Comment les locataires peuvent contribuer à l'entretien des propriétés

Comme tout propriétaire le sait, à partir du moment où vous achetez une maison, cela devient un processus sans fin d'entretien et de réparation. Les propriétés locatives ne sont pas différentes et, souvent, en raison de leur grande taille et de leurs nombreux occupants, elles exigent plus d'appels d'offres, d'amour et de soins que les maisons unifamiliales. Bien que les locateurs aient la responsabilité légale de garder leur propriété locative dans un état habitable, les locataires peuvent aider à garder la propriété en bon état.

Apprenez les moyens légaux dont les locataires ont besoin pour l'entretien des propriétés, ainsi que les responsabilités additionnelles que les locataires peuvent accepter d'assumer.

Quelles sont les responsabilités d'entretien d'un propriétaire?

Les locateurs sont tenus de conserver leurs biens locatifs dans certaines conditions en fonction de la loi sur les locataires. Ces responsabilités d'entretien sont axées sur la protection de la santé et de la sécurité des locataires résidants. Les obligations d'un locateur sont davantage axées sur la prestation, tandis que les obligations d'un locataire sont davantage axées sur le maintien de ce qui lui a été donné. Les exigences peuvent différer légèrement en fonction des lois spécifiques de chaque état, mais en général, les propriétaires sont tenus de:

Fournir des poubelles appropriées:

Il est de la responsabilité du locateur de s'assurer que les locataires ont un endroit où déposer leurs déchets. La taille et le nombre de ces poubelles doivent être adaptés au nombre de locataires dans la propriété et au nombre de fois où les ordures sont collectées par semaine.

Par exemple, dans une maison unifamiliale où les déchets sont recueillis deux fois par semaine, une poubelle moyenne de 32 gallons peut convenir. Dans une location de trois-familles où les déchets sont collectés deux fois par semaine, vous pouvez avoir besoin d'au moins une poubelle de 96 gallons, peut-être deux, selon le nombre total de locataires.

De nombreuses villes exigeront également des propriétaires qu'ils construisent une sorte d'enceinte autour de ces poubelles. Rendez-vous dans votre ville pour connaître ces exigences.

Fournir de l'eau courante:

Chaque locataire doit pouvoir accéder à l'eau courante dans son logement locatif. Cela comprend l'accès à une toilette, une douche et un lavabo en état de fonctionnement. Un chauffe-eau fonctionnel doit également être en place afin que le locataire a la capacité d'obtenir de l'eau chaude.

Suivez tous les codes du bâtiment:

Les locateurs doivent offrir un environnement sécuritaire et sain à leurs locataires. C'est pourquoi il existe des codes de construction spécifiques qui dictent la façon dont les propriétaires doivent créer et maintenir cet environnement sûr et sain. Il y a des exigences pour combien de locataires peuvent vivre dans la propriété, placement de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, travaux de plomberie, travaux électriques, intégrité structurelle de la propriété, problèmes de moisissures, problèmes de peinture au plomb, problèmes d'amiante et infestations parasitaires.

Maintenir les aires communes de la propriété:

Les locateurs doivent garder les aires communes propres avec un éclairage fonctionnel et approprié. Ils doivent aussi être en sécurité. Tout escalier doit avoir une rampe stable. Tout revêtement de sol pouvant causer un risque de trébuchement doit être réparé.

Effectuer les réparations:

Les locateurs doivent faire des réparations raisonnables pour maintenir la propriété en état habitable.

Par exemple, si le poêle d'un locataire ne fonctionne pas, le propriétaire peut payer pour faire réparer le poêle existant. Le propriétaire n'est pas obligé de donner au locataire un poêle neuf. Si une réparation est nécessaire en raison de la négligence ou de l'abus d'un locataire, le locateur peut facturer au locataire le coût de la réparation.

Assurez-vous que tous les services vitaux fonctionnent:

Un locateur a la responsabilité de s'assurer que tous les appareils de plomberie, de chauffage, d'électricité, de gaz et d'électricité sont en état de marche. Si le locataire doit payer ses propres factures de services publics, il incombe au locataire de payer ses factures afin que ses services, comme l'électricité et le chauffage, ne soient pas éteints.

Moyens légaux Les locataires sont tenus de contribuer à l'entretien de la propriété

Les locataires savent que les locateurs doivent maintenir les biens locatifs à un certain niveau.

Cependant, de nombreux locataires ne savent même pas qu'ils ont eux-mêmes des responsabilités d'entretien légal en vertu de la loi sur les locataires. Encore une fois, ceux-ci peuvent différer selon l'état, mais les exigences générales peuvent inclure:

Gardez leur unité exempte de risques sanitaires:

Les locataires sont tenus de disposer correctement de leurs déchets et de ne pas les laisser s'empiler dans leur appartement créer un problème de santé. Le locataire doit maintenir l'unité dans un état raisonnablement propre et hygiénique pour éviter les infestations de ravageurs et les problèmes respiratoires.

Protégez votre appareil contre les risques de sécurité:

Le locataire doit s'assurer que rien ne bloque les issues de secours de l'unité. Le locataire ne doit pas retirer les piles ou manipuler les détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone.

Suivez les codes du bâtiment et de l'habitation:

Les locataires doivent également respecter les lois appropriées sur le bâtiment et le logement. Par exemple, si le code stipule qu'un maximum de deux personnes peut vivre dans un appartement de deux chambres, le locataire ne doit pas essayer d'introduire deux personnes supplémentaires dans l'appartement après avoir signé le bail. Non seulement c'est un problème d'incendie et de sécurité, mais cela crée également plus d'usure sur la propriété et probablement des factures d'électricité plus élevées, ce qui peut être un problème supplémentaire si le propriétaire paie les services publics.

Prévenir la croissance des moisissures:

Les locataires sont responsables d'empêcher l'accumulation excessive d'humidité dans leur unité, ce qui pourrait entraîner la formation de moisissures. Cela pourrait inclure de toujours allumer le ventilateur dans la salle de bain ou d'ouvrir la fenêtre lors de la douche pour éviter la formation de moisissures. Si le locataire remarque des zones d'humidité prolongée ou des moisissures qui commencent à apparaître, il doit immédiatement les signaler au propriétaire.

Ne pas déranger Risques potentiels liés à la peinture au plomb:

Pour les immeubles construits avant 1978, les locateurs peuvent exiger des locataires qu'ils les autorisent avant que le locataire ne fasse quoi que ce soit qui pourrait déranger la peinture au plomb.Cela pourrait inclure repeindre la propriété ou même percer dans un mur pour accrocher une télévision.

Respect de la propriété:

Les locataires sont tenus de traiter la propriété avec soin, de maintenir un niveau de propreté raisonnable et de ne pas être abusifs ou négligents. Cela comprend:

Appareils de plomberie:

• Les locataires doivent garder tous les appareils de plomberie raisonnablement propres pour prévenir la rouille, l'accumulation de résidus de savon, les moisissures ou la saleté excessive. Tous ces appareils doivent également être utilisés uniquement pour leur usage prévu. Par exemple, les ordures ne peuvent pas être jetées dans les toilettes et la graisse de cuisson ne doit pas être jetée dans le drain de la douche. Appareils fournis par le propriétaire:
• De même, les locataires doivent garder tous les appareils fournis par le propriétaire dans un état de propreté raisonnable. Ils ne peuvent pas permettre à la graisse excessive de s'accumuler sur et autour des poêles ou pourrir les aliments renversés pour endommager le réfrigérateur. Ces appareils ne doivent être utilisés que pour l'usage auquel ils sont destinés. Par exemple, le locataire ne doit pas utiliser le lave-vaisselle pour laver ses chaussures de tennis. Ne pas endommager la propriété:
• Ceci inclut à l'intérieur de l'unité du locataire, ainsi que dans toutes les parties communes de la propriété. L'usure normale de l'unité est prévue, mais les dommages, tels qu'un comptoir fissuré, ne le sont pas. Moyens supplémentaires Les locataires peuvent contribuer à l'entretien de la propriété

En plus des responsabilités légales que les locataires doivent assumer pour l'entretien de la propriété, il existe d'autres façons pour les locataires d'aider à l'entretien de la propriété. Ces tâches peuvent être convenues séparément entre vous et votre locataire. En échange de la responsabilité d'entretien supplémentaire, un locateur offre souvent à un locataire une réduction de loyer.

Entretien en échange d'un loyer réduit:

Selon le montant de la responsabilité supplémentaire que le locataire assume, vous pouvez négocier pour réduire le loyer du locataire d'un certain montant. Comme le loyer est habituellement dû au début du mois, au lieu de permettre au locataire de payer moins avant que le travail ait été fait pour le mois, vous pouvez plutôt offrir un crédit pour le loyer du mois suivant après que le locataire a démontré devoirs convenus.

Le montant de la réduction du loyer est un montant que vous et le locataire devez accepter. Par exemple, si le locataire enlève les ordures pour la propriété, vous pourriez penser qu'une réduction de loyer d'environ 20 $ à 50 $ par mois est juste.

Autres possibilités de maintenance:

1. Entretien saisonnier:

Vous pouvez négocier avec vos locataires pour effectuer des tâches d'entretien saisonnier. Ceux-ci ont généralement à voir avec l'extérieur de la propriété. Il peut être très utile de faire exécuter cette tâche par quelqu'un qui habite à la propriété, parce que vous pouvez être condamné à une amende si votre gazon n'est pas maintenu à un certain niveau ou si la neige n'est pas pellée pendant un certain temps. fin. Vous devez être conscient que, en tant que propriétaire, vous êtes toujours responsable des glissades et des chutes sur la propriété.Si le locataire ne fait pas du bon travail pour pelleter de la neige et que quelqu'un glisse sur la glace, c'est vous, le propriétaire, qui devra faire face à un éventuel procès.

Tâches d'entretien saisonnier:

Herbe de coupe

• Pelleter la neige
• Dépose du sel pour la glace
• Ratissage des feuilles / ramassage des branches
• Nettoyage des gouttières
• 2. Sortir les poubelles:

Vous pouvez négocier avec un locataire pour qu'il sorte les poubelles et ramène les seaux lorsque les déchets ont été ramassés. Ceci est particulièrement utile si vous n'habitez pas à proximité de votre location. Dans de nombreuses villes, vous pouvez recevoir une amende si vous déposez les déchets trop tôt, et vous ne voulez pas rester jusqu'à sept heures du soir juste pour tirer un seau à ordures vers le bord du trottoir. Vous avez confiance que le locataire enlèvera les ordures chaque jour de ramassage afin qu'il ne s'accumule pas, qu'il ne les éteindra pas trop tôt dans la journée et qu'il connaisse l'horaire spécial. ramasser des jours pour les articles encombrants afin que vous ne soyez pas condamné à une amende pour ces articles étant mis au mauvais jour.

3. Gardez les zones communes propres:

Le locataire pourrait devenir responsable de la propreté de toutes les parties communes de la propriété. Cela pourrait inclure balayer, passer l'aspirateur, essuyer et garder la zone exempte d'ordures ou de débris. 4. Signalez immédiatement les problèmes:

L'un des meilleurs moyens pour les locataires de vous aider dans l'entretien d'une propriété est de signaler immédiatement tout ce qui vous semble être un problème. Comme ce sont eux qui vivent au quotidien, ils peuvent repérer plus rapidement les problèmes potentiels. Il est préférable que vous vérifiiez la situation et que vous ayez une fausse alerte plutôt que de découvrir un problème un an plus tard alors que c'est devenu un problème majeur. 5. Effectuer les réparations:

Vous et votre locataire pouvez vous mettre d'accord que le locataire est responsable des réparations mineures, ou même majeures, si vous vous sentez à l'aise avec son niveau de compétence. Cela pourrait être risqué, et vous ne vous sentirez peut-être à l'aise que si le locataire possède un permis réel pour effectuer un tel travail, par exemple un locataire qui est un plombier titulaire d'un évier qui fuit ou un électricien agréé qui fixe une lumière défectueuse. Exigences d'entretien illégal

Il est de la responsabilité du locateur d'effectuer des réparations sur le bien loué ou d'effectuer ces réparations. Vous ne pouvez pas mettre une clause dans votre bail qui force un locataire à être responsable de tous les travaux d'entretien et de réparation dans la propriété. C'est une histoire différente si vous et le locataire convenez mutuellement que le locataire est responsable de l'exécution de certains travaux d'entretien et de réparation.

Si une réparation est nécessaire en raison du dommage ou de la négligence du locataire, alors oui, il est de la responsabilité du locataire de faire réparer le problème. Le locateur peut faire réparer le problème et facturer le locataire ou le locataire peut embaucher quelqu'un pour régler le problème lui-même.