Conseils pour l'achat d'un temps partagé nouveau ou comme revente

Techniquement, posséder un temps partagé signifie qu'à un «moment» donné, vous avez accès à la «part» que vous possédez dans une propriété. Des parts de temps ont été vendues pour des croisières, des véhicules récréatifs, des terrains de camping et de nombreux autres types de propriétés axées sur le voyage, mais leur utilisation la plus populaire est celle des copropriétés dans de grandes stations à temps partagé. De nombreuses variantes de propriété flexible vous offrent des options au-delà d'une seule destination à temps partagé et d'une période spécifique de l'année.

Les temps partagés sont devenus populaires en Europe dans les années 1960, lorsque l'escalade des prix de l'immobilier a rendu presque impossible pour la plupart des gens de se payer une maison de vacances à temps plein. En créant une propriété partagée, les développeurs ont pu réduire les coûts pour chaque propriétaire et permettre aux propriétaires de centres de villégiature de commercialiser et de vendre avec succès des propriétés à un plus grand nombre de clients.

Coûts de partage de temps

Les propriétaires de multipropriétés paient pour l'accès à leur unité. Les développeurs offrent souvent un financement pour de nouvelles actions à temps, mais la plupart des reventes - unités achetées auprès de propriétaires individuels - sont payées en espèces.

Les propriétaires de multipropriété partagent les frais de maintenance, les frais de gestion et les frais d'entretien pour les parties communes telles que les piscines et les courts de tennis. Les frais varient et devraient vous être communiqués lorsque vous achetez une unité.

Variations de propriété

Il existe de nombreuses variations de propriété en multipropriété, et quelques-unes sont décrites ci-dessous. Votre propriété peut différer, ou il s'agit d'une combinaison de plans.

Il est important de lire tous les petits caractères avant d'acheter un temps partagé, car une fois que vous l'avez fait, vous vous engagez probablement à payer ses coûts annuels pendant une longue période.

• Unité fixe, semaine fixe, temps partagé. Vous recevez un acte qui stipule que vous possédez une propriété spécifique de temps partagé à un moment précis chaque année. Par exemple, vous pourriez avoir la semaine de Thanksgiving chaque année dans la même unité de condo de deux chambres au deuxième étage avec vue sur l'océan.
• Accord de temps flottant. Les dates auxquelles vous pouvez utiliser votre temps partagé sont flexibles. Les réservations sont sur une base de premier arrivé, puisque tous les propriétaires ont probablement la même option. Vous n'obtiendrez probablement pas la même unité à chaque fois, et vos dates peuvent être complètement flexibles ou limitées à certaines périodes ou saisons de l'année.
• Partage de temps droit d'utilisation. Cette variation est un bail. À la fin, vous n'avez plus aucun droit sur la propriété. Les durées de location sont souvent longues, généralement de 20 à 30 ans, et la seule façon de sortir du bail est de vendre votre part à un autre acheteur. Certains développeurs offrent des places de marché secondaires pour leurs stations, tandis que d'autres vous laissent vous-même à vendre.
• Clubs de vacances ou programmes par points. Les propriétaires de multipropriétés choisissent parmi une variété de destinations de vacances.Chaque séjour utilise des points, qui varient pour l'unité de temps partagé et la saison achetée. Le Disney Vacation Club est un exemple de club de vacances basé sur des points, avec des stations balnéaires et des croisières partout dans le monde disponibles pour ses membres.

Achat d'un développeur de temps partagé

Les développeurs sont les personnes qui construisent et vendent de nouvelles actions à temps partagé. Aux États-Unis, leurs pratiques de vente sont généralement contrôlées par les lois des États. Familiarisez-vous avec les lois sur le partage de temps dans l'état où vous envisagez d'acheter en recherchant les horaires de commission pour l'état où le développement est situé.

Les pages d'agent sont souvent les meilleurs endroits pour trouver des informations sur les lois qui régissent la vente initiale de parts de temps.

Assurez-vous de bien comprendre les lois sur le partage des heures qui s'appliquent aux achats effectués à l'extérieur des États-Unis avant d'acheter une unité.

Achat d'une revente à temps partagé

Les partages à temps préréglés ou les reventes peuvent généralement être achetés pour une fraction du coût d'une nouvelle unité. Les valeurs de revente peuvent vous donner une idée de l'opportunité du programme et des propriétés de partage de temps.

Faites vos devoirs. Comprendre les variables et tous vos droits en tant qu'acheteur à temps partagé vous donnera plus de confiance lors de la négociation pour la propriété.