank of America à Sacramento et je suis personnellement très heureux que Bank of America ait changé sa réputation. Après qu'Equator est intervenu, la plupart des agents sont heureux d'annoncer une vente à découvert de Bank of America parce que le délai d'approbation est en moyenne de 30 à 60 jours, ce qui est loin de l'époque.
Le problème aujourd'hui est de trouver une propriété qui a encore un prêt de la Bank of America sous l'eau. Non seulement Bank of America a-t-il pris l'initiative d'approuver de nombreuses ventes à découvert, mais elle a pris des mesures pour éliminer les maisons sous-marines de son portefeuille.
Ils ont vendu le prêt ou transféré le service. Cependant, si vous trouvez cet animal rare encore existant, voici ce que vous faites.
Documents du vendeur requis pour une vente à découvert
À condition que le prêt existant ne soit pas un prêt FHA ou un prêt VA, et que le vendeur ne soit pas admissible au programme de vente à découvert HAFA, parmi quelques autres disqualifications. ventes à découvert de l'Amérique sont assez simples.
Voici les documents dont la banque aura besoin du vendeur:
- Forfait de vente à découvert Bank of America (RMA et Dodd Frank)
- Relevés bancaires
- Déclarations fiscales
- W2s
- Relevés de paye < Autorisation de tiers
- Lettre de difficultés
- Tiers pour les ventes à découvert de Bank of America
L'agent est essentiel au processus de vente à découvert. Toutes les communications sont généralement traitées entre Bank of America via Equator et l'agent de vente à découvert. Voici les tâches de l'agent inscripteur:
Indiquer la vente à MLS
- Conseiller le vendeur et aider à négocier avec l'acheteur ou l'agent de l'acheteur
- Qualifier l'acheteur en obtenant une lettre d'approbation
- Mettre la vente à découvert dans le contrat
- Ouvrir un compte chez Equator. com
- Télécharger l'offre et la documentation telles que le contrat de listing et le HUD estimé
- Tâches équatoriales complètes
- Soumettre le HUD final avant la clôture
- Frais de vente courts exclus pour Bank of America
Chaque investisseur peut avoir différents Toutefois, Bank of America ne paie généralement pas pour les garanties résidentielles, les services publics en souffrance ou les frais de HOA en souffrance, ainsi que pour les travaux ou les réparations d'organismes nuisibles.Voici les frais habituels qui sont souvent contrés par le HUD:
Frais de règlement excessifs, selon les directives de l'investisseur
- Frais de notaire
- Préparation du document
- Enregistrement
- Courrier
- Devoirs du vendeur America Short Sales
Le vendeur utilise un site Web différent pour télécharger des informations.
Ce site Web est le portail des propriétaires de Bank of America.
Créer un compte
- Télécharger les documents demandés
- Raisons d'approvisionnement difficiles
- Soumettre des informations financières
- Processus de vente à découvert de Bank of America
Bank of America recueillera toutes les informations dont il a besoin agent de cotation et le vendeur. Il va affecter un négociateur et terminer le processus comme suit:
Contactez un agent pour effectuer un BPO.
- Consulter la documentation et demander des informations manquantes
- Commander des numéros de gains internes
- Émettre une contre-offre
- Envoyer le fichier à MI et / ou à l'investisseur
- Accepter, contrer ou rejeter la vente à découvert
- Aviser l'agent du résultat
- Attention: si vous commencez la négociation d'une vente à découvert de Bank of America et découvrez que la banque a vendu le prêt à un autre investisseur, vous devrez probablement recommencer le processus avec le nouveau prêteur .
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
Informations à fournir: Le portefeuille de placements de Weintraub contient des actions de BAC.
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