Réduction de la taille de votre maison - Avantages & Inconvénients

Il y a de nombreuses raisons d'acheter une plus petite maison - de réduire la taille de votre maison actuelle - mais parfois une idée simple pousse les propriétaires à réduire leur consommation: .

L'appel aux consommateurs des conseils d'administration à travers le pays est plus grand est meilleur . Supersize ce déjeuner pour 1 $ de plus. Cela ressemble à une bonne affaire. Mais avez-vous vraiment besoin de ces calories supplémentaires? Le marketing nous pousse à acheter un SUV, ramener à la maison un plus grand chèque de paie, obtenir un grand écran de télévision.

Il suffit de rendre une personne épuisée en essayant de suivre.

Avantages de la réduction des effectifs

Accroissement des flux de trésorerie. Si vous dépensez moins sur votre paiement hypothécaire, vous avez probablement de l'argent à dépenser chaque mois pour l'affecter à d'autres besoins ou désirs. Ou peut-être que vous pourriez payer en espèces pour une maison plus petite du produit de votre maison existante.
Plus de temps. Moins de pièces et de petits espaces réduisent le temps consacré au nettoyage et à l'entretien. Les petites maisons peuvent réduire le temps consacré aux tâches ménagères, laissant plus d'heures dans la journée pour faire quelque chose d'autre plus agréable.
Baisse des factures d'utilité. Il en coûte beaucoup moins cher de chauffer / climatiser une maison plus petite que plus grande. Généralement, il n'y a pas d'espace gaspillé, comme des chambres fortes dans une maison plus petite. Moins de pieds carrés diminue la quantité d'énergie dépensée. Réduire l'énergie est meilleur pour l'environnement et aide à garder votre maison verte.
Consommation réduite. S'il n'y a pas de place pour le dire, vous êtes beaucoup moins susceptible de l'acheter. Cela signifie que moins d'argent est dépensé pour les vêtements, la nourriture et les biens de consommation.

Stress minimisé. Moins de responsabilité, moins de travail, plus de cash-flow et plus de flexibilité. Ensemble, ils réduisent le stress. Les propriétaires qui ont réussi à réduire leurs effectifs semblent parfois plus heureux lorsqu'ils ne sont plus submergés par les exigences d'une maison plus grande.

Inconvénients de la réduction des effectifs à la maison

Moins d'effets personnels. En déménageant dans une maison plus petite, il serait probablement possible de vendre, de donner ou de jeter des meubles, des livres, des fournitures de cuisine et de vider le garage, le sous-sol et le grenier. Certaines personnes forment des attachements émotionnels à des choses et ne peuvent en faire partie. Home Staging utilise ces techniques.

Pas de chambre pour les invités. Accueillir un énorme repas de fête peut être hors de question dans une maison plus petite. Invités de l'extérieur de la ville pourraient avoir besoin de rester à l'hôtel quand ils viennent visiter.
Restrictions spatiales. Certains propriétaires disent se sentir à l'étroit parce qu'il y a moins d'espace pour manœuvrer. Il est difficile de s'éloigner des autres membres de la famille et de profiter d'un moment privé et tranquille, car il y a moins de chambres où pouvoir s'échapper en cas de besoin.
Moins prestigieux. Parfois, les apparences sont plus importantes que les niveaux de confort.Pour les propriétaires qui accordent une grande importance à la façon dont ils sont perçus par les autres, ce qui est souvent illustré par l'apparence que l'on maintient un certain niveau de réussite financière, une maison plus petite pourrait ne pas projeter cette image.
Changements de style de vie. Surtout pour les propriétaires à long terme, la trahison signifie changer de style de vie, et certaines personnes résistent au changement. Il y a un certain niveau de confort obtenu en restant avec ce qui est familier.

Market Timing

L'aspect financier de la réduction des effectifs, qu'il s'agisse d'un marché chaud, froid ou neutre, fait globalement peu de différence. Mais on pourrait faire valoir que la réduction des effectifs dans le marché d'un vendeur donnerait au propriétaire plus d'argent en main après la fermeture.

Cependant, le compromis pourrait être un prix de vente plus élevé pour la petite maison.

Par exemple, disons dans un marché neutre qu'une maison existante vaut 500 000 $, grevée d'une hypothèque de 200 000 $. Sans tenir compte des frais de clôture, qui peuvent inclure les frais de commission et de titre, le produit net serait de 300 000 $. Supposons également qu'un vendeur pourrait acheter une petite maison en espèces à 250 000 $, mettant 50 000 $ dans la poche.

Si le marché est vendeur et que les prix ont bondi de 10%, par exemple, la maison existante de 500 000 $ pourrait valoir 555 000 $. La plus petite maison de 250 000 $ pourrait être achetée à 278 000 $ en 77 000 $ comptant restant.

Si c'est un marché acheteur, disons, et que les prix ont chuté de 10%, la maison existante pourrait valoir 450 000 $. La plus petite maison de 250 000 $ coûterait 225 000 $, ce qui donnerait 25 000 $ en espèces. dans la banque.

Le meilleur des deux mondes serait de vendre sur un marché de vendeurs et d'acheter ailleurs sur un marché d'acheteurs. De toute façon, un vendeur pourrait finir par posséder une maison plus petite et libre, alors faites votre choix des marchés. Réalisez, cependant, que vous ne pouvez pas vraiment chronométrer le marché.

Acheter ou vendre en premier?

Les vendeurs demandent souvent s'ils ont besoin de deux agents pour acheter et vendre. Tout d'abord, pensez à des ventes comparables similaires et votre prix de la maison. Est-ce facile à compiler? Deuxièmement, est-il situé dans un quartier où les agents locaux sont rejetés par les agents locaux? Ce n'est pas censé arriver, pourtant c'est le cas. Mais si votre maison est facile à prix, et que l'agent a des contacts dans ce domaine, l'endroit où se trouve l'agent n'a pas vraiment d'importance. Parfois, les agents négocient la commission s'ils traitent deux transactions.

Devriez-vous vendre d'abord, puis acheter, ou acheter d'abord, puis vendre? Généralement, il est préférable de vendre votre maison existante avant d'acheter une nouvelle maison. La raison est qu'il garde vos émotions en échec. Mais certains marchés dicteront qu'il vaut mieux acheter avant de vendre. Discutez de cette stratégie avec votre agent immobilier.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}