Amende Optimisation de votre offre d'achat d'une maison

Optimisation de votre offre d'achat d'une maison

Tout sur la maison que vous venez de regarder est parfait. L'emplacement est génial. La disposition est idéale, et la superficie est plus que suffisante. Il y a un spa intégré sur le pont arrière et une charmante girouette sur le toit. Vous êtes prêt à faire une offre - et vous voulez le faire maintenant , avant qu'une autre offre arrive.

Ralentissez un peu et respirez profondément …

maintenant préparez-vous, car vous avez beaucoup de choses à penser avant de mettre votre offre par écrit.

Une partie critique de votre offre concerne les objets que vous vous attendez à trouver sur la propriété lorsque vous en prenez possession. Certains de ces éléments sont des appareils .

Que sont les luminaires?

Les luminaires sont des éléments qui sont fixés en permanence à une maison, comme une cuisinière intégrée, le système de chauffage et de refroidissement et les armoires de cuisine. Ils sont considérés comme faisant partie de l'immobilier et sont normalement laissés en place pour le nouveau propriétaire.

De nombreux appareils courants sont répertoriés dans les formulaires pré-imprimés qui sont utilisés pour les transactions immobilières, mais presque chaque maison a des accessoires décoratifs, et ils sont les éléments qui créent souvent des désaccords entre les acheteurs de maison et les vendeurs.

La girouette que vous avez vue sur la maison est un luminaire, mais il pourrait s'agir d'un cadeau dont les vendeurs ne feront pas partie. Et il peut sembler étrange qu'un vendeur prenne la peine d'enlever un spa intégré, mais je l'ai vu se produire, même s'il était en effet inscrit sur le contrat comme une installation qui resterait dans la maison.

Ne prenez pas de risques - décidez quels articles doivent rester ou partir et assurez-vous que le vendeur est d'accord avec vous maintenant , avant que cela ne devienne un problème quand vous le trouvez manquant à votre dernière visite.

Dressez la liste des articles que vous souhaitez conserver

Parcourez la maison et dressez la liste des articles qui, selon vous, devraient faire partie du prix d'achat.

Si la propriété est inscrite auprès d'une agence, la feuille de cotation multiple que votre agent vous a fournie devrait inclure une liste d'éléments que le vendeur a l'intention de vendre avec la maison.

Veillez à noter les éléments décoratifs. Que diriez-vous d'un grand miroir sur un manteau de cheminée, ou même la cheminée elle-même si elle semble être unique? J'ai été impliqué dans une transaction où le vendeur a précisé dès le début qu'un manteau héritage ne resterait pas. Mais que faire si le vendeur a oublié de mentionner cela à son agent? Ou l'agent a oublié de le mentionner aux acheteurs potentiels? Le voir sur une offre d'achat déclencherait une réponse du vendeur.

Certains articles que vous souhaitez conserver peuvent être considérés comme des biens personnels, des objets qui ne sont pas attachés mais qui complètent la fonctionnalité de la maison, comme un réfrigérateur ou un four à micro-ondes.Ajoutez-les à votre offre pour être sûr qu'ils sont couverts.

Votre liste pourrait également inclure:

• Bâtiments de stockage extérieurs
• Stores et quincaillerie
• Ouvre-portes de garage
• Climatiseurs portatifs ou de fenêtre
• Lustres ornés et autres luminaires spéciaux

Utilisez la feuille MLS comme un guide, mais ne dépassez jamais pour vérifier les éléments que le vendeur laisse derrière, parce que l'information est parfois inexacte.

Le seul moyen de s'assurer que vous et le vendeur êtes d'accord sur les accessoires fixes et les biens personnels est d'obtenir un accord par écrit.

Énumérer les articles que vous voulez supprimer

Dressez une liste d'articles que vous voulez vous assurer que les vendeurs retirent, comme un réservoir de stockage d'huile inutilisé ou une vieille voiture qui ne semble pas fonctionner.

Où placer votre liste

Votre liste peut contenir de l'espace dans l'offre d'achat. Sinon, écrivez la liste sur une feuille de papier séparée et joignez-la en annexe au contrat. Il doit être signé par vous et les vendeurs.

Une alternative consiste à mettre en évidence les articles standard préimprimés sur la copie originale du contrat de chaque personne. Les points forts soulignent votre offre et aident à s'assurer que le vendeur comprend quels articles il a accepté de quitter.

Faire une offre

Faites une offre sur la maison en fonction de son état actuel et avec les articles que vous prévoyez de rester (ou d'aller).

Si le vendeur n'est pas d'accord avec votre liste ou l'un de vos termes, il va croiser les éléments et devrait parapher ses modifications.

Tout changement apporté par le vendeur à votre offre l'annule et devient une contre-offre - que vous pouvez accepter, refuser ou modifier, parapher chaque changement et créer une contre-offre au vendeur. Les offres peuvent aller et venir comme ça plusieurs fois au cours des négociations, mais l'offre ne devient pas un contrat jusqu'à ce que tout le monde accepte tous les changements par écrit .

Vérification finale

Prenez votre contrat pour une dernière visite le jour de la fermeture. Vous aurez plus de poids pour négocier une réduction de prix si vous apportez des divergences à l'attention de tout le monde avant que l'immobilier change de mains.

Bottom Line

Même si la plupart des vendeurs sont honnêtes, vous ne devriez jamais vous fier à un accord verbal concernant un aspect d'une transaction immobilière. Le contrat doit indiquer clairement ce qui reste et ce qui se passe, ne laissant aucun doute sur les conditions convenues par chaque partie.