Combien de temps faut-il pour vendre une maison?

Lorsque je liste une maison à vendre, l'une des premières questions que je pose habituellement aux vendeurs est la rapidité avec laquelle ils voudraient vendre. Ce n'est pas un secret qu'une maison hors de prix prend plus de temps à vendre, et elle pourrait éventuellement vendre beaucoup moins que la valeur marchande. Dans un marché à forte demande, une maison à prix raisonnable pourrait être vendue dans un délai de 10 à 21 jours.

Nombre moyen de jours sur le marché

Le nombre moyen de jours sur le marché est un chiffre que presque tous les agents immobiliers connaissent par cœur.

Si votre agent ne peut pas vous donner ce numéro, vous pourriez envisager d'embaucher un agent qui le peut. Pour déterminer le nombre moyen de jours sur le marché vous-même, comprendre le jour où chaque maison dans un mois donné va sur le marché, et compter les jours à l'attente. Ajouter ces jours ensemble et diviser par le nombre de maisons.

Qu'est-ce qui fait qu'une maison se vend rapidement?

Parfois, il n'y a pas de raison logique pour le temps qu'il faut pour vendre une maison. Ce pourrait être de la pure chance comme dans "bon endroit, bon moment". Votre maison pourrait arriver sur le marché le jour même où un acheteur particulier cherche à acheter une telle maison. Mais plus probablement, combien de temps cela prend pour vendre une maison dépend des trois facteurs suivants.

Prix
Une stratégie intelligente que certains agents utilisent pour attirer de multiples offres, qui tendent à faire grimper le prix, consiste à fixer un prix un peu inférieur à la valeur marchande. La fourchette de prix fait aussi une différence. Souvent, les fourchettes de prix inférieures se vendent plus rapidement que les fourchettes de prix plus élevées simplement parce qu'il y a plus d'acheteurs qui peuvent se permettre des maisons à prix plus bas.

Emplacement
L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement des adages sont vrais Si la maison est située dans un quartier très prisé près d'excellentes écoles, il y aura plus de demande pour la maison.

Condition
Les maisons en pleine forme qui brillent et brillent se vendent beaucoup plus vite que les maisons qui ont besoin de réparations ou qui sont encombrées.

Accueil les acheteurs doivent imaginer comment ils vont vivre dans cette maison, et ils ne peuvent pas le faire si la maison semble appartenir à vous ou est en désordre.

La température du marché détermine combien de temps il faut pour vendre

Sur les marchés des vendeurs, les maisons ont tendance à se vendre plus vite parce qu'il y a moins de vendeurs et plus d'acheteurs.Quand plusieurs acheteurs essaient d'acheter la même maison, cela peut entraîner une guerre d'enchères avec les offres reçues au-dessus du prix courant.

Sur les marchés acheteurs, les acheteurs ont plus de choix et peuvent prendre leur temps. Si la maison n'est pas exactement ce que l'acheteur veut, un acheteur le passera et continuera à chercher. Si vous êtes un vendeur sur le marché d'un acheteur, la patience est la clé.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.