Remboursant le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation

Même si le premier crédit d'accession à la propriété a pris fin en 2010, le crédit d'impôt s'applique aux acheteurs d'une première maison qui ont acheté une maison en 2008, 2009 ou 2010.

leur déclaration de revenus fédérale en 2008 doit rembourser le crédit d'impôt sur 15 ans à compter de leur déclaration de revenus de 2010. Cela signifie qu'ils doivent effectuer des paiements jusqu'en 2025.

Rembourser le crédit pour l'achat d'une première maison

Le crédit pour l'acheteur de maison est remboursé en tant qu'impôt supplémentaire sur votre déclaration de revenus fédérale pendant quinze ans, à compter de votre déclaration de revenus de 2010.

Si vous avez reçu le crédit maximal de 7 500 $, cela représente des remboursements annuels de 500 $ par année. Vous pourriez considérer ce crédit d'impôt comme un prêt de 15 ans sans intérêt.

Remboursement intégral lorsque la maison est vendue

Le crédit devra également être remboursé en totalité si le contribuable vend la maison au cours de la période de remboursement de 15 ans.

Formulaire fiscal pour rembourser le crédit pour l'achat d'une première maison

• Formulaire 5405 (pdf)
• Instructions pour le formulaire 5405 (pdf)

Calculez le remboursement de l'acheteur crédit.

Passez en revue les instructions sur la façon de déclarer le montant du remboursement sur le formulaire 1040.

Sommaire historique du crédit pour l'achat d'une première habitation par année

• Pour 2008 : jusqu'à 7 $, 500, le crédit est remboursé sur 15 ans.
• Pour janvier - novembre 2009 : jusqu'à 8 000 $, le crédit n'a pas besoin d'être remboursé.
• Pour décembre 2009 - avril 2010 : jusqu'à 8 000 $ pour les nouveaux acheteurs, le crédit n'a pas besoin d'être remboursé.
• Pour le 7 novembre 2009 - avril 2010 : jusqu'à 6 500 $ pour les «résidents à long terme» qui achètent une nouvelle maison, le crédit n'a pas besoin d'être remboursé.
• Jusqu'au 30 avril 2011 : le crédit pour l'achat d'une maison continue d'être offert aux membres qualifiés des services en uniforme des États-Unis.

Montants en dollars du crédit d'impôt pour l'achat d'une maison

Le crédit d'impôt vaut 10% du prix d'achat de la maison. Pour 2008, le crédit maximum est de 7 500 $ (3 750 $ pour les couples mariés produisant des déclarations distinctes).

Le crédit est également limité au même maximum de 7 500 $ pour les personnes non mariées qui achètent une résidence ensemble.

Pour 2009 et 2010, le crédit maximum est de 8 000 $ (ou 4 000 $ pour les couples mariés déposant séparément).

Les résidents à long terme qui achètent une nouvelle maison ont un crédit maximum inférieur de 6 500 $ ou 3 250 $ pour les couples mariés qui produisent des déclarations distinctes.

Limite basée sur le prix d'achat maximum

Aucun crédit d'impôt n'est accordé si le prix d'achat de la maison dépasse 800 000 $. Il n'y a pas de réduction progressive ou progressive du crédit.

Limite basée sur le prix d'achat maximum

Aucun crédit d'impôt n'est accordé si le prix d'achat de la maison dépasse 800 000 $. Il n'y a pas de réduction progressive ou progressive du crédit.

Définition de l'acheteur d'une première habitation

Aux fins du crédit d'impôt, un acheteur d'une première maison est une personne qui n'a pas possédé une résidence principale au cours de la période de trois ans se terminant à la date d'achat. Les couples mariés sont considérés comme des primo-accédants si aucun des époux n'a possédé une résidence au cours des trois années précédentes.

Les acheteurs résidents à long terme sont définis

Les personnes qui possèdent déjà une maison peuvent bénéficier du crédit d'impôt si elles achètent une autre maison. Pour être admissibles, les particuliers doivent avoir possédé et vécu dans leur résidence pendant au moins cinq années consécutives au cours de la période de huit ans se terminant à la date d'achat de la nouvelle propriété.

Délai prolongé pour les membres des services admissibles

Les personnes qui servent dans l'armée américaine, la communauté du renseignement ou le service extérieur en service prolongé à l'extérieur des États-Unis ont une année supplémentaire pour se qualifier pour le crédit d'accession à la propriété.

Période limitée pour l'achat d'une résidence

Le crédit a une durée de vie très limitée. Les particuliers devront acheter une résidence après le 9 avril 2008 et avant le 1er mai 2010. Les membres du service admissibles doivent acheter une résidence avant le 1er mai 2011.

Qu'est-ce qu'une résidence principale?

Une résidence principale est une résidence dans laquelle un individu vit la plupart du temps. Une résidence principale peut être une maison, une copropriété, un appartement coopératif, une péniche ou une maison mobile.

Parce que le crédit d'impôt est pour les personnes qui achètent leur résidence principale, les particuliers peuvent être admissibles au crédit d'impôt même s'ils possèdent une maison de villégiature ou un bien locatif pourvu que ces biens ne soient pas leur résidence principale depuis au moins trois ans. achat de leur nouvelle maison.

Échelle d'élimination du revenu

Le crédit est éliminé pour les personnes dont le revenu brut ajusté modifié se situe entre 75 000 $ et 95 000 $. Pour les couples mariés produisant une déclaration conjointe, la fourchette d'élimination est de 150 000 $. 170 000 $

Depuis le 6 novembre 2009, les fourchettes d'élimination commencent à 125 000 $ ou 225 000 $ pour les couples mariés.

Pour déterminer si le crédit d'impôt est réduit ou éliminé par l'élimination progressive du revenu, les particuliers devront déterminer leur revenu brut rajusté modifié.

Aux fins de déterminer l'admissibilité au revenu pour ce crédit, le revenu brut ajusté est modifié en rajoutant l'exclusion du revenu gagné à l'étranger; plus tout revenu exclu de Guam, des Samoa américaines, des îles Mariannes du Nord ou de Porto Rico.

Quand demander le crédit

Le crédit est entièrement remboursable. Cela signifie que les contribuables pourront obtenir un remboursement d'impôt fédéral supplémentaire pouvant aller jusqu'à 7 500 $, même s'ils n'ont pas d'autres obligations fiscales.