Détaillant votre espace commercial dont vous avez besoin pour votre magasin

De quelle taille de bâtiment ou de magasin avez-vous besoin? Lors de la planification de votre magasin de détail, la quantité d'espace de vente sera l'un des facteurs les plus importants dans le choix d'un emplacement. Cela peut aussi être l'un des plus difficiles à déterminer.

Comme pour toute nouvelle entreprise, la plupart de vos hypothèses s'appuieront sur des recherches effectuées par l'industrie et compareront des magasins similaires situés dans des endroits similaires. Pour obtenir une estimation de l'espace de vente que votre magasin doit avoir, divisez le volume de ventes prévu par les ventes de votre industrie par pied carré.

Volume des ventes ÷ Ventes par pied carré = Espace de vente

Disons que vous croyez que votre librairie proposée fera 250 000 $ par an en ventes et que les données de marché indiquent que les ventes moyennes par carré- pied dans une librairie est de 150 $. En branchant ces chiffres dans notre formule, le montant de l'espace de vente dont vous aurez besoin est d'environ 1 666 pieds carrés.

Décider de l'espace

Mais avez-vous vraiment besoin d'autant d'espace? Ça dépend. Trop grand d'espace, et vous pourriez vous retrouver avec un magasin qui semble vide, ce qui n'est pas très attrayant pour les clients. Un espace trop petit laissera votre magasin à l'air encombré, ce qui dans le cas d'une librairie pourrait créer une ambiance intéressante, mais pour d'autres magasins serait une mauvaise idée.

En plus de choisir la superficie que vous voulez, assurez-vous que vous tenez compte de l'emplacement. Un nouveau centre commercial cherchant des locataires pourrait offrir des loyers moins chers que d'habitude pour remplir l'espace, mais vaut-il le risque d'être l'un des premiers magasins dans un endroit non testé?

Faites vos devoirs pour déterminer si le reste de la zone est suffisamment occupé pour générer du trafic vers votre emplacement.

Choisir le bon emplacement

Un domaine que beaucoup de nouvelles entreprises ne considèrent pas est de savoir si la zone où ils veulent localiser est correctement zoné pour le type d'entreprise qu'ils prévoient d'ouvrir. Ne supposez pas que parce qu'une zone est zonée commerciale que vous pouvez y mettre votre magasin de lingerie.

Vérifiez que les exigences du bâtiment répondent à vos besoins avant de tomber amoureux d'un lieu. Cela vous sauvera des maux de tête sur la route.

En plus de vendre de l'espace, n'oubliez pas de prendre en compte des pieds carrés supplémentaires pour un espace de bureau, un entrepôt, un rangement et / ou des salles de bains. Bien que vous souhaitiez peut-être agrandir votre pièce, gardez la taille du bâtiment proche des besoins de votre magasin.

Et considérez vos voisins. Les autres entreprises du centre commercial sont-elles trop similaires ou trop différentes des vôtres pour vous aider à gérer le trafic piétonnier? Constatant qu'un bon mélange peut faire la différence entre une activité solide et des ventes médiocres.

Assurez-vous de ne pas dépasser

Autre que l'emplacement, la chose la plus importante à considérer lors du choix de l'emplacement de votre commerce de détail est de savoir combien d'espace vous pouvez vous permettre confortablement.Lors de la budgétisation pour le loyer et les services publics, essayez de surestimer combien cela va vous coûter, plutôt que de sous-estimer. La dernière chose que vous voulez vous inquiéter est de savoir si vous pouvez apporter assez d'argent juste pour payer le loyer. L'argent est roi dans le commerce de détail et le plus gros draineur d'argent (après inventaire) est le loyer.

Rappelez-vous, vous allez être dans cet espace pour les cinq prochaines années, alors ne le faites pas; budget pour les prix d'aujourd'hui, le budget pour ce qu'il sera dans cinq ans à partir de maintenant.

Il est très facile d'être "séduit" par l'attrait d'un espace qui est deux fois celui dont vous avez besoin, mais le même loyer que celui d'un autre qui est beaucoup plus petit mais le même loyer. Premièrement, l'emplacement l'emporte sur la taille. Je choisirais un plus petit encombrement pour être au bon endroit à chaque fois. L'emplacement réduit vos coûts publicitaires. Si vous sortez des sentiers battus, il faudra beaucoup d'argent pour attirer les gens à vous trouver. Et vous trouverez rapidement que ces dollars sont plus égaux que les économies de loyer.

Deuxièmement, comme indiqué plus haut, un espace plus grand peut sembler vide et vous êtes alors tenté de le remplir - ce qui, une fois de plus, vous fait manger votre argent. Chaque détaillant en démarrage croit que son magasin triplera ses affaires d'ici la troisième année. Donc, l'espace supplémentaire a du sens. Statistiquement, la plupart des détaillants n'atteignent même pas la rentabilité avant la troisième année.

Et même si vous ne remplissez pas l'espace, vous devez quand même le chauffer, le refroidir, l'entretenir, l'assurer (vous avez l'idée), ce qui est une dépense supplémentaire. Considérez que si votre loyer est triple net (comme la plupart le sont), vous payez les taxes et l'assurance sur la superficie totale. Donc, alors que le loyer est moins cher, les frais supplémentaires pour le triple net compensent vos économies. Considérez donc le danger d'avoir trop de place même si c'est une bonne affaire.