Que se passe-t-il après l'acceptation d'une offre d'achat d'une maison?

Vous pourriez entendre la teinte d'excitation dans la voix de votre agent immobilier lorsqu'elle vous appelle pour dire que votre offre d'achat a été acceptée par le vendeur. Peu importe combien de fois un agent livre cette nouvelle à un acheteur, c'est toujours un plaisir pour l'agent. C'est probablement aussi un grand soulagement pour vous d'apprendre que vous avez eu la maison que vous vouliez, et toutes ces vagues d'anxiété peuvent sembler se dissiper. Il est difficile d'être patient et d'attendre des nouvelles aussi importantes.

Si vous achetez une maison avec un partenaire ou un conjoint lorsque vous entendez que l'offre a été acceptée, vous pourriez spontanément embrasser et embrasser l'autre personne et danser en rond, rempli de joie. Appelez tous vos amis.

Alors, allez-y, versez le champagne frais, sortez dîner pour célébrer, faites tout ce que vous aimez faire quand vous avez de bonnes nouvelles et vous sentez que votre vie est finalement sur le bon chemin. Venez le lendemain, personne ne veut faire éclater cette bulle d'excitation, et encore moins votre agent, mais le fait est que vous n'êtes pas encore tout à fait là. La réalité est d'obtenir votre offre acceptée n'est que le début. Maintenant, le vrai plaisir commence.

Selon l'endroit où vous vivez, dans de nombreuses régions du pays, votre processus d'achat d'une maison commence tout juste. Vous pouvez avoir une inspection de la maison à compléter, peut-être que vous allez effectuer d'autres types d'inspections, et votre prêteur ordonnera une évaluation et commencer à traiter votre prêt.

Toutes ces choses pourraient se transformer en une forme de renégociation ou d'ajustement de votre transaction, y compris l'impossibilité d'acheter la maison en annulant la vente.

Permettez-moi de prendre ici une minute pour dire qu'après l'acceptation de l'offre d'achat, l'aide et les conseils de votre agent immobilier sont vraiment payants pour vous.

Vous pourriez penser que vous avez besoin de votre agent uniquement pour vous aider dans les négociations initiales, mais il y a souvent des défis qui peuvent surgir jusqu'à la clôture et qui doivent être finis. Vous pourriez même ne pas remarquer ce que votre agent fait en coulisses ou comment votre agent vous aide si votre agent ne le signale pas.

Les acheteurs peuvent aider à rendre le processus plus fluide. Pour commencer, ne changez pas ou ne modifiez pas votre situation financière. Cela signifie ne pas acheter de voiture, ne faire aucun achat majeur, ne pas ajouter de dettes à des cartes de crédit et, surtout, cela ne va pas sans dire: ne quittez pas votre emploi. Ne pensez même pas à acheter un réfrigérateur ou une laveuse ou une sécheuse. Ne changez pas vos finances. Période.

Ne modifiez pas votre situation personnelle. Ne partez pas en vacances, ne vous mariez pas et ne quittez pas le pays sans en discuter avec votre agent et votre prêteur hypothécaire. Essayez simplement de rester accroché pendant 30 jours et concentrez-vous sur la fermeture de votre transaction.

3 choses qui peuvent mal se passer après l'acceptation d'une offre d'achat

Préparez-vous à ne pas acheter la maison si vous découvrez des défauts majeurs qui ne peuvent être résolus de manière satisfaisante pour vous.Vous ne savez pas ce qui pourrait être mauvais avec cette maison jusqu'à ce que vous embaucher un inspecteur professionnel de la maison.

Parlez à votre agent immobilier des types de réparations, s'il y en a, qu'un vendeur pourrait accepter. La plupart des maisons sont vendues «telles quelles» et les vendeurs ne sont pas toujours tenus de faire des réparations .

Soyez prêt à vous éloigner de la maison si vous ne pouvez pas obtenir le type de financement que vous étiez qualifié pour obtenir et que les nouvelles conditions sont inacceptables. Juste parce que vous détenez une lettre d'approbation préalable en votre possession ne signifie pas que vous êtes qualifié pour acheter la maison. Seul un souscripteur a le dernier mot sur vos qualifications. Vous pourriez ne pas savoir si votre prêt sera approuvé jusqu'à quelques jours avant que vous soyez prêt à fermer. Cela peut être très stressant.

Préparez-vous à ne pas acheter la maison si votre évaluation n'est pas suffisamment élevée pour justifier le prix de vente que le vendeur a accepté, car il n'y a aucune garantie que le vendeur baissera le prix de vente si l'évaluation est faible.

Vous pourriez ne pas vouloir payer la différence en espèces. Alors que vous pouvez demander à un vendeur d'abaisser le prix de vente pour atteindre la valeur estimée, certains vendeurs pourraient préférer ne pas vendre dans ces circonstances. Pas tous les vendeurs seront d'accord pour travailler avec vous après une évaluation faible.

Les bonnes nouvelles sont que les agents expérimentés traitent de ces problèmes tous les jours. Vous pouvez compter sur votre agent pour vous aider à surmonter les problèmes qui peuvent survenir après l'acceptation de votre offre d'achat. Puis, quand il se ferme, vous avez vraiment des raisons de célébrer.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.