Après impôt Flux de trésorerie CFAT - Investissement immobilier

Le flux de trésorerie après impôts n'est pas un calcul difficile. Une fois que les flux de trésorerie avant les taxes sont déterminés, il est facile de soustraire l'obligation fiscale pour déterminer les flux de trésorerie après impôts. Il est possible que, en raison des pertes accumulées déductibles au cours des années subséquentes, ce flux de trésorerie après impôt pourrait effectivement être un nombre positif et être plus élevé que le flux de trésorerie avant impôts.

Difficulté: Facile

Temps requis: 5 minutes une fois que vous connaissez les flux de trésorerie avant les taxes

Voici comment:

1. Déterminez les flux de trésorerie avant impôts.
2. Soustrayez le passif d'impôt sur le revenu, état et fédéral.

   Le résultat est le flux de trésorerie après impôts.

3. Une autre méthode de calcul du CFAT est:

   CFAT = Revenu net + Amortissement + Amortissement + Autres charges hors caisse

   Ils ne sont vraiment pas si différents, car vous ne faites que rajouter des liquidités qui ont été soustraites pour le calcul des flux de trésorerie avant impôts. Dans le calcul CFBT, le service de la dette est soustrait du revenu net, puisqu'il s'agit d'une sortie de fonds. Cependant, l'amortissement et les intérêts sont tous deux déductibles pour les taxes, et sont donc rajoutés pour obtenir le CFAT.

Conseils:

Obtenez la feuille de calcul de la calculatrice financière immobilière ici.

Gouvernement et investisseurs

Les impôts sont une question de gouvernement, alors pourquoi ne pas parler des divers programmes gouvernementaux de logement et de garantie de prêts et de leur influence sur le marché du logement. Je vais vous lier à eux pour que vous puissiez faire plus de recherches.

HUD sur la mission de cette agence:

La mission de HUD est de créer des communautés fortes, durables, inclusives et des logements abordables de qualité pour tous. HUD travaille à renforcer le marché du logement pour soutenir l'économie et protéger les consommateurs; répondre au besoin de logements locatifs abordables et de qualité; utiliser le logement comme plate-forme pour améliorer la qualité de vie; construire des communautés inclusives et durables sans discrimination, et transformer la façon dont HUD fait des affaires.

FHA assure les hypothèques:

La Federal Housing Administration, généralement connue sous le nom de «FHA», fournit une assurance hypothécaire sur les prêts consentis par les prêteurs agréés par la FHA à travers les États-Unis et ses territoires. La FHA assure les hypothèques sur les maisons unifamiliales et multifamiliales, y compris les maisons préfabriquées et les hôpitaux. Il est le plus grand assureur de prêts hypothécaires au monde, assurant plus de 34 millions de propriétés depuis sa création en 1934.

VA, Home Veterans Loans:

VA aide les membres du service, les anciens combattants et les conjoints survivants admissibles à devenir propriétaires. Dans le cadre de notre mission de vous servir, nous offrons une garantie de prêt hypothécaire et d'autres programmes liés au logement pour vous aider à acheter, construire, réparer, conserver ou adapter une maison pour votre usage personnel.

Les VA Home Loans sont fournis par des prêteurs privés, tels que des banques et des sociétés de prêts hypothécaires.VA garantit une partie du prêt, permettant au prêteur de vous fournir des conditions plus favorables.

FHFA, Agence fédérale de financement du logement:

Notre mission est de veiller à ce que les entreprises parrainées par le gouvernement fonctionnent de manière sûre et saine afin de constituer une source fiable de liquidités et de financement. Ensemble, ces institutions fournissent un financement de plus de 5 billions de dollars aux marchés hypothécaires et aux institutions financières des États-Unis.

Fannie Mae Homepath Programme:

Une propriété saisie peut représenter une grande opportunité et une bonne valeur - mais une propriété HomePath peut offrir encore plus. Certaines maisons peuvent bénéficier d'incitations spéciales, qui seront clairement indiquées sur la page des détails de la propriété d'un bien admissible.

Freddie Mac garantit les prêts au logement:

Freddie Mac a été mandaté par le Congrès en 1970 avec une mission publique pour stabiliser les marchés hypothécaires résidentiels du pays et élargir les possibilités d'accession à la propriété et de logements locatifs abordables. Notre mission statutaire est d'assurer la liquidité, la stabilité et l'accessibilité au marché du logement des États-Unis.

Nous participons au marché hypothécaire secondaire en achetant des prêts hypothécaires et des titres hypothécaires à des fins d'investissement et en émettant des titres hypothécaires garantis, principalement ceux que nous appelons PC. Le marché hypothécaire secondaire est constitué d'institutions qui achètent et vendent des hypothèques sous la forme de prêts globaux (c'est-à-dire d'hypothèques qui n'ont pas été titrisées) et de titres hypothécaires. Nous ne prêtons pas d'argent directement aux propriétaires.

Vous pouvez voir qu'il existe un certain nombre de programmes conçus pour faciliter l'accession à la propriété.