Géorgie: droit de location des locataires

La loi sur les locataires propriétaires de la Géorgie n'est pas aussi détaillée que celle de certains autres États. Bien qu'il y ait certaines lois concernant le droit d'un locataire de louer la divulgation, il n'en a pas beaucoup. Même si ces conditions de location ne sont pas exigées par la loi, il est dans l'intérêt du propriétaire de les inclure dans le contrat de location. Voici ce que les propriétaires de Géorgie devraient divulguer au sujet du loyer à leurs locataires.

Conditions de location de base

Bien que cela ne soit pas exigé en vertu du code du locateur, les propriétaires de la Géorgie devraient inclure certaines notions de base sur le loyer dans le contrat de location.

Ces termes aideront à éviter la confusion entre locateur et locataire et, espérons-le, préviendront les conflits à l'avenir. Les clauses importantes à inclure:

• Montant du loyer: Il s'agit du montant que le locataire a accepté de payer au propriétaire chaque semaine, mois ou année afin de vivre dans les locaux loués.

• Durée du bail: La clause sur le loyer doit préciser la durée de validité du bail. Il devrait inclure la date de début, ainsi que la date de fin. Si un bail annuel est converti en location mensuelle après la fin de l'année, cette information doit également être indiquée dans cette clause.
• Lorsque le loyer est dû: Lorsque le loyer est dû, chaque période doit être indiquée dans le contrat de location. Pour les locataires hebdomadaires, cela pourrait être le premier lundi de chaque semaine et pour les locataires mensuels, cela pourrait être le premier jour de chaque mois.

• Modes de paiement acceptés en tant que loyer: Le bail doit préciser les formes de paiement que le locateur acceptera comme loyer. Dans la plupart des cas, le propriétaire doit accepter au moins deux modes de paiement différents comme le loyer. Par exemple, le propriétaire pourrait accepter un dépôt de fonds électronique ou un mandat.
• Où le loyer est dû: La façon dont le locataire devrait obtenir son paiement de location au locateur devrait être indiquée dans le contrat de location. Le locateur va-t-il récupérer le loyer du locataire au logement du locataire? Y a-t-il un bureau ou un autre endroit où le locataire devrait déposer son loyer? Le locataire devrait-il poster le loyer?

Période de grâce en Géorgie

La loi sur les locataires en Géorgie ne précise aucune règle concernant les périodes de grâce dans l'État. Il appartient donc à chaque propriétaire s'il ou elle permettra au locataire de payer le loyer après la date d'échéance sans pénalité. La plupart des périodes de grâce vont de trois à sept jours pour payer le loyer après la date d'échéance sans pénalité.

Taxes tardives en Géorgie

Là encore, la Géorgie ne dispose pas de règles spécifiques concernant la possibilité pour le propriétaire de facturer des frais de retard si le paiement du loyer n'est pas effectué avant une certaine date. Il appartient au propriétaire s'il facturera des frais de retard.

Les frais de retard doivent être raisonnables. Des frais de retard de 1000 $ sur un loyer mensuel de 1000 $ ne sont pas raisonnables.Des frais de retard de 50 $ sur un paiement mensuel de 1 000 $ sont raisonnables.

Frais de chèque sans provision en Géorgie

La loi sur les locataires en Géorgie couvre les chèques sans provision. Si un locataire écrit un mauvais chèque au propriétaire, le propriétaire doit généralement fournir un avis écrit au locataire qui comprend une déclaration qui est détaillée dans la clause de contrôle de rebond de la Géorgie, § 13-6-15.

Cette clause informe le locataire que son chèque a été retourné et lui donne dix jours pour effectuer un paiement en espèces au propriétaire. Ce paiement en espèces doit correspondre au montant du chèque original, majoré de frais de service de 30 $ ou de 5% du chèque, selon le montant le plus élevé, majoré des frais supplémentaires facturés par la banque ou l'institution financière.

Si le locataire omet d'effectuer ce paiement dans les 10 jours, le locateur peut intenter une action contre le locataire pour recouvrer les fonds impayés, jusqu'à concurrence de deux fois le montant dû ou jusqu'à concurrence de 500 $, frais.

Augmentation du loyer en Géorgie

La Géorgie n'a pas de règles spécifiques sur la façon et le moment où un propriétaire en Géorgie peut augmenter le loyer d'un locataire. Pour augmenter le loyer d'un locataire, le locateur doit habituellement donner un avis anticipé au locataire afin que le locataire puisse résilier le bail s'il ne consent pas au bail. Par exemple, on pourrait supposer qu'un locateur géorgien devrait donner à un locataire mensuel un préavis d'au moins 60 jours avant d'augmenter le loyer du locataire parce que c'est le montant du préavis que le locateur doit donner pour résilier le bail.

Les augmentations de loyer discriminatoires ne sont jamais autorisées. Cela signifie augmenter le loyer d'un locataire parce qu'il appartient à une certaine catégorie de personnes ou augmenter le loyer parce que le locataire a effectué une action, comme se plaindre d'une violation de la santé sur la propriété, que le propriétaire n'a pas apprécié.

Résiliation pour non-paiement d'un loyer

Un propriétaire en Géorgie peut déposer une demande de résiliation de contrat de location dès que le locataire n'a pas payé son loyer. Le locataire dispose de sept jours après avoir reçu cette convocation pour payer le loyer qu'il doit entièrement. Si cela se produit plus d'une fois pendant une période de douze mois, le locateur n'est pas tenu d'accepter le loyer et peut aller de l'avant avec l'expulsion. Si le locataire ne paie pas le loyer dû dans les sept jours, le locateur peut procéder à l'expulsion.

Règlement sur le montant du loyer

En vertu de la loi géorgienne, aucun comté ou aucune municipalité ne peut déterminer dans quelle mesure un locateur d'une maison unifamiliale privée ou d'une maison multifamiliale peut facturer le loyer à ses locataires. Un comté ou une municipalité peut, cependant, réglementer combien de loyer peut être exigé dans les propriétés locatives qu'ils possèdent en tant que comté ou municipalité.

Loi géorgienne sur la divulgation des loyers

Pour consulter le texte original des règles géorgiennes sur la divulgation des loyers, veuillez consulter le Code de la Géorgie annoté §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44- 7-52 et 47-7-7.