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En vertu de la loi, les agents immobiliers ne peuvent pas remplir les déclarations à domicile des vendeurs à moins que l'agent soit le vendeur ou une partie à la transaction. Cependant, cela n'empêche pas certains agents naïfs d'effectuer des divulgations au nom de leurs clients et de s'ouvrir à d'éventuelles poursuites. Après tout, ce sont principalement les poursuites judiciaires qui ont incité la création de nombreux formulaires de divulgation que les agents demandent aux vendeurs de remplir.
Si votre agent ne peut pas vous le dire, demandez à un avocat si vous devez signer toutes les divulgations qui vous ont été remises.
Divulgations fédérales
Chaque État a ses propres lois concernant les divulgations, de sorte que les formulaires varient en fonction de l'endroit où vous vivez. Une divulgation fédérale telle que la peinture au plomb est requise pour toutes les transactions si la maison a été construite avant 1978. La divulgation donne également à l'acheteur 10 jours pour effectuer des inspections pour la peinture au plomb, sauf si cette éventualité est annulée par écrit. Cependant, il est considéré comme une bonne pratique de donner à chaque acheteur, peu importe où elle vit et quel que soit le type de propriété qu'elle est sous contrat d'acheter, la divulgation concernant la peinture à base de plomb. Le potentiel pour un procès est trop grand pour faire autrement. En outre, même si c'est interdit, il existe encore des endroits où la peinture au plomb est vendue.
Informations matérielles
Les faits matériels sont communément appelés tout ce qui pourrait affecter la décision d'achat de l'acheteur ou le prix et les conditions qu'il offre.
En d'autres termes, si vous avez connaissance d'un défaut, il devrait être divulgué. En Californie, les vendeurs doivent informer les acheteurs si un décès est survenu sur la propriété au cours des 3 dernières années. Certains acheteurs sont effrayés par la connaissance qu'un vendeur est mort dans la maison.
Un jour, un vendeur m'a demandé si elle devait dire à l'acheteur que son mari est mort dans sa chambre il y a cinq ans.
Bien que la loi ne l'exige pas, parce que le décès est survenu en dehors de la fenêtre de trois ans et parce que l'acheteur n'a pas posé de questions à ce sujet, j'ai suggéré qu'elle divulgue cela aux acheteurs. De plus, si elle avait choisi de retenir cette information de l'acheteur, j'aurais dû la divulguer parce que maintenant j'avais connaissance d'un fait important.
Causes de la mort
De nombreux acheteurs de maison sont bien avec des nouvelles d'un décès survenant dans la maison tant qu'il n'était pas violent ou horrible. Il y a aussi des acheteurs qui croient que les maisons sont hantées par les anciens occupants qui sont morts dans la maison. Si vous avez des détails spécifiques, vous voudrez peut-être envisager de le partager avec l'acheteur sauf s'il s'agit du SIDA. Vérifiez avec vos lois locales et un avocat de l'immobilier pour des conseils sur les décès liés au sida parce que dans certains États, le sida tombe dans une classe protégée et pourrait également faire l'objet de réclamations pour discrimination.Il y a des moments où vous êtes perdus si vous faites et repris si vous ne le faites pas.
Divulgations externes
Certains États exigent des divulgations sur les éléments qui affectent ou pourraient affecter la propriété tels que:
- Tremblements de terre
- Dangers naturels
- Changements de zonage
- Zones d'inondation
- Dangers d'incendie > Pollution sonore
- Pollution au sol
- Pollution de l'air, entre autres.
- En raison du volume de procès, la California Association of Realtors publie un certain nombre de formulaires de divulgation pour les acheteurs, dont certains disent à un acheteur que si elle achète une maison sur un terrain de golf, des balles de golf pourraient casser ses fenêtres.
Pourquoi? Parce qu'un propriétaire qui a acheté sur un terrain de golf une fois poursuivi en justice pour non-divulgation lorsque les balles de golf ont brisé sa vitrine.
Avez-vous besoin de divulguer chaque réparation à domicile?
Si je divulguais personnellement l'état de ma propre maison à un acheteur, je n'utiliserais pas le terme «réparation», car il pourrait être réputé impliquer que le défaut a été corrigé en permanence. Mais si j'avais appelé un plombier pour réparer une fuite sous l'évier, je divulguerais:
Les tuyaux ont déjà fui.
- J'ai payé 175 $ à ABC Plumbers pour arrêter la fuite.
- Les tuyaux n'ont pas fui depuis.
- Les tuyaux sont-ils neufs? Je ne sais pas. Probablement pas. Je ne vais pas le garantir, cependant.
Dans de nombreux cas, les acheteurs de maisons éprouvent un sentiment de soulagement s'ils savent que certaines choses ont été réparées. Il apporte une sécurité aux acheteurs s'ils savent qu'un vendeur a:
Remplacé un toit
- Amélioré électrique & plomberie
- Boulonné la fondation
- Problèmes de fondation
Dans les zones avec des sous-sols, c'est un énorme problème , tout comme les problèmes entourant les sous-sols humides. Mais il en est de même des dalles défectueuses. Je représentais un vendeur dont le plancher de bois plus récent présentait une décoloration par endroits. Était-ce dû à l'humidité? Les vendeurs ne savaient pas. Nous avons simplement enlevé les tapis, divulgué la décoloration à l'acheteur et offert un crédit de 5 000 $ pour de nouveaux étages, que les acheteurs ont accepté sans plus de discussion ou d'agitation.
Qu'en est-il des rumeurs?
De manière générale, à moins que vous ne violiez un état ou une loi locale en divulguant si vous avez connaissance d'un défaut ou d'un fait important, alors divulguez-le. Si un voisin a répété une rumeur, et que vous n'avez pas vérifié ni réfuté la rumeur, vous pourriez envisager de parler à l'acheteur de la rumeur. Suivez la règle d'or. Si vous voulez savoir, votre acheteur fait probablement aussi bien. Généralement, les acheteurs ne sont pas contrariés par la réception d'informations négatives. Ils se fâchent et appellent un avocat quand ils sentent qu'ils ont été trompés, trompés ou menti.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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