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Ne respirez pas facilement après avoir reçu une inspection claire des ravageurs à la maison, car cela ne signifie pas nécessairement que votre maison est exempte d'infestations parasitaires ou de pourriture sèche. Cela signifie simplement que l'inspecteur des ravageurs, pour une raison quelconque, n'a rien trouvé de mal. Parce que, comme avec n'importe quel type de professionnel dans le monde, vous trouverez de bons inspecteurs de ravageurs et des inspecteurs de ravageurs pas si bon.
Vous pouvez dire, ha, ha, mais je vends une maison, donc je me fous de savoir si nous avons des parasites et l'inspecteur des ravageurs les a manqués.
Mais ces choses ont un moyen de revenir mordre. Bien que les entreprises de lutte antiparasitaire sont généralement sur la sellette pendant une certaine période de temps, la personne responsable de l'embauche de l'inspecteur de nuisibles moche pourrait être le vendeur. Un vendeur ne veut pas se retrouver devant un tribunal pour négligence ou déclaration intentionnelle ou toute autre accusation.
Quand une inspection parasitaire est-elle nécessaire?
Cela dépend de votre état et des réglementations locales. Dans certains États comme la Californie, une inspection des ravageurs à domicile n'est pas une exigence de vente. Il peut devenir une exigence de vente si l'évaluateur de l'acheteur prend note des conditions qui pourraient soulever des soupçons au sujet des termites, des coléoptères, des fourmis et / ou de la pourriture sèche et autres. Si une note d'évaluation des conditions qui pourraient exiger une complétion de l'organisme nuisible, le prêteur de l'acheteur pourrait exiger un rapport d'organisme nuisible - FHA et VA prêts, en particulier. Certains professionnels comme les agents immobiliers, les évaluateurs et, oui, même les inspecteurs d'habitations ne sont généralement pas autorisés à identifier les conditions d'organismes nuisibles.
Un agent immobilier peut informer un vendeur si les lois locales exigent une inspection antiparasitaire. Un agent peut également donner à un client quelques références à des entreprises nuisibles, mais ce n'est pas la responsabilité de l'agent d'ordonner l'inspection des organismes nuisibles. C'est la maison du vendeur et la responsabilité du vendeur d'appeler une entreprise nuisible si le vendeur désire une inspection.
Un vendeur devrait-il payer pour une inspection d'organisme nuisible à domicile si ce n'est pas nécessaire?
Certains vendeurs pourraient encore se demander si un rapport d'organisme nuisible devrait être payé par le vendeur, même si cela n'est pas exigé par la loi. Cela dépend vraiment de:
- l'état de la maison
- des conseils de votre agent immobilier et, le plus important,
- le type de marché dans lequel vous vendez.
Si l'état de la maison vous donne une raison de soupçonner qu'il y a des dommages causés par la pourriture sèche ou des parasites, vous pourriez vouloir payer pour un rapport d'organisme nuisible afin de clarifier. Par exemple, si vous pouvez piquer le bout d'un stylo à bille à travers le rebord d'une fenêtre, vous avez probablement une situation de pourriture sèche. Si la pourriture sèche semble évidente, un vendeur peut vérifier ce problème en obtenant un rapport d'organisme nuisible.
Votre agent immobilier pourrait vous conseiller d'obtenir un rapport d'organisme nuisible.Si ce n'est pas nécessaire, vous pouvez demander une explication à votre agent. Demandez directement si une inspection antiparasitaire est requise ou si c'est simplement une coutume. Si vous êtes satisfait de l'explication, alors avancez sur ce conseil.
Si votre marché est chaud, et qu'il s'agit d'un marché de vendeurs, un acheteur pourrait ne pas demander une inspection d'organisme nuisible dans une offre et pourrait renoncer aux contingences d'inspection de la maison. Si l'acheteur ne demande pas d'inspection d'organisme nuisible et que vous n'êtes pas tenu d'obtenir un rapport d'organisme nuisible, vous pourriez vouloir l'oublier.
D'autre part, si l'acheteur est susceptible d'obtenir une inspection parasitaire ou si votre marché est un marché d'acheteurs, il pourrait être préférable qu'un vendeur obtienne une inspection parasitaire pendant la préparation de la maison à vendre.
Un signalement d'organisme nuisible clair, par exemple, pourrait alors devenir un argument de vente et un avantage pour un acheteur. Les acheteurs s'inquiètent souvent des faits inconnus lors de l'achat d'une maison, et en fournissant un rapport d'organisme nuisible à l'avance, ce serait une chose de moins pour un acheteur à s'inquiéter. Dans certaines communautés locales, il est normal de donner à l'acheteur toutes les informations fournies par le vendeur avant qu'une offre ne soit présentée.
Par exemple, certaines villes voisines du nord de la Californie adoptent des pratiques opposées. Dans la région de la baie de San Francisco, les acheteurs reçoivent les divulgations des vendeurs avant de soumettre un contrat d'achat. À Sacramento, à moins de 100 miles de distance, les acheteurs reçoivent des divulgations après que leur offre est acceptée.
À quel moment est-ce que l'acheteur doit payer pour une inspection de lutte antiparasitaire?
Un acheteur devrait obtenir une inspection des organismes nuisibles pour deux raisons:
- Lorsque le vendeur n'inspecte pas les organismes nuisibles et
- Quand une inspection des organismes nuisibles a été effectuée et qu'elle semble incorrecte
. l'acheteur doit toujours obtenir une inspection antiparasitaire si le vendeur ne le fait pas. C'est une question de diligence raisonnable de la part de l'acheteur. De plus, il n'y a pas de meilleur moment pour discuter du travail qui pourrait être nécessaire pour obtenir une complétion avant que l'acheteur n'achète cette maison. Il y a peu d'effet de levier après la fermeture de la vente.
Une inspection parasitaire est généralement peu coûteuse. Une entreprise de lutte antiparasitaire peut varier les prix selon que la fondation est surélevée ou sur dalle et sur le nombre d'étages ou de pieds carrés. Les prix varient de 50 $ à 200 $.
Le principal problème auquel un vendeur est confronté si un acheteur paie le rapport d'organisme nuisible est que le vendeur n'a aucun contrôle sur la qualité de cette inspection. En Californie, il est déposé auprès de la Commission de lutte antiparasitaire et une question de dossier public.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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