Géorgie Loi sur le dépôt de garantie et règlement

Les lois régissant les dépôts de garantie en Géorgie ne s'appliquent qu'aux propriétaires qui possèdent plus de dix logements locatifs. Les propriétaires de dix logements locatifs ou moins peuvent être assujettis à ces lois s'ils paient une tierce partie, comme un gestionnaire immobilier, pour gérer leurs logements. S'il vous plaît rappelez-vous que c'est une loi à l'échelle de l'état et il peut y avoir différentes lois qui s'appliquent à la municipalité où votre propriété est située.

Existe-t-il une limite de dépôt de garantie en Géorgie?

Non, en Géorgie, il n'y a aucune limite au montant maximum que vous pouvez facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Géorgie?

En Géorgie, un locateur dispose de deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire:

1. compte d'entiercement - Un propriétaire dans l'État de Géorgie peut placer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte séquestre dans une banque ou un établissement de crédit réglementé par l'État de Géorgie ou les États-Unis Gouvernement.
2. Bon de cautionnement - Un locateur peut également choisir d'afficher un cautionnement pour le montant total du dépôt de garantie du locataire, soit 50 000 $, selon le montant le moins élevé. Ce cautionnement doit être affiché à la cour supérieure du comté où la propriété est située. Le propriétaire servira de principal sur ce lien.

Les propriétaires qui ne parviennent pas à stocker un dépôt de garantie selon les procédures ci-dessus peuvent perdre leur droit de retenir une partie du dépôt de garantie du locataire.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Géorgie?

En Géorgie, le propriétaire doit fournir un avis écrit avant et après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.

• Avant la réception d'un dépôt de garantie: Le locateur doit fournir au locataire une liste de tous les dommages et défauts existants dans l'unité. Le locataire a le droit d'inspecter l'unité pour juger de l'exactitude de ces réclamations. Si le locataire est d'accord, le locateur et le locataire doivent signer le document qui servira de preuve de l'état de la propriété lors de l'emménagement du locataire. Si le locataire n'est pas d'accord avec les revendications, le locataire doit indiquer quels éléments de la liste il désapprouve et ensuite signer une déclaration de dissidence.
• Après réception d'un dépôt de garantie: Après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire, le locateur doit informer le locataire par écrit de l'emplacement de ce dépôt.

Les propriétaires qui ne suivent pas les procédures ci-dessus peuvent renoncer à leur droit de garder une partie du dépôt de garantie du locataire.

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Géorgie?

Dans l'État de Géorgie, le locateur peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Non-paiement du loyer
• Frais de retard de paiement du loyer
• Non-paiement factures de services publics
• Frais de réparation ou de nettoyage engagés par le locataire avec des tiers
• Frais pour animaux de compagnie impayés
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Les frais supplémentaires occasionnés par l'abandon de la propriété

une inspection de visite requise en Géorgie?

Dans l'État de Géorgie, un locateur dispose de trois jours après qu'un locataire a mis fin à son occupation pour inspecter l'unité en vue d'obtenir des dommages-intérêts. Le propriétaire doit faire une liste des dommages et le coût approximatif pour les réparer. Le locateur doit fournir au locataire cette liste finale des dommages-intérêts. Cette liste doit également préciser, par écrit, que le locataire doit accepter les dommages énumérés ou dissidents aux revendications.

Dans les cinq jours suivant la fin de l'occupation, le locataire a le droit d'inspecter la propriété avec cette liste.

Si le locataire signe cette liste, il accepte les dommages énumérés. Si le locataire refuse de signer la liste, il doit écrire les articles avec lesquels il n'est pas d'accord et signer une déclaration de dissidence. Le locataire peut poursuivre le propriétaire en justice pour recouvrer le coût des dommages avec lesquels il a indiqué être en désaccord dans sa déclaration de dissidence. Si un locataire n'a pas signé une déclaration de dissidence, il perd son droit de recouvrer l'argent retenu sur son dépôt de garantie tel qu'il est indiqué dans l'avis de dommage final.

Si un locataire ne donne pas de préavis au locateur avant son départ, l'avis d'inspection de trois jours est levé et le locateur doit seulement inspecter l'unité dans un «délai raisonnable» après avoir découvert que le locataire a déménagé.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Géorgie?

Les propriétaires de la Géorgie sont tenus de restituer le dépôt de garantie du locataire dans le mois suivant la résiliation du bail.

Si le locateur ne retourne pas le dépôt de garantie en entier, le locateur doit fournir au locataire une liste détaillée des dommages ou des motifs de déductions dans le dépôt de garantie et le coût approximatif. Cet avis et la partie du dépôt qu'ils retournent au locataire doivent être envoyés par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire. Si le locataire n'est pas en mesure de se trouver dans les 90 jours suivant l'envoi de l'avis (c.-à-d. La lettre est retournée et que le locateur fait des efforts raisonnables pour trouver le locataire), le dépôt de garantie deviendra la propriété du locateur.

Si le locateur tente de retenir illégalement le dépôt de garantie d'un locataire, il devra peut-être payer au locataire jusqu'à trois fois le montant retenu, à moins qu'il ne soit déterminé que le locateur a involontairement retenu le montant, auquel cas être tenu de rembourser au locataire le montant retenu par erreur.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où vous vendez votre propriété, vous êtes responsable du transfert de tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire ou du remboursement des dépôts de garantie aux locataires.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Géorgie?

Le code qui régit le dépôt de garantie dans l'État de Géorgie peut être trouvé à Georgia Code annoté §§44-7-30 à 37.