Comment les agents de Home Buyer sont-ils payés?

Question: Comment les agents de l'acheteur sont-ils payés?

Un lecteur demande: "Ma femme et moi regardons les maisons de Folsom, en Californie, depuis près d'un mois avec notre agent immobilier, il nous a été référé par un collègue. J'ai dû signer un contrat de courtier acheteur mais ma famille m'a dit de ne pas le signer.Cet agent ne nous montrera plus de propriétés.Nous ne comprenons pas.La compagnie d'un agent ne les paie pas? Comment les agents de l'acheteur sont payés ? "

Réponse: Beaucoup d'acheteurs sont confus sur la façon dont les agents de l'acheteur sont payés. Comme vous, certains acheteurs croient que la compagnie de l'acheteur les paie et, même si c'est vrai dans une certaine mesure, cet argent ne provient pas directement de la compagnie de l'agent. Le vendeur paie la commission immobilière de l'acheteur à la maison de courtage.

Les agents travaillent pour des courtiers

Il est interdit aux agents immobiliers de recevoir une commission directement du consommateur. Toutes les commissions immobilières sont d'abord payées au courtier de l'agent inscripteur, puis le courtier de l'agent inscripteur paie le courtage de l'acheteur. C'est parce qu'une licence immobilière doit être placée sous un permis de courtier immobilier. Les agents immobiliers sont des entrepreneurs indépendants, pour la plupart, qui travaillent sous un permis de courtier.

Quelques agents immobiliers reçoivent un salaire de leur courtier et travaillent comme employés de ce courtier, mais ce genre d'arrangement commercial est rare. La plupart des agents travaillent à la commission.

Les commissions immobilières sont réglées comme suit:

Vendeur >> Listing brokerage

Courtage immobilier >> agent immobilier

Courtage immobilier >> courtage acheteur

Courtage immobilier >> agent acheteur
< Les agents de l'acheteur ne travaillent généralement pas gratuitement

Lorsque vous demandez à un agent de l'acheteur de vous montrer la propriété, vous laissez entendre que vous finirez par écrire une offre par l'intermédiaire de l'agent de cet acheteur.

Si vous n'avez jamais l'intention de faire une offre avec l'agent de cet acheteur, vous profitez de cet agent.

La cause de l'achat est un processus complexe qui détermine quel agent de l'acheteur a droit à une commission immobilière lorsqu'un acheteur travaille avec plus d'un agent. Généralement, l'agent qui écrit l'offre est payé.

Par conséquent, si vous demandez à un agent de passer des week-ends à vous conduire, à partager des connaissances et à vous aider à choisir une maison, il est juste d'être loyal envers cet agent.

Quelle est la commission de l'agent immobilier de l'acheteur?

À moins que l'acheteur n'ait choisi d'indemniser personnellement son agent, les agents de l'acheteur sont payés par leur courtier qui reçoit la commission du courtier inscripteur. La commission immobilière est prédéterminée par le vendeur dans le contrat d'inscription.La moyenne est comprise entre 2,5% et 3% du prix de vente, en fonction de la coutume locale et des souhaits du vendeur.

Le montant que reçoit l'agent de l'acheteur dépend de la façon dont le courtier compense. Certains courtiers à escompte versent un salaire aux agents de leur acheteur, surtout si la maison de courtage donne à l'acheteur des pots-de-vin. Le courtage ne le prendra pas dans les courts métrages sur leur fin de la scission. Et certains agents aiment la fiabilité d'un salaire.

Mais la plupart des agents travaillent sur une commission, qui peut aller de 50% de la commission de l'agent immobilier à 100%.

Pourquoi les agents de l'acheteur demandent un contrat de courtier acheteur

Un contrat de courtier acheteur est un contrat entre l'acheteur et l'agent de l'acheteur. Il existe 3 types de base d'accords de courtier acheteur. Le plus populaire est exclusif. Un accord de courtier acheteur exclusif lie cet agent de l'acheteur à vous et à vous à l'agent de cet acheteur. Vous ne pouvez pas acheter une propriété sans devoir verser une commission à cet agent, même si l'agent n'a pas écrit votre offre.

Les agents qui souhaitent s'assurer qu'ils ont un accord légal et contraignant leur permettant de représenter exclusivement un acheteur et d'être payé pour leurs efforts, demanderont à l'acheteur de signer un contrat de courtier acheteur exclusif.

Les acheteurs qui hésitent à signer avec moi un accord de courtier acheteur exclusif disent, par exemple, qu'ils ne se soucient pas si je suis payé, donc je ne travaille pas avec eux.

Je travaille avec des acheteurs qui conviennent que je serai payé. Je ne suis pas différent de tout autre agent à cet égard. C'est pourquoi je ne blâme pas l'agent de votre acheteur pour avoir refusé de continuer à montrer des propriétés sans garantie d'indemnisation.

Les acheteurs ou les vendeurs paient-ils l'agent de l'acheteur?

Cela a causé beaucoup de confusion dans le secteur de l'immobilier et auprès des consommateurs. En règle générale, un contrat d'inscription entre le vendeur et l'agent inscripteur du vendeur précise combien le courtier inscripteur paiera à la maison de courtage pour avoir amené un acheteur.

Oui, vous avez bien lu. Le vendeur, en effet, paie l'agent de votre acheteur pour négocier au nom de l'acheteur, pas du vendeur. C. A. R. Les contrats de représentation des courtiers acheteurs stipulent que si une entité autre que l'acheteur paie la commission, alors l'acheteur est libéré de l'obligation de la payer.

Il y a des cas où un acheteur peut payer une maison de courtage directement, par exemple lorsqu'il n'y a pas de commission offerte parce que la propriété est à vendre par le propriétaire. Mais généralement, la commission est payée par le vendeur à la maison de courtage. Le courtier inscripteur divise la commission d'une certaine manière avec le courtier de l'agent qui apporte une offre.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.