Revente Conseils: Comment vendre un Time-Share

Envisagez-vous de vendre une part du temps? Peut-être qu'une unité de la semaine fixe était pratique lorsque vous avez acheté votre Time-Share, mais aujourd'hui, elle ne correspond pas à votre mode de vie actuel. Votre famille a grandi ou mûri, et la destination n'offre plus d'activités pour tous. Ou peut-être que l'hypothèque, les taxes et les frais d'entretien sont un fardeau.

Peu importe la raison, si vous avez décidé de vendre votre Time-Share, vous voulez sans aucun doute le meilleur dollar et une fermeture rapide.

Pour la plupart des vendeurs, ces deux événements ne vont pas de pair. En fait, les propriétaires qui ont acheté un nouveau temps partagé récupèrent généralement très peu du prix de vente original lorsqu'ils décident de vendre.

Temps réaliste Partager Prix

Le prix est la force motrice des reventes en temps partagé.

• Une vente peut être difficile à réaliser si votre unité est un studio ou si les dates d'utilisation sont hors saison. La même chose est vraie pour les unités dans les stations qui n'ont pas été correctement entretenues.
• Même les plus grandes unités de temps partagé avec des semaines en saison ou flexibles ne se vendent généralement que pour 30% à 55% de leur prix initial.
• Si votre temps partagé fait partie d'une chaîne, où des crédits peuvent être utilisés pour des billets d'avion ou d'autres hébergements, vous pourrez peut-être récupérer un pourcentage plus élevé du prix initial de l'unité.

Si vous êtes vraiment pressé de vendre, gardez le prix bas. Les acheteurs affichent généralement une liste de temps partagé par groupe. Si d'autres unités similaires sont moins chères, vous pouvez deviner celles que vous poursuivrez.

Vous êtes le seul à pouvoir décider si le fait de vous attendre à un prix plus élevé l'emporte sur le fardeau du paiement des frais d'entretien courants et autres dépenses.

Sachez ce que vous possédez dans un temps partagé

• Assurez-vous de bien comprendre ce que vous vendez avant de commencer à commercialiser le Time Share.
• Avez-vous un droit de propriété dans la propriété, ou disposez-vous d'un droit d'utilisation (Time-Share Share-Time Share) pour un certain nombre d'années? Les accords RTU diminuent considérablement en valeur à mesure qu'ils approchent de la date d'expiration.
• Trouvez tous les documents relatifs à la Partage à temps, y compris les informations sur l'hypothèque, les dossiers fiscaux et les détails d'entretien.
• Un vendeur averti aborde une transaction avec confiance. Soyez prêt à répondre à toute question (raisonnable) d'un acheteur potentiel.

Listing Avec une agence immobilière

Vous trouverez de nombreuses agences en ligne et hors ligne qui afficheront votre temps partagé. Certains prélèvent des frais initiaux, puis une commission au moment de la vente. D'autres travaillent strictement sur la commission.

Les frais et commissions varient et sont généralement plus élevés que ceux facturés pour une transaction immobilière traditionnelle. Interviewez plusieurs agences avant de signer un accord.

Vérifiez les dossiers de plaintes de chaque entreprise auprès du Bureau d'éthique commerciale et auprès du bureau du procureur général de l'État.

• Découvrez si l'entreprise est membre de l'American Development Association, ARDA, une organisation commerciale qui s'attend à ce que ses membres respectent un ensemble de règles éthiques lors de la vente de parts de temps.
• Familiarisez-vous avec les lois sur le partage du temps pour l'État concerné. Les frais initiaux sont illégaux dans certains états, mais les agences travaillent autour des lois en leur donnant d'autres noms - feriez-vous confiance à l'éthique d'une entreprise qui fait cela?
• Vérifiez auprès des commissions immobilières de l'État pour vous assurer que la société et ses vendeurs sont autorisés à exercer des activités immobilières dans les pays où ils opèrent.
• Demandez à chaque bureau de vous dire par écrit comment ils prévoient commercialisez votre Time-Share.

Reprise des partages de temps de développement

Les développeurs d'hôtels proposent parfois des programmes de revente. Les vendeurs travaillant sur site ont un accès facile aux acheteurs qui sont intéressés par cette station ou chaîne spécifique, mais leur objectif principal peut être la vente de nouvelles unités.

Avant de signer un contrat, comparez leurs frais et pratiques de marketing avec ceux d'autres agences.

Faux promesses
Le marché de la revente en temps partagé a attiré de nombreux escrocs. Méfiez-vous de quiconque vous promet une vente rapide. Personne ne peut le garantir. Autres options de revente

Enchères
Incluez votre annonce Time-Share sur un service d'enchères tel que eBay. Parcourez les enchères en cours et passées avant de répertorier votre propriété. Notez les prix de vente et les descriptions qui semblent les plus attrayantes.

Intégrez les meilleures idées marketing dans votre propre annonce.

Petites annonces
Les clubs de propriétaires de Time-Share offrent plusieurs services aux membres, y compris des petites annonces. Ce type de classification atteint le bon public cible pour votre Time-Share.

Échanges
Un échange ponctuel n'est pas la solution si vous souhaitez vendre un temps partagé, mais cela pourrait être la solution idéale si vous voulez simplement changer de date ou de lieu.

Autres propriétaires
Si vous avez une unité et une heure fixes, découvrez à qui appartient le temps partagé pour les semaines qui précèdent et juste après vous. Ils pourraient être intéressés à augmenter leur temps.

Financement d'une revente à temps partagé
Les développeurs proposent des programmes de financement de nouvelles Time-Shares, mais il est difficile de financer une revente. La majorité des ventes sont des transactions en espèces.

Discutez avec un avocat avant d'accepter de financer une propriété.

Sous la direction d'Elizabeth Weintraub, experte en achat à domicile. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.